Решение по делу № 2-2501/2023 от 15.08.2023

Дело №2-2501/2023 15 августа 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-000768-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты>, индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты>, индивидуального предпринимателя ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

ИП ФИО1 <данные изъяты>., ИП ФИО2 <данные изъяты>., ИП ФИО3 <данные изъяты>. обратились в суд с иском к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договорам аренды (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований указано, что 01 января 2021 года между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 30/А аренды нежилых помещений общей площади 1764,89 кв.м., расположенных на 1 этаже дома ..... по <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области для оказания услуг по ремонту автомобилей, а также части земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, для использования под стоянку автомобильного транспорта. Срок действия договора аренды установлен с 02 января 2021 года по 31 декабря 2021 года.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора аренды, арендная плата составляла 15000 рублей в месяц и должна была вноситься не позднее 5-го числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор ...../А аренды нежилых помещений общей площади 1764,89 кв.м., расположенных на 1 этаже <адрес> <адрес> для оказания услуг по ремонту автомобилей, а также части земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под стоянку автомобильного транспорта. Срок действия договора аренды установлен с 02 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. 31 июля 2022 года договор аренды досрочно расторгнут арендодателями в одностороннем порядке.

В нарушение принятых на себя по договорам аренды обязательств ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 01 февраля 2023 года у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 195000 рублей, по 65000 рублей перед каждым из арендодателей.

С учетом изложенного, истцы просили суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договорам аренды в размере 195000 рублей, по 65000 рублей каждому, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2150 рублей в пользу каждого из истцов.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте его рассмотрения (л.д. 53-56), в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 <данные изъяты>. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следуем из материалов дела, истцы являются долевыми собственниками части нежилого здания, общей площадью 3537,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, а также земельного участка общей площадью 20830 кв.м. с кадастровым номером 29:28:107055:108, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 58-63).

01 января 2021 года между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 30/А аренды нежилых помещений общей площади 1764,89 кв.м., расположенных на 1 этаже дома ..... по <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области для оказания услуг по ремонту автомобилей, а также части земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город <адрес>, для использования под стоянку автомобильного транспорта. Срок действия договора аренды установлен с 02 января 2021 года по 31 декабря 2021 года (л.д. 7-10).

01 января 2022 года между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 14/А аренды нежилых помещений общей площади 1764,89 кв.м., расположенных на 1 этаже дома ..... по <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области для оказания услуг по ремонту автомобилей, а также части земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> для использования под стоянку автомобильного транспорта. Срок действия договора аренды установлен с 02 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. 31 июля 2022 года договор аренды досрочно расторгнут арендодателями в одностороннем порядке (л.д. 11-15).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01 января 2021 года и 01 января 2022 года между истцами и ответчиком заключены договоры аренды, по условиям которого истцы передали ответчику в аренду часть нежилого помещения и земельного участка, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договоров аренды, арендная плата составляла 15000 рублей в месяц и должна была вноситься не позднее 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Между тем, как следует из материалов дела, по состоянию на 01 февраля 2023 года у ответчика образовалась задолженность по договорам аренды в общей сумме 195000 рублей.

Представленный истцами в материалы дела расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями действующего законодательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов образовавшуюся сумму задолженности по договорам аренды в размере 195000 рублей, по 65000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины, рассчитанной исходя из цены иска 195000 рублей, в размере 5100 рублей, по 1700 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> (ОГРНИП .....), индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> (ОГРНИП .....), индивидуального предпринимателя ФИО3 <данные изъяты> (ОГРНИП ..... к ФИО4 <данные изъяты> (паспорт серии .....) о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договорам аренды от 01 января 2021 года № 30/А и от 01 января 2022 года № 14/А в размере 65000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, всего взыскать 66700 (Шестьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> задолженность по договорам аренды от 01 января 2021 года № 30/А и от 01 января 2022 года № 14/А в размере 65000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, всего взыскать 66700 (Шестьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 <данные изъяты> задолженность по договорам аренды от 01 января 2021 года № 30/А и от 01 января 2022 года № 14/А в размере 65000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, всего взыскать 66700 (Шестьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 22 августа 2023 года.