№ 2-1481/2025

УИД 22RS0069-01-2025-001843-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,

при секретаре Автомановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора, признании владения незаконным, возложении обязанности, взыскании задолженности и процентов,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании обязанности исполненной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя в порядке передоверия по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, которой предоставлено право на подписание искового заявления и предоставления его в суд, обратился в Ленинский районный суд /// с иском к ФИО2 о расторжении договора, признании владения незаконным, возложении обязанности, взыскании задолженности и процентов. В обоснование заявленных требований указал, что +++ между А и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру № ..., расположенную на 4 этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ///, общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из двух комнат. Цена квартиры составила 1500000 руб. Согласно п. 2.2. договора цена квартиры оплачивается покупателем в рассрочку путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца. Реквизиты продавца должны им быть предоставлены покупателю под расписку в срок до +++. Согласно п. 2.4. договора цена квартиры подлежит оплате покупателем продавцу в срок до +++. Согласно условий обязательства по оплате будут считаться исполненными в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца. Согласно п. 4.1. договора в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате цены квартиры в установленный срок продавец вправе требовать от покупателя возврата квартиры и оплаты стоимости найма квартиры из расчета 6000 руб. в месяц, начиная с даты передачи квартиры покупателю и до момента фактического прекращения пользования квартирой. В п. 4.6.1. договора покупатель обязался оплатить стоимость квартиры ив полном объеме и в указанные сроки. А умерла +++. Наследником первой очереди является ФИО1 (также – истец). +++ ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО1 с требованиями о возложении обязанности предоставить реквизиты банковского счета для исполнения покупателем по обязанности оплаты цены договора. Решением Ленинского районного суда /// от +++ исковые требования ФИО2 удовлетворены. Во исполнение решения суда +++ ФИО1 были предоставлены реквизиты счета в В, однако денежные средства на счет так и не поступили. Ответчик внесла денежные средства на депозитный счет Управления Судебного департамента в Алтайском крае. Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 22 марта 2024 года отказано в изменении способа и порядка исполнения решения суда. Указывая на то, что ФИО2 фактически не исполнила решение суда, ФИО4 просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от +++ между А и ФИО2, признать незаконным владение ФИО2 квартирой ... по адресу: /// обязать ФИО2 передать указанную квартиру во владение ФИО1 и освободить от любых препятствий для пользования и распоряжения, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения, с учетом индексации за период с +++ по +++, в размере 369097,74 руб., взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с +++ по +++ в размере 127305,25 руб.

В дальнейшем ФИО4, действуя через представителя ФИО3, требования исковые уточнил, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от +++ между А и ФИО2, признать незаконным владение ФИО2 квартирой ... по адресу: ///, обязать ФИО2 передать указанную квартиру во владение ФИО1 и освободить от любых препятствий для пользования и распоряжения, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения, с учетом индексации за период с +++ по +++, в размере 390000,00 руб., взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с +++ по +++ в размере 155151,15 руб., взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с +++ по день фактического исполнения обязательств.

ФИО2, действуя через представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5, обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, в котором, указывая, что +++ внесла в депозит Управления Судебного департамента в Алтайском крае 1500000 руб., просила признать обязанность по оплате ФИО1 покупной цены за квартиру № ... по адресу: ///, исполненной.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчику по встречному иску ФИО1 ФИО3 настаивала на удовлетворении первоначального иска (с учетом уточнения), возражала против встречного иска по доводам письменного отзыва на него.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 ФИО5 возражал против иска первоначального, настаивая на удовлетворении встречного иска.

ФИО1 в судебное заседание не явился, являясь гражданином ///, проживающим в ///, извещался о времени и месте рассмотрения посредством мессенджера, поскольку почтовая связь с /// прекращена с +++ года. Также извещен надлежаще своим представителем, указавшим об этом в судебном заседании.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как следует из материалов дела +++ между А и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Предметом договора является передача в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: /// /// ..., с рассрочкой платежа в срок до +++. Стоимость объекта недвижимости составила 1500000 руб., которая оплачивается ФИО2 в рассрочку путем перечисления денежных средств на банковский счет А, реквизиты должны быть представлены А в срок до +++ (п. 2.2 договора).

А умерла, не зарегистрировав переход право собственности. Фактический переход права собственности от продавца к покупателю был реализован, что подтверждается п. 5.1 Договора купли-продажи от +++, на продавца обязанность выселиться или сняться с регистрационного учета договором не возлагалась, а указано, что на момент подписания договора в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, договор подписан сторонами, п.п. 5.2, 5.3 Договора, согласно которому после подписания настоящего договора, продавец (А) и члены его семьи утрачивают право пользования квартирой, а покупатель (ФИО2) приобретает право пользования данным жилым помещения, до перехода ей права собственности на указанный объект, поле чего пользуется спорным жильем, как собственник.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 02 октября 2023 года удовлетворены исковые требования ФИО2 На ФИО1 возложена обязанность предоставить банковские реквизиты ФИО2 для исполнения условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой от +++ в части оплаты в сумме 1500000 руб. в части оплаты по данному договору в срок до +++. Постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ... в доме № ..., расположенную по адресу: ///, с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи от +++, после внесения покупной цены ФИО2 в размере 1500000 руб., но не позднее +++.

Апелляционным определением от 11 сентября 2024 года указанное решение оставлено без изменения, с исключением из решения указания на срок внесения покупателем денежных средств не позднее 12 марта 2024 года.

