Дело №2-2043/2023 ......

......

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» сентября 2023 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Новожениной А.С..

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Транш» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Транш» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в сумме 774 917,58 руб. за период с 02.01.2021 по 25.03.2022.

В обоснование указывает, что является участниками долевого строительства квартиры ......, по договору долевого участия от 08.05.2015 с учетом дополнительного соглашения №1 от 21.12.202, зарегистрированных в ЕГРН. На основании указанных соглашений срок передачи объекта строительства неоднократно переносился, окончательный срок передачи установлен в течение 180 дней со дня завершения строительства, установленного до 31.12.2020, т.е. до 01.07.2021. Указанным дополнительным соглашением ответчик обязался выплатить неустойку за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в сумме 122 035,39 руб., которая не выплачена.

Участник долевого строительства оплатила стоимость квартиры в установленные договором сроки в полном объеме, однако объект передан только 27.04.2023.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 122 035,39 руб., неустойку за период с 02.01.2021 по 25.03.2022 в сумме 682 293,76 руб.

В судебном заседании истец в лице представителя исковые требования поддерживает.

Ответчик – ООО СК «Транш», надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилось, в письменном отзыве просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником долевого строительства квартиры, заключенного с ООО СК «Транш» - строительный ......, по договору долевого участия от 08.05.2015 с учетом дополнительного соглашения №1 от 21.12.2020, зарегистрированных в ЕГРН.

На основании указанного соглашения срок передачи объекта строительства переносен, окончательный срок передачи составляет в течение 180 дней со дня завершения строительства, установленного до 31.12.2020, т.е. до 01.07.2021. Стоимость квартиры составляет 3 280 521,30 руб., которая оплачена дольщиком в полном объеме, что следует из квитанции. Согласно одностороннему акту квартира передана 27.04.2023.

Участник долевого строительства оплатил стоимость квартиры в установленные договором сроки в полном объеме, однако объект передан с нарушением срока.

Дополнительным соглашением №1 ответчик принял на себя обязательство оплатить неустойку за нарушение срока передачи в сумме 122 035,39 руб. за период с 01.01.2020 по 02.04.2020.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указанная в дополнительном соглашении в качестве договорного обязательства в сумме 122 035,39 руб.

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из цены договора и ключевой ставки Банка России, действующей на момент, когда объект долевого участия должен быть передан согласно договору, т.е. на 01.07.2021 (которая составляла 5,5%). Применение ключевых ставок в соответствующие периоды основаны на неверном толковании норм права, поэтому не подлежат применению.

Исходя из ставки, действующей на последний день срока исполнения застройщиком своих обязательств по передаче указанного объекта – 5,5%, размер неустойки составит 332 365,89 руб. за период с 01.07.2021 по 25.03.2022. (3280521,30х5,5%х2х1/300х267). Расчет неустойки, произведенный истцом с даты завершения срока строительства - 02.01.2021 без применения п. 2.2 дополнительного соглашение №1 не соответствует условиям заключенного договора, поэтому не применяется судом.

С 29.03.2022 вступило в силу Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, которым установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Требования дольщиков не предъявлялись до даты вступления в силу моратория, поэтому основания для предоставления отсрочки исполнения отсутствуют.

Указанный мораторий не подлежит применению, поскольку истец требует взыскать неустойку до даты введения моратория.

Таким образом, с учетом требований указанного Постановления Правительства РФ №479, истец праве требовать взыскание неустойки за период с 01.07.2021 по 25.03.2022.

Ответчиком не заявлено о применении ст.333 ГК РФ, основания для снижения неустойки по инициативе суда с учетом субъектного состава участников правоотношений не имеется.

Суд также приходит к выводу о том, что, не выплатив истцу неустойку, ответчик нарушил права истца как потребителя и отказался от добровольно удовлетворения прав потребителя во вне судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Основания для снижения штрафа на основании ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 227 200 руб. 64 коп. (122035,39+332365,89 х50%).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 2022 Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству РФ в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление N 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета (местный бюджет г. Владимира) государственная пошлина в сумме 7 744 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Транш», ОГРН <***> ИНН<***>, в пользу ФИО1, паспорт ......, неустойку в сумме 122 035 руб. 39 коп., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 25.03.2022 в сумме 332 365 руб. 89 коп., штраф в сумме 227 200 руб. 64 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СК «Транш», ОГРН <***> ИНН <***>, в доход местного бюджета муниципального образования город Владимир государственную пошлину в сумме 7 744 руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...... Я.А. Глебовский

......

......

......

......