.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Яблонской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 16,1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>; признать право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером И. 19.03.2025 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование требований указывает, что ФИО1, согласно расписке от <Дата>, приобрела у ФИО2 гараж <№> расположенный <Адрес> в кадастровом квартале <№> за ... рублей.

Решением исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области <№> от <Дата> выделило кооперативу <№> нефтеперабатывающего завода земельный участок площадью 0,8 га под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования.

ФИО было выдано удостоверение <№> на Бокс <№> в гаражном кооперативе <№> ОА. НПЗ.

Постановлением <№> от <Дата> внесены изменения и дополнения в постановление администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата>, которым внесены изменения и дополнения в решение исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области <№> от <Дата> согласно списку гаражного кооператива <№> ОАО НК НПЗ г. Новокуйбышевска пос. Северный.

Гараж <№> значится в списках гаражного кооператива, однако при составлении списка Е-вых о таковом не известили, в связи с чем фамилия владельца в списке не указана.

<Дата> умер ФИО, его супруга продала вышеуказанный гараж истцу по расписке.

При жизни ФИО оплачивал все необходимые квитанции. В настоящее время кооператив прекратил свое существование.

В настоящее время гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале <№> передан истцу во владение, пользование и распоряжение, которая фактически приняла и несет бремя содержания по настоящее время.

31.03.2025 года истец обратилась в администрацию г.о. Новокуйбышевск о предварительном согласования предоставления в собственность земельного участка, однако в регистрации права отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качества третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель Филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно части 1 и части 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким Федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления лицом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, истец ФИО1 владеет и пользуется гаражом площадью 16,1 кв.м., расположенным в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>.

Решением исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области <№> от <Дата> выделило кооперативу <№> нефтеперабатывающего завода земельный участок площадью 0,8 га под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования.

ФИО выдано удостоверение <№> на Бокс <№> в гаражном кооперативе <№> ОА. НПЗ.

Постановлением <№> от <Дата> внесены изменения и дополнения в постановление администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата>, которым внесены изменения и дополнения в решение исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области <№> от <Дата> согласно списку гаражного кооператива <№> ОАО НК НПЗ г. Новокуйбышевска пос. Северный.

Гараж <№> значится в списках гаражного кооператива без указания фамилии владельца.

<Дата> умирает ФИО и его супруга – ФИО2, продает вышеуказанный гараж истцу по расписке.

При жизни ФИО оплачивал все необходимые квитанции. В настоящее время кооператив прекратил свое существование.

ФИО1, согласно расписке от <Дата>, приобрела у ФИО2 гараж <№> расположенный г.Новокуйбышевск кооператив <№> ОАО НК НПЗ в кадастровом квартале <№> за сумму в ... рублей.

В настоящее время гараж расположенный г. Новокуйбышевск кооператив <№> ОАО НК НПЗ в кадастровом квартале <№> передан истцу во владение, пользование и распоряжение, которая фактически приняла и несет бремя содержания по настоящее время.

31.03.2025 года истец обратилась в администрацию г.о. Новокуйбышевск о предварительном согласования предоставления в собственность земельного участка.

Ответом <№> от 08.04.2025 года возвращено заявление и представленных документов, поскольку к заявлению не приложены документы подтверждающие, что земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным статей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В списке граждан, которым выделялся земельный участок под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования, постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск от 23.01.2010 года <№> заявитель и гараж <№> отсутствуют.

Истец пользуется гаражом и земельным участком по его назначению на протяжении длительного периода времени с 2016 года, осуществляет необходимый уход, сохранность, задолженности не имеет, принимает все необходимые меры по сохранению, защите его от посягательства третьих лиц.

ФИО1 решила воспользоваться своим правом и оформить данный участок в собственность бесплатно.

Кадастровым инженером И. подготовлен технический план от 13.10.2025 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, гараж <№>.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка.

Истцом была заказана и получена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Также установлено, что 19.03.2025 г. проведены кадастровые работы кадастровым инженером И., по результатам которых установлено, что в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка, подготовленной 19.03.2025г. на основании кадастрового плана территории <№> от <Дата>, в которой представлены следующие координаты, была проведена проверка сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, гараж <№> и сведений из кадастрового плана территории <№> от <Дата> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено

На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером И. от 19.03.2025 г. следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 18 кв.м., указан каталог координат.

Спора по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу п. 9 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Согласно положениям ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что если он был возведен до 30.12.2004г. и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса строительство, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что не требуется выдача разрешения на строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ФИО1 с 2016 года пользуется испрашиваемым гаражом, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении длительного времени, в течение которого притязания третьих лиц на указанных гараж не заявлялись, то есть законность возведения гаража и право истца на данное имущество не оспорено.

Учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на спорные объекты, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты> право собственности на гараж, площадью 16,1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1, <данные скрыты> право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером И. 19.03.2025 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.11.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.