Дело № 2-120/2025
Поступило в суд 03 марта 2025 года
УИД 54RS0016-01-2025-000137-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года с. Довольное
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Буяновой Н.А.,
при секретаре Кушко Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СХПК «Колхоз Сибирский» № был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира передана истцу по п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании выписки из протокола № заседания членов правления и наблюдательного совета от ДД.ММ.ГГГГ решено продать ФИО1 квартиру <адрес>.
Вовремя произвести регистрацию перехода прав собственности не получилось, так как в последствие СХПК «Колхоз Сибирский» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером 54:05:021301:12, на котором находится спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности.
Администрация Ярковского сельсовета <адрес>, которая является правопреемником ликвидированного СХПК «Колхоз Сибирский», не возражает против удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил дело рассмотреть без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика – администрации Ярковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять факт признания иска.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Дополнительно суду пояснил, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества - здание с кадастровым номером: №, назначение: многоквартирный дом, площадью 165,5 кв.м., адрес (местоположение): обл. Новосибирская, р-н Доволенский, <адрес>.
Кроме того, в ЕГРН в отношении данного многоквартирного дома имеется связь с объектами недвижимого имущества:
- земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>.
- жилое помещение с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): <адрес>.
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - квартира, площадью 64,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как разъяснено в пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно выписке из протокола № заседания членов правления и наблюдательного совета СХПК «Колхоз Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать ФИО1 квартиру <адрес>.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК «Колхоз Сибирский», в лице председателя ФИО2, действующего на основании устава продал ФИО1 квартиру, общей площадью 59 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в размере 15 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Сибирский» прекратил действие юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), дата внесения записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ответчика администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области иск признал в полном объеме, суд принимает данное признание иска ответчиком и находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая также представленные в материалы дела доказательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, признании за ним права собственности на спорную квартиру, что не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, послужит основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, расположен в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, ограничения (обременения) отсутствуют, назначение объекта жилая квартира, площадь 64,8 кв.м.
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ярковского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 64,8 кв.м., установленной техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Буянова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.