Решение по делу № 2-3649/2023 от 22.09.2023 - о признании помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки после реконструкции, прекращении права собственности на жилое помещение.

Полный текст решения изготовлен 22.09.2023 г.

2-3649/23

50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

С участием секретаря судебного заседания Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Подольска о признании помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки после реконструкции, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Подольск, в котором просит:

признать помещение, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Пом. 2. жилым домом блокированной застройки в реконструированном виде.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 102.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Пом. 2.

прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Пом. 2.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником помещения, назначение жилое, площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>. Пом. 2 и ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов.

В 2022 году была окончена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения была увеличена до 102.5 кв.м. Разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию жилого помещения от органов местного самоуправления получено не было

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась

ФИО3 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО3 Администрации г.о. Подольск по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – ФИО3 АО Мособлгаз в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо: ФИО3 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, с КН 50:55:0010233:53 площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером 50:55:0010233:141 площадью 50,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пом.2.

В 2022 году была окончена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения была увеличена до 102.5 кв.м.

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленного заключения следует, что жилой дом с К№, имеет наличие 3 выходов из исследуемых помещений на земельный участок в четко определяемых границах, отсутствие помещений общего пользования с пользователями смежных помещений, расположенных в доме, в том числе чердачного, а также наличие стены между помещениями истца и помещениями иных пользователей – исходя из проведенного исследования и определения дома блокированной застройки установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составе своих частей относится экспертом к дому блокированной застройки, а исследуемое жилое помещение с К№ является блоком жилого дома блокированной застройки.

Исследуемый объект, в том числе помещения в его составе, обеспечивают выполнение положений ФЗ № «Технический регламент о безопасности здании? и сооружении?», а именно:

1) соответствуют требованиям механической безопасности (ст.7) – несущая способность конструкций обеспечена;

2) не соответствуют требованиям пожарной безопасности (ст.8) – инженерное оснащение помещении?, а также их расположение, не обеспечивают своевременное оповещение, и возможность эвакуации людей в нормативные сроки при чрезвычайных ситуациях, но обеспечивают возможность доступа личного состава подразделении? пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания. Вместе с тем указанные нарушения являются устранимыми.

3) соответствуют требованию безопасных для здоровья человека условии? пребывания в зданиях и сооружениях (ст.10) – существующие в помещениях режимы теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, освещения отвечают нормативным требованиям, а именно:

1. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

Источников физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий (вибрационных, электромагнитных, ионизирующего излучения) на объект исследования на основании данных проведенного обследования не имеется.

2. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:

1)качество воздуха (в жилых помещениях здания обеспечивается наличием возможности естественной вентиляции через окна);

2)качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд (обеспечивается централизованной системой водоснабжения);

3)инсоляция – естественное и искусственное освещение и солнцезащита помещений (обеспечена установленными двухкамерными блоками ПВХ и деревянными рамами с двойным остеклением в удовлетворительном состоянии);

5)защита от шума в помещениях жилого здания (обеспечена наличием стен, дверей, окон);

7)регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций, микроклимат помещений (обеспечивается отопительными приборами и естественной вентиляцией через оконные и дверные проемы);

Таким образом исследуемый блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом на момент осмотра оценивается как работоспособное. Дефектов и деформаций, указывающих на снижение несущей способности здания, а также снижения его эксплуатационной пригодности, при проведении обследования не имеется. Пространственная жесткость здания на момент осмотра не нарушена. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, опасность внезапного обрушения отсутствует, требования Технического регламента в части соблюдения механической безопасности выполняется.

Исследуемый блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> учетом устранимости выявленных отступлений от нормативных требований соответствует санитарно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требования п.-п. 7,8 «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивает безопасность для здоровья человека при проживании и пребывании в нем, обеспечивает безопасность пользования данными строением, предусмотренное требованиями ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Фактические значения отступов от учтенных границ земельного участка с К№ до исследуемого объекта в основном соблюдены за исключением положения северной границы участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН – часть исследуемого объекта капитального строительства расположена за пределами учтенных границ земельного участка с К№, что не соответствует градостроительным нормам и правилам и утвержденным Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>.

На участке, в пределах которого расположен исследуемый объект не имеется трассировки общегородских инженерных сетей (доказательств иного не представлено), возможность доступа ФИО3 эксплуатирующих и снабжающих организаций к абонентским подключениям в случае аварии и для их технического обслуживания – обеспечена. Подъезд пожарной и иной спецтехники обеспечен со стороны улицы. Таким образом исследуемый жилой дом, в реконструированном состоянии не нарушает интересы сторон и иных лиц.

Выявленные несоответствия требованиям пожарной безопасности относятся экспертом к устранимым, для чего следует провести ряд следующих мероприятий:

Необходимо установить в помещении размещения котельного оборудования автоматику безопасности, сблокированную с электромагнитными клапанами, обеспечивающими прекращение подачи топлива при задымлении, возгорании, превышения концентрации взрывоопасных и вредных веществ, предусмотренную СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Необходимо переоборудовать помещение 5 «жилая комната» в подсобное помещение: кладовую или гардеробную.

Выявленное несоответствие, выраженное в несоблюдении нормативного значения отступов от границ земельного участка, относится экспертом к устранимым, при условии приведения вида разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположен спорный объект капитального строительства к видам разрешенного использования в соответствии с Классификатором, утвержденным Приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от 10.11.2020 для дальнейшего осуществления процедуры перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения ЛПХ, садоводства, ИЖС в порядке, предусмотренном ст.39.28 Земельного Кодекса Российской Федерации, так как имеющееся на местности закрепление границ земельного участка, в пределах которого расположен исследуемый объект капитального строительства расположено на землях, границы которых согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть существующее ограждение установлено на землях не разграниченной государственной собственности (доказательств иного не представлено).

Представленное заключение по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Разрешая требования по существу, и удовлетворяя требования истца, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально

Разрешая исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно–бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что ФИО5 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, на земельном участке с КН 50:55:0020223:27, который принадлежит истице на праве собственности согласно сведениям ЕГРН (Л.д. 19-22), претензий по поводу реконструированного строения никто не предъявлял, а также реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном виде, признав произведенную реконструкцию законной.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Материалами дела установлено, что жилой дом истца имеет признаки блока – дома блокированной застройки, в связи с чем, приходит к выводу о том, что жилой дом, принадлежащий ФИО1 - является домом блокированной застройки.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Исходя из технических характеристик жилого дома, а именно, наличия изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, жилой дом в целом относится категории жилого дома блокированной жилой застройки, в котором часть жилого дома являющаяся отдельным блоком, что установлено заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 102.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Пом. 2.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из содержания п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь вышеизложенным, суд полагает возможным прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Пом. 2.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании, изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Подольска о признании помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки после реконструкции, прекращении права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Пом. 2. жилым домом блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 102.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Пом. 2.

Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Пом. 2.

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова