дело №2-2-47/2025

73RS0018-02-2025-000071-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка 16 июня 2025 года

Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего Николаевой Н.М.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит на основании договора дарения жилое помещение, расположенное по адресу: ....

ххххх между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения и с этой даты ответчик зарегистрирована в данном жилом помещении. При этом ФИО2 членом семьи истца не является, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. Ответчик, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении с момента предоставления ей жилого помещения в нем не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Ответчик проживает в Республике Татарстан, где имеет постоянное место работы, а так же место жительства по адресу: ...

На направленное в адрес ответчика требование о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, ответчик ответила отказом.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение имуществом. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 7, 30,31, 35, 84,91 ЖК РФ указала, что поскольку ответчик не является членом ссемьи истца, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещение после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствут, просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселить ее из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., снять её с регистрационного учета.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ульяновской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без её участия предоставила пояснения по иску, согласно которых жилое помещение было предоставлено ответчику как дальней родственнице, которая обратилась к ней с просьбой разрешить проживать в принадлежащем ей доме. После чего они составили договор найма жилого помещения, и ответчица зарегистрировалась в данном жилом помещении. При этом в период с сентября 2022 года по настоящее время ответчица никаких расходов на содержание жилого помещения не несла, за жилым помещением не ухаживала, более того вскоре после заселения вывезла свои вещи и уехала в г. Казань, где проживает по настоящее время. Поскольку в настоящий момент она как собственница жилого помещения планирует его продажу, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ее реализации права как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии указала на несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на отсутствие с ее стороны нарушений прав истца, а так же на то что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Прокурор Старокулаткинского района Ульяновской области Борминцев Я.С. в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещался.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 1 статьи 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 17.01.2012 ФИО1 на основании договора дарения от ххххх, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 14, 24-31).

Согласно рапорта УУП гр. УУП и ПДН МО МВД России «Павловский» Ф.Р.Я., а так же объяснениям А.Р.И. в жилом доме по адресу: ... зарегистрирована ФИО2, которая в данном жилом помещении не проживает. В ходе беседы с соседями, в частности А.Р.И. ФИО2 она не знает, в данном жилом помещении ФИО2 она не видела, последняя в данном доме не проживала (л.д. 45-46).

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, М.И,С

ххххх между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение по адресу: ... (л.д. 15).

Согласно пункту 2.1 договора указанное жилое помещение предоставляется нанимателю в пользование для проживания в нем.

Ссылаясь на уведомление ответчика об отказе от дальнейшего продолжения договора безвозмездного найма (пользования) спорным жилым помещением, прекращение поддержания с ответчиком каких-либо отношений, необходимостью реализации спорного жилого помещения, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено, ответчику, как дальней родственнице истца, для проживания. При этом ответчица, заселившись в спорное жилое помещение и проживала там не продолжительное время и с сентября 2022 года фактически не пользуется спорным имуществом

Для разрешения настоящего спора юридически значимым являлось установление судом оснований возникновения у ответчика ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у него данного права, в том числе правовой природы заключенного между истцом и ответчиком договора, поименованного договором найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истца указывала, что согласно договору найма жилое помещение предоставлено дальней родственнице для временного проживания. Вместе с тем ответчик после заключения договора найма и заселения нигде коммунальные услуги не оплачивала. Членом семьи собственника жилого помещения – ФИО2 не является.

Принимая во внимание пояснения участников процесса, судом установлено, что истец с 17.04.2025 известила ответчика о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения (л.д. 17). При этом ответчик фактически членом семьи истца не является, воля истца, как собственника жилого помещения, направлена на прекращение действия договора с ФИО2, о чем свидетельствует как вручение ответчику копии искового заявления с приложенными документами 17.04.2025, так и обращение с исковым заявлением в суд 21.04.2025. О предъявленном требовании ответчик был извещен надлежащим образом, в связи с чем на момент рассмотрения дела судом месячный срок извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, предусмотренный статьей 699 ГК РФ, истек.

Кроме того, статья 684 ГК РФ не содержит определенного требования к способу и порядку предупреждения стороны об отказе от продления договора.

Отсутствие семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением на определенный срок, отсутствие оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением является достаточным основанием для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Согласно ст. 35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1(ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: в том числе в связи с выселением из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь нормами материального права, подлежащими применению к данным правоотношениям, необходимо исходить из признания приоритета прав ФИО1, как собственника жилого помещения, перед ФИО2, которая пользовалась жилым помещением на условиях безвозмездного договора найма от 28.09.2022 и после предъявления требования истца о выселении обязана освободить жилое помещение, в связи с отказом собственника от продолжения действия договора найма в отношении ответчика.

В свою очередь, относимых и допустимых доказательств вселения ФИО2 в спорное жилое помещение именно как члена семьи собственника, ведения ими общего хозяйства, материалы дела не содержат. Напротив, истец и ответчик совместно никогда не проживали, общее хозяйство не вели. Сам факт родственных отношений между истцом и ответчиком не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи по смыслу, придаваемому статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время согласие собственника на дальнейшее проживание в доме отсутствует, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Более того, как установлено судом, ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения более двух лет назад в связи с намерением проживать в другом жилом помещении, ее личных вещей в доме не имеется, что в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, не нарушает прав ответчика.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, предоставленного ответчику в безвозмездное пользование, известила ФИО2 за месяц об отказе от дальнейшего исполнения договора, предъявление иска свидетельствует о нежелании истца в проживании ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, выселении ФИО2 из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку применительно к статьям 20, 209, 304 ГК РФ, статье 35 ЖК РФ не свидетельствует о постоянном (бессрочном) праве пользования ответчика указанным жилым помещением. При этом на истца законом не возложена обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что при рассмотрении дела истицей не оспаривалось, в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения надлежит отказать.

Довод ответчика о том, что требованиями истца нарушаются ее конституционные права, не влекут сохранение за ФИО2 права пользования жилым помещением. В данном случае право на жилое помещение утрачивается ответчиком на чужое имущество в связи с тем, что собственник отказался от предоставления жилого помещения для проживания ответчика.

При этом требование истца о понуждении Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области снять ответчика с регистрационного учета не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. Основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в том числе решение суда, вступившее в законную силу о выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, юридически значимое действие - снятие с регистрационного учета, должен проводить уполномоченный орган на основании решения суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением. Доказательств того, что истцы обращались в орган регистрационного учета, им было отказано в совершении указанного действия, суду не представлено.

Поскольку права истца в настоящее время не нарушены, оснований к вынесению решения о понуждении Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области снять ответчика с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № отделом УФМС России по ... в ... ххххх) к ФИО2 (паспорт № выдан ОУФМС по Татарстану в ...) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ххххх года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ххххх года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., пер. Мира, ....

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и возложении на Управление по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 17.06.2025.

Судья Н.М. Николаева