УИД: 39RS0002-01-2022-004445-38
гражданскоедело№2-5491/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Калининград 28 декабря 2022года
Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,
при секретарях Шевцовой Д.Н., Карпенко О.С., Сичкаревой О.В., помощнике судьи Зениной Т.Х.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указывая, что < Дата > ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка расположенного по < адрес >, кадастровый №. < Дата > ФИО1 представил в Управление Росреестра по Калининградской области (далее – Управление) пакет документов для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. < Дата > Управление уведомило ФИО1 о возврате документов для регистрации. Поскольку истец постоянно проживает на территории < адрес > в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, он не успел получить уведомление о возврате документов в г. Воронеже. Без виновных действий и злого умысла ФИО1 добросовестно заблуждался, что право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано, тем более что продавец земельный участок освободил и передал его покупателю. В < Дата > истец при получении выписки из ЕГРН обнаружил, что право собственности от ФИО3 к ФИО1 не перешло по сделке от < Дата >. Купленный земельный участок зарегистрировать не представляется возможным в связи с наложением обеспечительных мер ОСП Гусевского района Калининградской области. ФИО1 полагает, что он является добросовестным приобретателем и обеспечительные меры, принятые ОСП Гусевского района Калининградской области ограничивают его права на землепользование и право собственности. Долги ответчика, на основании которых приняты обеспечительные меры в отношении спорного участка возникли гораздо позже заключения договора купли-продажи, а участок предметом залога по долгам не являлся. При этом требование истца о явке на регистрацию сделки от < Дата > было оставлено ответчиком без исполнения. На основании изложенного с учетом принятых уточнений истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по < адрес >, кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске с учетом уточнений требований, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на фактическое владение истцом спорным земельным участком, а также на исполнение договора купли-продажи и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о запретах в отношении спорного участка на момент совершения сделки.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представители третьих Управления Росреестра по Калининградской области, ОСП Гусевского района Калининградской области, УФССП России по Калининградской области, УФНС России по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не представили.
Заслушав объявления представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В пункте 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).
Как следует из материалов дела, обращаясь с иском о признании права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от < Дата > земельный участок, расположенный по < адрес >, кадастровый №, ФИО1 в обоснование указанного требования сослался на факт заключения с ФИО3 указанного договора, оплату обусловленной договором стоимости недвижимого имущества в размере 800000 руб., фактическую передачу имущества и владение им.
Вместе с тем государственная регистрация договора купли-продажи от < Дата > о переходе права собственности на земельный участок, расположенные по < адрес >, кадастровый №, не произведена.
Согласно представленной стороной истца в деле копии уведомления Управления Росреестра по Калининградской области от < Дата > документы, представленные < Дата > ФИО1 на государственную регистрацию спорного земельного участка возвращены без рассмотрения в связи с неуплатой государственной пошлины в требуемом объеме.
До настоящего времени по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка является ответчик ФИО3
При этом в представленных суду копиях регистрационного дела в отношении спорного земельного участка отсутствуют документы по заключенной между истцом и ответчиком сделке.
Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного объекта (земельного участка) установлены ограничения в виде запрещения регистрации судебным приставом-исполнителем ОСП Гусевского района УФССП России по Калининградской области: < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, а также судебным приставом-исполнителем отделения по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области: < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата >, в рамках исполнительных производств возбужденных в отношении должника Б.А.АБ., взыскателем по которым в настоящее время является УФНС России по Калининградской области (ранее – Межрайонная ИФНС №2 по Калининградской области и Межрайонная ИФНС № 7 по Калининградской области).
При установленных по делу обстоятельствах и учитывая, что переход права собственности между сторонами договора купли-продажи от < Дата > не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то на момент наложения обременений на спорный земельный участок истец не являлся его собственником.
При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права требовать признания за собой права собственности на имущество, несмотря на то, что доказательств, свидетельствующих о явной мнимости заключенной сторонами сделки купли-продажи в ходе судебного разбирательства не установлено.
Истец ФИО1 правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного выше договора купли-продажи земельного участка, а также факт уплаты продавцу ФИО3 предусмотренной договором цены, не являются основанием для признания права собственности в судебном порядке.
Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации права.
Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем доводы ФИО1 о наличии оснований для удовлетворения этого иска нельзя признать обоснованными.
При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное имущество и при отсутствии доказательств принятия мер ФИО1 для регистрации перехода права собственности на имущество до наложения на них запрета постановлениями судебных приставов-исполнителей, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
В связи с чем доводы истца о фактическом исполнении сделки, об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости о каких-либо запретах в отношении спорного земельного участка на момент ее совершения, а также фактическом владении спорным имуществом, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, в том числе и по основаниям ст. 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись К.В. Вирюкина
Мотивированное решение составлено 11 января 2023 года.