дело №2-1-275/2025
УИД: 73RS0009-01-2025-000409-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Сурское 28 августа 2025 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.В.,
при секретаре Гришиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования «Горенское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Горенское сельское поселение» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки была оформлена расписка. С этого времени на нее и ее семью ведется похозяйственный учет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными в течение 24 лет, несет бремя содержания имущества, осуществляет коммунальные платежи, ремонт, облагораживает земельный участок. На основании изложенного просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель – адвокат Глебова Т.Г. исковые требования поддержали по доводам, указанным в заявлении.
Представитель ответчика – администрации МО «Горенское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 65, 118).
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.33, 65, 68).
Представители третьих лиц: администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
По правилам ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект 1964 года постройки, имеет общую площадь 41,14 кв.м (л.д. 11-16).
Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, информации АО «Имущественная корпорация <адрес>», сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного домовладения, а также земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д. 46, 47, 50).
Из представленной расписки следует, что ФИО7 купила у ФИО8 дом с участком земли 8 соток, расположенные в <адрес> (л.д. 17, 124).
В соответствии с информацией администрации МО «Горенское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживал ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ гг; ФИО9 ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти за домом присматривал (окашивал территорию, сохранил имущество) сын – ФИО16 умерший ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти за домом присматривал сын – ФИО17. (л.д.18, 119).
Как следует из Перечня ранее учтенных земельных участков, собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д.73-75).
Из наследственных дел № на имущество ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ и № на имущество ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытых нотариусом нотариального округа Карсунский район ФИО10, следует, что после смерти ФИО19 в наследство вступила его супруга - ФИО4, а после смерти последней в наследство вступил ее сын - ФИО5. На момент смерти ФИО4 проживала с сыном - ФИО5 и внуком – ФИО6, т.е. иных фактических наследников первой очереди не имеется (л.д.90-101, 106-116).
Свидетель ФИО11 суду показала, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО8 жилой дом в <адрес>, в котором с указанного времени постоянно проживает, несет бремя его содержания.
Как следует из вышеприведенного в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснения, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другими лицами в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положение ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что истец ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, состоит на похозяйственном учете по его месту нахождения, а потому не может быть лишена права собственности на указанный объект.
Наличие титульного собственника на земельный участок – ФИО20 не является основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на расположенный на указанном земельном участке спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку, потенциальный наследник ФИО8 на указанное имущество не претендует, после заключения сделки с истцом - с ДД.ММ.ГГГГ года не проявляет интерес к данному имуществу, бремени его содержания не несет.
В течение всего времени владения истцом жилым домом со стороны третьих лиц, в том числе публично-правового образования, интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйному, не проявлялось, о своих правах они не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали (л.д. 35, 38, 119).
Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО7 на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорный объект в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к администрации муниципального образования «Горенское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО7 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 41,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО7 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Мельникова
Решение в окончательной форме принято 02.09.2025