Решение по делу № 2-4317/2025 от 07.11.2025 - о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда.

Дело № 2-4317/2025

УИД 36RS0006-01-2025-008535-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Тимохиной Т.А.,

при секретаре Притуляк Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Обосновывая заявленные требования, указывают, что 04.09.2023 между сторонами был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом (адрес земельного участка – <адрес>, 250 м на север от <адрес>, площадью 8107 кв.м.) (10-ти этажный дом по адресу: <адрес> и после получения, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (2 комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную на 2 этаже в 3 секции многоквартирного дома со строительным (условным) номером 105) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки установленные договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатив 5500950,00 рублей и приняли объект долевого строительства, о чем 02.08.2024 сторонами составлен и подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 04.09.2023, в соответствии с которым ответчик передал, а истцы приняли объект долевого строительства (квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано 09.04.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Согласно п. 6.3 гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. В ходе эксплуатации квартиры, в пределах установленного для нее гарантийного срока истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением о выявлении и определении стоимости устранения строительных недостатков, выполненных застройщиком работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> №39-25 от 15.05.2025. Согласно экспертному заключению стоимость устранения выявленных недостатков составляет 673815,00 рублей. 04.07.2025 истцы направили в адрес ответчика претензию, в которой просили выплатить денежную сумму в размере ? доли от суммы 673815,00 рублей в пользу каждого, в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2023, а также компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей. Согласно отчета об отслеживании отправки ответчик претензию забирать не стал, 11.02.2025 за истечением срока хранения письмо с досудебное претензии было выслано обратно отправителю.

Поскольку ответчиком требования истцов добровольно не были исполнены, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением, просили взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 88494,00 рублей в пользу каждого, компенсацию затрат на проведение экспертизы по 4000,00 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 10000,00 рублей в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения заявленных требований просила снизить размер морального вреда до разумных пределов.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.17-21). Указанная квартира приобретена истцами в собственность на основании договора о долевом строительства объекта недвижимости от 04.09.2023 № и акта приема-передачи к нему (л.д. 9-16).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

Для проведения строительно-технического исследования по выявлению указанных недостатков и установлению стоимости работ по их устранению, истец ФИО3 обратился в экспертную организацию ООО «Агава», согласно заключению №39-25 от 15.05.2025, в указанной квартире выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил. Стоимость устранения недостатков определена в размере 673815,00 рублей (л.д.22-37).

04.07.2025 истцы направили в адрес ответчика претензию, которая была получена ответчиком 16.07.2025, в данной претензии истцы просили возместить расходы на устранение строительных недостатков, выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения выявленных недостатков в сумме 336907,50 рублей в пользу каждого и компенсацию морального вреда в сумме по 10000,00 рублей в пользу каждого (л.д.86-88).

Требования истца ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 4 от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней (ст. 20 Закона).

Согласно ст. 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5-8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены нарушения при строительстве квартиры истцов, которые выразились в нарушении обязательных требований и условий договора долевого участия. Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком, который не представил объективных и допустимых доказательств эксплуатационного характера выявленных недостатков и появления их по вине истца.

Истцами было представлено экспертное заключение ООО «Агава», согласно заключению №39-25 от 15.05.2025, стоимость устранения недостатков составляет 673815,00 рублей.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно принятия во внимание данного заключения, соответственно суд кладёт в основу решения именно данное заключение.

Доказательств освобождающих ответчика от ответственности в порядке статьи 401 ГК РФ суду не представлено.

Исходя из Федерального закона №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.12.2024, статья 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» дополнена частью 4 следующего содержания: «4. при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года (п.5 ст. 6 ФЗ №482-ФЗ).

Учитывая изложенное, суд находит требование о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 82514,00 рублей в пользу каждого подлежащим удовлетворению.

Изучив требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000,00 рублей в пользу каждого, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размере возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае суд обоснованными находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи с тем, что ответчик не удовлетворил требования потребителя в добровольном порядке. Однако, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого, поскольку доказательств причинения вреда в большем размере истцом суду не представлено. При этом суд учитывает нарушение не только имущественных прав истцов, но и жилищных прав, которые вынуждены в течение длительного времени испытывать неудобства от допущенных ответчиком строительных недостатков, и не могут качественно пользоваться жилым помещением.

Истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления на основании Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

В связи с этим с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, в размере 6040,84 ((165028,00+3000,00)-100000,00)х3%+4000,00=6040,84 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 203 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (ОГРН<***>, ИНН:<***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) денежную компенсацию в размере 82514,00 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2023; компенсацию морального вреда 5000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (ОГРН<***>, ИНН:<***>) в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в городе <адрес> денежную компенсацию в размере 82514,00 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2023; компенсацию морального вреда 5000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (ОГРН<***>, ИНН:<***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 6040,84 рублей.

В остальной части требований истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимохина Т.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2025.