Дело № 2-14/2025
УИД 21RS0025-01-2025-001004-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. город Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.А. к А.В.К., А.И.В., А.А.В., С.Д.В. о признании реестровой ошибки, установлении границы между земельными участками, обязании демонтировать ограждение,
установил:
с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ М.Д.А. обратился в суд с иском к А.А.В., А.И.В., А.В.К., С.Д.В. о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обозначенной точками 43, 44, 45, 46, 47 на Схеме расположения контуров по данным натурного исследования (таблица №), указанной в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющими координаты:
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
о признании и установлении смежной границы между земельными участками № и № по точкам 52, 53, 54, 55, обозначенным на Схеме расположения контуров по данным натурного исследования (таблица №), указанной в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
об обязании ответчиков собственными силами и за свой счет демонтировать существующие ограждения (сооружения) с земельного участка с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (участок №), расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № (участок №), расположенный по адресу: <адрес>. В целях выяснения фактических границ участков истец обратился в ООО «Кадастровый инженер», кадастровым инженером М.С.А. подготовлен межевой план, в котором приведен чертеж земельных участков и их частей, зафиксировано несовпадение (наложение) границ ввиду допущенной реестровой ошибки. Кроме того, истцом получено заключение специалиста ООО «Чуваштехкадастр» Н. № со схемой расположения контуров земельных участков по данным натурного исследования и выводами о наличии в сведениях ЕГРН ошибки в определении местоположения границ земельных участков сторон. Ошибка допущена при определении смежной границы в системе координат МСК-21, контур которой пересекает контур жилого дома, расположенного на участке №, стены которого были определены до уточнения этой границы и местоположение которого не изменялось. Фактическое местоположение смежной границы между участками не соответствует сведениям ЕГРН. Ответчиками допущен захват части земельного участка истца.
В судебном заседании истец М.Д.А. требования с учетом последних уточнений поддержал.
Ответчик А.В.К.., его представитель А.Е.В. не согласились с исковыми требованиями, утверждая об отсутствии со стороны ответчиков каких-либо нарушений земельного законодательства.
Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии, Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, администрация г. Чебоксары, кадастровый инженер М.С.А., ООО «НПП «Аршин», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно разъяснениям, приведенным в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Пункт 45 совместного постановления содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему на праве собственности земельным участком со стороны ответчика.
При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:010307:24, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 585 кв.м, категорией: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности за М.С.М. на основании свидетельства о праве на наследство на имущество умершего М.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г. Чебоксары С.Л.И.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок за М.Д.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке.
Смежный с ним земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 550 кв.м, категорией: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации <адрес> жилого <адрес>, датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка, которые были внесены в кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, поданного А.В.Н. и Описания земельного участка 2006 года, подготовленного ООО НПП «Аршин» по заказу А.В.Н. В состав Описания включен акт установления и согласования границ земельного участка, согласно которому границы земельного участка согласованы со смежными правообладателями земельных участков, в том числе М.А.В.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве) на земельный участок за А.А.В., А.И.В., А.В.К., А.К.А., А.Д.В.
ДД.ММ.ГГГГ А.Д.В. вышла замуж за С.Н.В., ей присвоена фамилия «С.» (свидетельство о заключении брака I-РЛ №).
ДД.ММ.ГГГГ умер А.К.А.. (свидетельство о смерти II-РЛ №).
Заочным решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за А.В.К. признано право собственности по праву наследования по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м с кадастровым номером № по этому же адресу, ранее принадлежавшие А.К.А.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации), при этом границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"), а в силу части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии с положениями статьи 22 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
Пункт 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются «ранее учтенными» объектами недвижимого имущества.
В соответствии со статьями 14, 15, 18, 21, 22 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке, необходимым документом для уточнения границ земельного участка, в том числе и в случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка является межевой план.
Положениями статей 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрена процедура согласования границ земельных участков.
В силу части 5 статьи 40 этого же Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
В части 6 названной нормы указано, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно положениям части 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 1 статьи 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2).
На основании части 4 той же статьи, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В рамках настоящего дела истец просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признать установленной смежную границу по точкам 52, 53, 54, 55, обозначенным на Схеме расположения контуров по данным натурного исследования (таблица №), указанной в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчиков собственными силами и за свой счет демонтировать существующие ограждения (сооружения) с земельного участка с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
В обоснование требования М.Д.А. представлено заключение ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам специалиста Н. в сведениях ЕГРН имеется ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ошибка допущена при определении смежной границы в системе координат МСК-21, контур которой пересекает контур жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером 21:01:010307:24, стены которого были определены до уточнения этой границы и местоположение которого не менялось; фактическое местоположение смежной границы не соответствует сведениям ЕГРН; местоположение смежной границы с учетом исправления реестровой ошибки специалист определил в следующих координатах:
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При подаче в суд первоначального иска М.Д.А. представлен межевой план, подготовленный ООО «Кадастровый инженер», от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий в себе заключение кадастрового инженера М.С.А., которым в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно: местоположение границ участков по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам; фактическая граница уточняемого земельного участка проходит по стене жилого дома; границы уточняемого земельного участка закреплены забором и ограничены смежными фактически занятыми земельными участками. По мнению кадастрового инженера, наличие реестровой ошибки в определении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № от т. 1 до т. н5 могла возникнуть по следующему ряду причин: ошибка при определении местоположения границ земельного участка в пространстве в системе координат кадастрового округа, связанная с нарушением или несоблюдением ГКИНП 02-262-02 «Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS»; внесение данных на основе существующих сведений ЕГРН, данных аэрофотосъемки, дистанционного зондирования без выезда и измерений на местности; неисправность оборудования для измерений; ошибки, связанные с человеческим фактором, приведшие к ошибкам в натурных измерениях и ошибкам в документации (межевых планах). В заключении кадастровый инженер предложил исправить реестровую ошибку в части границ от т. 1 до т. н5 земельного участка с кадастровым номером №, в части точек н2-н5 убрать пересечение с объектами капитального строительства, который находится в частной собственности М.Д.А., и привести в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому положению на местности.
Таким образом, кадастровыми инженерами выявлена реестровая ошибка в координатах границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №.
Учитывая, что разрешение возникшего спора невозможно без установления соответствия фактических границ сведениям о границах, которые содержатся в ЕГРН, наличия реестровой ошибки, при рассмотрении спора необходимы специальные познания в области землеустройства, по ходатайству представителя ответчика А.В.К.А.Е.В. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Бюро научных экспертиз», с постановкой следующих вопросов:
- соответствует ли фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № площади, указанной в правоустанавливающих документах?
- соответствует ли фактическое местоположение смежной границы между указанными земельными участками сведениям ЕГРН?
- имеется ли реестровая ошибка в определении местоположения указанных земельных участков по смежной границе, если да, то в чем она выразилась?
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы эксперт АНО «Бюро научных экспертиз» П. пришел к следующим выводам, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ:
Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № площади, указанной в правоустанавливающих документах, не соответствует.
Фактическое местоположение смежной границы между указанными земельными участками сведениям ЕГРН не соответствует.
Реестровая ошибка в определении местоположения указанных земельных участков по смежной границе имеется, выражается в том, что при выполнении геодезических работ не были учтены все поворотные точки, а именно н10, н11, н12.
По мнению эксперта, одной из возможных причин реестровой ошибки может быть неправильное указание границ при землеустроительных работах или ошибки при внесении данных в государственный кадастр недвижимости фактического землепользования и данных ЕГРН относительно местоположения смежной границы между двумя земельными участками.
С учетом совокупности имеющихся в материалах дела документов, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены все поворотные точки, что и могло стать причиной реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы между указанными земельными участками, выраженной в несоответствии данных о ее местоположении ее фактическому положению, установленному кадастровыми инженерами.
Реестровую ошибку в отношении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № возможно исправить путем проведения комплекса кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством.
Представленный стороной истца межевой план содержит чертеж земельных участков, сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков (каталога координат), содержащиеся в табличном виде.
В связи с исправлением реестровой ошибки уточняются границы земельного участка ответчика.
По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Действующее законодательство, регламентирующее порядок действий при выявлении реестровой ошибки, предусматривает, что при наличии выявленного факта реестровой ошибки в сведениях ГКН последняя подлежит исправлению.
Исходя из изложенного, суд полагает о необходимости исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения смежной границы земельных участков и установлении границы по координатам характерных точек, приведенных в исковом заявлении и установленных ООО «Чуваштехкадастр».
Возражений относительно координат поворотных точек смежной границы, указанных в заключении ООО «Чуваштехкадастр», ответчиками не заявлено, на разрешение судебных экспертов соответствующий вопрос не ставился.
В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд предоставляет ответчикам срок для демонтажа существующих ограждений (сооружения) с земельного участка с кадастровым номером 21:01:010307:24, установленных с нарушением смежной границы, - 10 календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования М.Д.А. удовлетворить:
признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обозначенной точками со следующими координатами: х-410289,51, у-1225862,40; х-410287,30, у-1225899,77; х-410285,53, у-1225902,31; х-410277,89, у-1225913,43; х-410273,37, у-1225919,98;
признать смежную границу между земельными участками № и № установленной в следующих координатах характерных точек, указанных в заключении специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
возложить на А.В.К., А.И.В., А.А.В., С.Д.В. обязанность собственными силами и за свой счет демонтировать существующие ограждения (сооружения) с земельного участка с кадастровым номером №, установленные с нарушением смежной границы, в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья А.Л. Михайлова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.