Из материалов дела следует, что +++ ФИО2 во исполнение решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 02 октября 2023 года на депозит Управления Судебного департамента в Алтайском крае внесены денежные средства в размере 1500000 руб.

Ссылаясь на исполнение вышеуказанного решения суда, ФИО2 заявлены встречные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу п. 2 приведенной статьи внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Согласно п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года «7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должник, используя право, предоставленное статьей 327 ГК РФ, внес в срок, предусмотренный обязательством, причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, а в установленных законом случаях - в депозит суда, денежное обязательство считается исполненным своевременно (пункт 2 статьи 327 ГК РФ) и проценты, в том числе предусмотренные статьей 395 ГК РФ, на сумму долга не начисляются.

Из буквального толкования указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что случаи, при которых исполнение должником обязательства путем внесения долга в депозит суда, должны не только соответствовать ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и быть установлены законом.

В соответствии с п. 1.3 Регламента организации деятельности федеральных судов и управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, утвержденного приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 05 ноября 2015 года № 345 (далее также - Регламент) на лицевые (депозитные) счета для учета операций с денежными средствами, поступающими во временное распоряжение, вносятся: денежные средства, являющиеся предметом залога; денежные средства взамен принятых судом мер по обеспечению иска (вносятся ответчиками); денежные средства для обеспечения возмещения судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, рассмотрением гражданского дела или административного дела; денежные средства в качестве встречного обеспечения при рассмотрении арбитражным судом заявлений о немедленном исполнении решения суда, о принятии обеспечительных мер и ходатайств с приостановлением исполнения судебного акта при их рассмотрении арбитражным судом апелляционной или кассационной инстанции; денежные средства в порядке исполнения положений Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве); денежные средства в качестве обеспечения заявки на участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), обеспечения исполнения контракта.

Из содержания указанных норм следует, что внесение денежных средств на депозит возможно при наличии принятого к производству суда искового заявления (возбужденного гражданского дела) и только в случаях, прямо предусмотренных требованиями действующего законодательства и конкретизированных в указанном Регламенте.

Согласно п. 2.6. Регламента перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате денежных средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств.

Таким образом, зачисление денежных средств на депозит лишает в настоящем деле истца по первоначальному иску возможности получить внесенные покупателем денежные средства в размере 1500000 руб. в отсутствие судебного постановления об этом.

Должник, внесший денежные средства в депозит в целях исполнения своих обязательств (в данном случае ФИО2), вправе в любой момент истребовать эти денежные средства (потребовать их возврата), при этом она будет считаться не исполнившей своего обязательства.

Вследствие указанного отсутствуют основания полагать, что при внесении денежных средств на депозит воля истца по встречному иску была направлена именно на надлежащее исполнение обязательств перед ФИО1, в связи с чем внесение ФИО2 денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в Российской Федерации нельзя признать надлежащим исполнением ее обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения встречного иска.

На основании п. п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в абзаце втором п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества и в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет права требовать расторжения такого договора.

Факт неоплаты ФИО2 стоимости имущества – квартиры № ... по адресу: /// установлен судом первой инстанции, не оспаривается участниками процесса.

Между тем вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу, обязанность по предоставлению банковских реквизитов для исполнений условий договора купли-продажи (внесения покупателем покупной цены) возложена именно на ФИО1

Однако до рассмотрения настоящего спора данная обязанность ФИО1 не исполнена, реквизиты, на которые возможно перечисление ФИО6 покупной цены за квартиру не предоставлены.

При этом оснований полагать, что именно покупатель уклоняется от исполнения своего обязательства по сделке не имеется, что подтверждает его неоднократное обращение в суд, в том числе и с настоящим встречным иском, а также внесение денежной суммы на депозитный счет Управления Судебного департамента в Алтайском крае, что, в свою очередь препятствует регистрации перехода права собственности, не имеется.

Как установлено и следует из материалов дела ФИО1 является гражданином ///, проживает в ///. Перевод денежных средств в настоящее время невозможен.

Однако ФИО1 +++ выдал доверенность Б, +++ года рождения, на представление интересов, в том числе по продаже любому, за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащую ему квартиру по адресу: ///, с правом заключения и подписания на условиях по ее усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса или задатка, получение причитающихся ему денег по договору купли-продажи указанной квартиры и передаче ему в полной сумме, быть представителем в любом финансовой учреждении, открывать счета на его имя.

Сведений по отмене доверенности суду не представлено, более того действие данной доверенности подтверждает участие в судебном заседании представителя ФИО1 ФИО3, действующей по доверенности, выданной +++ Б, действующей от имени ФИО1

Доказательств, подтверждающих объективную невозможность Б, действующей на территории Российской Федерации от имени ФИО1, по исполнению обязанности, установленной решением суда по предоставлению реквизитов счета, суду не представлено.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что неисполнение покупателем ФИО2 обязанности по перечислению покупной цены за квартиру не связано с ее волеизъявлением, а происходит ввиду отказа продавца по предоставлению реквизитов банковского счета, в связи с чем оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) о расторжении договора, признании владения незаконным, возложении обязанности, взыскании задолженности и процентов, встречный иск ФИО2 (паспорт ...) к ФИО1 (паспорт гражданина ...) о признании обязанности исполненной, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья Е.А. Мамайкина

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.