№ 2-3722/2023
55RS0003-01-2023-003668-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 19 сентября 2023 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,
при секретаре Бахтияровой А.А.,
с участием помощника судьи Грибковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, общей площадью 54,3 кв.м., в котором истец проживает по настоящее время. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1035 кв.м., который на кадастровом учете не состоит. Сделка купли-продажи с предыдущим владельцем ФИО была оформлена путем составления письменной расписки о получении денежных средств, поскольку у последнего отсутствовали правоустанавливающие документы на домовладение и на земельный участок. Домовая книга на домовладение имеется, в ней отражены все записи о прежней регистрации всех жильцов дома. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГП Омской области «Омский ЦКО и ТД» для ознакомления с инвентарным делом с целью получения сведений о землеотводных документах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в архиве ГП <адрес> «Омский центр КО и ТД» документы не сохранились. Жилой дом соответствует параметрам безопасности и пригоден для постоянного проживания граждан, что подтверждается заключением ООО «Омэкс». Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок, на котором расположен жилой дом определяется в территориальной зоне Ж-1 и его фактические границы не пересекают границ других территориальный зон. Правопритязания и споры по земельному участку со стороны третьих лиц отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчики департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска своих представителей в суд не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явился, отзыв относительно заявленных требований не направил.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем самозащиты права.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской о получении последним денежных средств. С указанного времени истец проживает в спорном жилом доме по настоящее время.
Из домовой книги на спорное домовладение, оформленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что семья ФИО с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение – жилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах на указанный объект отсутствуют.
В соответствии со справкой БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на домовладение с инвентарным номером №, литера А, А1, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременениях в отношении указанного объекта отсутствуют.
Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, в подтверждение факта проживания по указанному адресу.
В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО, которая пояснила суду, что знает истца, являются соседями. Истец приобрела спорный жилой дом на домашних условиях, написали расписку, она присутствовала в момент, когда составлялась расписка. С момента приобретения дома истец в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, при этом, поскольку права на спорный объект оформить не может, в квитанциях указан бывший владелец дома – ФИО
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № в ответ на обращение истца о предоставлении информации о перспективах использования земельного участка по <адрес> указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области», земельный участок по указанному адресу расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1), которая включает участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, проанализировав заключение в части соответствия спорного объекта соответствия нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, при разрешении спора принимает его во внимание.
В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из материалов дела представитель ответчика в суд не явился, отзыв не направил, своего суждения относительно заявленных требований суду не представил.
В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
На основании пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Зыкова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года.
Судья О.С. Зыкова