64RS0022-01-2025-001441-41
Дело № 2-894/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.А.
с участием представителя истца адвоката ФИО8, представившего удостоверение №, выданное 16 мая 2007 года и ордер № от 09 января 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО13 обратился в суд с иском к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что в 1989 году в связи с трудовыми отношениями в совхозе – техникум «Марксовский» Марксовского района Саратовской области ему было предоставлено в пользование жилое помещение – дом, по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он зарегистрирован с 1991 года по настоящее время, кроме него в настоящее время зарегистрированы его бывшая супруга - ФИО4 дочь – ФИО2, внук ФИО3. Спорное жилое помещение на балансе (в реестре) муниципального жилищного фонда не значится, в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано. Полагая, что приобрел право собственности на спорное жилое помещениена основании ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилойдом, общей площадью 164,5 кв.м., по адресу:<адрес>.
Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, в предоставленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечив участие представителя.
Представитель истца – адвокат ФИО8, действующий по ордеру № от 09 января 2025 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика – Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4 будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленном заявлении просили рассмотреть дело без своего участия, исковые требования ФИО1 поддержали и просили удовлетворить.
Третье лицо, в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, показали, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1990 года. Ранее в указанном доме была столовая, истец со своей женой сделали ремонт. Подтвердили, что истец до настоящего времени проживает в доме, ухаживает за ним, несет бремя его содержания.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Основания возникновения права собственностиустановлены ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственнымв течение пятнадцати лет.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФправо собственностив силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих правна имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным п. 20, п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственностина недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственностина это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственностив силу приобретательной давности является основанием для регистрацииправа собственностив ЕГРП.
В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственностив силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственностив силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец в 1988 году, с согласия работодателя – совхоз-техникум «Марксовский», вселился в жилое помещение по адресу: <адрес>, где 11 января 1991 года зарегистрировался по мету жительства и проживает до настоящего времени. На протяжении 34 лет истец владеет данным жилым помещением как своим собственнымоткрыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальные ремонты. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей, копией домой книги (л.д. 12-14), копией трудовой книжки АТ-III №, датой заполнения 21 августа 1988 года (л.д. 18).
Согласно домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с техническим описанием объекта недвижимости изготовленным кадастровым инженером ФИО11, объект недвижимости по адресу:<адрес> имеет общую площадь 164,5 кв.м. и состоит из тамбура – 7,8 кв.м., кухни 17,9 кв.м., жилой проходной 19,1 кв.м., жилой комнаты 15 кв.м., жилой комнаты – 11,2 кв.м., санузла – 7,1 кв.м., котельной - 2,8 кв.м., кухни – 15.2 кв.м., жилой комнаты 6,8 кв.м., жилой комнаты 11,5 кв.м., жилой проходной 36,6 кв.м. (л.д.23-25). Следовательно, спорный жилой дом отвечает всем признакам жилого помещения.
Согласно письма администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от 31 января 2025 года жилое помещениепо адресу: <адрес> не балансе администрации Осиновского Муниципального образования не числится (л.д. 15).
По сведениям администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 21 января 2025 года, жилое помещение по адресу:<адрес>, не числится в реестре муниципального жилого фонда муниципального образования гор. Маркс и Марксовского муниципального района(л.д. 16).
Из справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 12 ноября 2025 года, следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
Согласно справке Марксовского филиала Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Саратовский государственный университет, генетики, биотехнологии и инженерии имени Н.И. Вавилова» от 12 ноября 2025 года, недвижимое имущество – жилой дом, по адресу: <адрес>, на балансе учреждения не состоит.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 декабря 2024 года сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 26)
Судом установлено, что с 1991 года истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение тридцати четырех лет. Оформить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в реестре муниципального, государственного жилогофонда оно не числится.
Объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей, а также материалами дела, судом установлено, что пользование и владение истцом спорным жилым помещением началось в 1991 году. С момента вселения истца, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На момент подачи ФИО1 искового заявления – 09 октября 2025 года прошло более 15 лет.
ФИО13 с 1991 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
В судебном заседании достоверно установлено, что в течение 34 лет ФИО13 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым домом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение более 15 лет ФИО13 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорным жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные представителем истца обстоятельства владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требованияФИО1– удовлетворить.
Признать заФИО1,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан 27 июня 2014 года Отделением УФМС России по Саратовской области в городе Марксе, код подразделения 640-026) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 164,5 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.
Судья М.П. Мурго