Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты>., срок возврата <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка 8, 40 % годовых. Целевое использование кредита для приобретения квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Обеспечение кредита обеспечивалось залогом недвижимого имущества. Ипотека была зарегистрирована в установленном законом порядке. Просрочка по кредитному договору у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств по уплате кредита и возврате процентов, истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.. В соответствии с Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 350 ГК РФ, начальную рыночную продажу недвижимого имущества необходимо установить равно 80% рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «ВТБ» (ПАО) и ФИО2. Взыскать с ФИО2, в пользу ПАО "ВТБ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а именно просроченный основной долг в размере <данные изъяты>., начисленные проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени на сумму просроченного долга <данные изъяты> Взыскать с ФИО2, в пользу ПАО "ВТБ" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, дополнительно пояснил, что был готов погасить общую сумму задолженности, без погашения всей стоимости кредита, на такие условия банк не согласился. Последний платеж по кредиты был внесен в апреле <данные изъяты>.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № (состоит из Индивидуальных и Общих условий ), в соответствии с условиями которого ответчику ФИО2 был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяца, под 8,40% годовых (процентная ставка определяется как разница между базовой процентной ставкой, определенной согласно п. 4.2 индивидуальных условий кредитного договора (9, 40% годовых) и размером дисконта, установленного п. 4.3.2 индивидуальных условий кредитного договора) на приобретение объекта недвижимости- квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с условиями договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться в соответствии с графиком платежей аннуитетными платежами в размере <данные изъяты>., согласно п. 7.4 индивидуальных условий кредитного договора. Дата совершения каждого платежа, в том числе первого и последнего- последний день периодического процентного периода ( с 2-ого числа и не позднее 19 часов 00 минут 5 числа включительно каждого календарного месяца), согласно графика платежей.

Обязательства по предоставлению кредитных денежных средств в сумме <данные изъяты> банком исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует выписка по счету ответчика ФИО2.

С учетом ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. составила: просроченный основной долг в размере <данные изъяты> начисленные проценты за пользование кредитом 364 235, 81 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени на сумму просроченного долга <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, факт направления требования подтвержден Списком заказных почтовых отправлений со штемпелем Почта России. Указанное требование ответчиком не исполнено, доказательств погашения задолженности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.

Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчиком суду не представлено.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком, что даёт основание истцу требовать возврата кредитных средств. Контррасчета ответчиком не представлено, сумма задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы долга и процентов обоснованны, задолженность подлежит взысканию, поскольку ответчиком допущены нарушения обязательств по кредитному договору, и кредитор вправе потребовать досрочно возврата суммы займа.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №, ФИО2 передано в залог (ипотеку) объект недвижимости- квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, о чем составлена закладная. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца ( часть 2).

Согласно пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем 2 и 3 пункта 2 статьи пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 7.1 Закладной (л.д.51) основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются : а) просрочка по внесению хотя бы одного очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; б) допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; а также иные случаи.

С учетом неисполненных ответчиком обязательств по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов, в связи с наличием просроченной задолженности, которая составляет <данные изъяты>., имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчета ООО «Московская служба экспертизы и оценки» рыночная стоимость объекта оценки- квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо доказательств (отчета оценщика, заключения специалиста), подтверждающих иную стоимость заложенного имущества не предоставлено, правом на назначение и проведение экспертизы ответчик также не воспользовался, тем самым, суд принимает во внимание при установлении начальной продажной цены залогового имущества, стоимость установленную ООО «Московская служба экспертизы и оценки».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от.. . № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену спорного объекта недвижимости в размере <данные изъяты>

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании госпошлины в сумме <данные изъяты>. по основанию ст.98 ГПК РФ, оплата которой подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Банк ВТБ» (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ПАО "Банк ВТБ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а именно просроченный основной долг в размере <данные изъяты>., начисленные проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени на сумму просроченного долга <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты><данные изъяты> в пользу ПАО "Банк ВТБ" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева