№ Копия
24RS0№-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года <адрес>
Ирбейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – ФИО3,
при секретаре - ФИО4,
с участием представителя истца – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, в 2,5 км. на запад от <адрес>, контур 75, площадью 2293573+/- 13251 кв. м., кадастровый №, предназначенного для сельскохозяйственного использования. Из оборота земельный участок не изъят. Ответчик является арендатором этого участка и пользуется им для получения сельскохозяйственной продукции, что подтверждается договором аренды № б/н. от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет 150000 рублей ежегодно. П. 2.2 Договора устанавливает, что арендная плата вносится единым платежом «Арендатором» в срок до 10 мая соответствующего календарного года путем перечисления на расчетный счет «Арендодателя». Реквизиты счета истицы указаны в главе 9 договора. Ответчик в нарушении своих договорных обязательств не оплатил аренду за 2023- 150000 руб. 00 коп. и за 2024 г.-150000 руб. 00 коп. Итого: сумма долга по невыплаченной арендной плате составляет 3000000 рублей, 00 коп., что подтверждается актом сверки взаимный расчетов за период январь 2021 -декабрь 2022 года. В договоре стороны его согласовали в и. 2.1 главы 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, истцом было направлено заявление-претензия с требованием уплатить задолженность за 2023 год с уплатой пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 2023 год, так как ответчик должен был внести арендную плату за 2023 год до ДД.ММ.ГГГГ и своевременной оплаты аренды за текущий 2024 год, которую ответчик должен был внести до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не ответил на моё заявление - претензию, тем самым вынуждает меня применить п. 5.2 главы 5 договора Аренды б/н, которая гласит о том, что «В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный п. 2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пеней за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на соответствующую дату». Согласно расчётов, размер пени за неуплату арендной платы за 2023 год составляет 37160 руб. 95 коп. За неуплату арендной платы за 2024 год размер пени составляет 17463 руб. 11 коп. 11 коп. Итого размер пени составляет 54624 руб.06 коп. Итого: сумма иска на дату подачи заявления в суд составляет 300000 руб.00 коп.+ 54624 руб. 06 коп. = 354624 руб.06 коп. Не желая в добровольном порядке платить за аренду земельного участка, ответчик причинил ей дополнительные расходы, связанные с обращением в суд. Поскольку она не знает юридических тонкостей, то ей пришлось обратиться к юристам за помощью, расходы на которых составили 11000 руб. 00 коп. Ей пришлось обратиться к нотариусу за оформлением доверенности на представителя, расходы нотариуса составили 2000 руб.00 коп. А также ей пришлось частично заплатить госпошлину, чтобы суд принял к рассмотрению ее исковое заявление, расходы по госпошлине составили 6000 руб.00 коп. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ИП ФИО2 в ее пользу долг по арендной плате в размере 300000 руб. 00 коп, пени в размере 54624 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 11000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2000 руб.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ИП ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ, статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абзац первый пункта 1 статьи 607 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 609 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключеним договора. Условия договора определяются соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, в 2,5 км. на запад от <адрес>, контур 75, площадью 2293573+/- 13251 кв. м., кадастровый №, предназначенного для сельскохозяйственного использования.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № б/н земельного участка по адресу: <адрес>, в 2,5 км. на запад от <адрес>, контур 75, площадью 2293573+/- 13251 кв. м., кадастровый №, предназначенного для сельскохозяйственного использования, что подтверждается копией договора аренды № б/н земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора размер арендной платы составляет 150000 рублей ежегодно.
П. 2.2 вышеуказанного договора устанавливает, что арендная плата вносится единым платежом «Арендатором» в срок до 10 мая соответствующего календарного года путем перечисления на расчетный счет «Арендодателя».
Реквизиты счета истицы указаны в главе 9 договора аренды.
Ответчик ИП ФИО2 в нарушение условий договора обязательства по своевременной плате аренды в соответствии с условиями договора не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за 2023 год и за 2024 год в размере 300 000 рублей.
Согласно расчету истца задолженность ответчика ИП ФИО2 по арендной плате за 2023 год и за 2024 год составляет 300 000 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за 2023 год составляет 37 160 рублей 95 копеек, задолженность пени за 2024 год составляет 17 463 рубля 11 копеек (л.д. 23).
В адрес ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление-претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, однако претензия оставлена без ответа.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика ИП ФИО2 доказательств обратного не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 300 000 рублей, пени в сумме 54 624 рубля 06 копеек.
В силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению и все понесенные убытки, в том числе и оплата госпошлины.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ определяются как издержки, связанные с рассмотрением дела.
Истцом ФИО1 представлены доказательства судебных расходов, а именно чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей – государственная пошлина, нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ уплаченная в сумме 2 000 рублей, договор об оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о получении ФИО6 от ФИО1 11 000 рублей, а потому суд полагает необходимым взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 11 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2000 рублей.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей, пеню в сумме 54 624 рубля (пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать четыре рубля) 06 копеек.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2000 рублей (две тысячи рублей).
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5 365 (пять тысяч триста шестьдесят пять) рублей 60 копеек в доход местного бюджета.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Ц. Улзетуева