дело № 2-418/2022
10RS0013-01-2022-000544-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 г. г.Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Панасенко Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Савкиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО3, ФИО4, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, по исковому заявлению ФИО5 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, дачному некоммерческому товариществу «Логмозерское», ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, ФИО2 - собственником земельного участка с кадастровым №. Земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым №. Ранее принятым судебным актом по искам других граждан установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков истцов. Истцы просят признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. В целях устранения реестровой ошибки установить границы земельных участков по координатам характерных точек границ земельных участков, приведенных в исковом заявлении, в соответствии с заключением экспертизы, проведенной экспертом ФИО7
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4
ФИО5 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №. Ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым №, в целях устранения реестровой ошибки установить границы земельного участка по координатам характерных точек границ земельных участков, приведенных в исковом заявлении, в соответствии с заключением экспертизы, проведенной экспертом ФИО7
Определением суда от 15 июля 2022 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО5
В судебном заседании истцы не участвовали, их представитель ФИО8 требования поддержал.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, материалы дела № г., приходит к следующим выводам.
Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного в ... Республики Карелия.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, местоположение ориентира: ..., площадь 1406 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, на участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 хх.хх.хх г.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного в ... Республики Карелия.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №: местоположение - ..., площадь 1409 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, на участок зарегистрировано право собственности за ФИО2 хх.хх.хх г.
ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного в ... Республики Карелия.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №: местоположение - ..., площадь 1403 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, на участок зарегистрировано право собственности за ФИО5 хх.хх.хх г.
Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми №, №, № был осуществлен хх.хх.хх г. на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от хх.хх.хх г., межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 41 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым №. Границы земельных участков установлены, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих их местоположение.
Вступившим в законную силу решением Прионежского районного суда Республики Карелия от 14 мая 2021 г. частично удовлетворены исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11 Суд признал реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, расположенных по адресу: .... В порядке исправления реестровой ошибки исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении указанных земельных участков, установил местоположение границ земельных участков по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы. Суд исправил реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым №, аннулировал и исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади участка, установил ее в размере 1165 кв.м. Судом были удовлетворены исковые требования ФИО12, суд признал реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, № и №, расположенных в ... Республики Карелия. В порядке исправления реестровой ошибки суд исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков и установил границы земельных участков по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы. ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 были привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
При рассмотрении дела суд установил, что постановлением администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. ДНТ «Логмозерское» на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 67640 кв.м, расположенный в районе ... сроком до хх.хх.хх г., разрешенное использования - для размещения ДНТ «Логмозерское» с подъездной дорогой, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Государственный кадастровый учет земельных участков в связи с изменением вида разрешенного использования с «для размещения ДНТ «Логмозерское» с подъездной автодорогой» на «для ведения личного подсобного хозяйства» был осуществлен хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета на основании заявления о государственном учете объектов недвижимости от хх.хх.хх г., постановлений администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. Государственный кадастровый учет земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым № был осуществлен хх.хх.хх г., границы земельных участков, входящих в состав ДНТ «Логмозерское», были определены одновременно при проведении кадастровых работ по образованию 41 земельного участка, споров по фактическому местоположению границ не имелось, земельные участки фактически использовались собственниками, а также ДНТ «Логмозерское».
Для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ спорных земельных участков была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО7 Согласно заключению экспертизы при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № в части описания местоположения границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая была продублирована в сведениях о местоположении всех 40 земельных участков, входящих в состав ДНТ «Логмозерское». Реестровая ошибка заключается в неверных значениях координат характерных точек границ земельного участка. При сопоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, полученных в ходе натурных измерений, установлено несоответствие фактических границ земельных участков на местности границам земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Реестровая ошибка возникла в момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, основанных на межевом плане, подготовленном МУП «...» при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №. Экспертом отмечено, что земельные участки с кадастровыми № №, № освоены в границах, соответствующих сведениям Единого государственного реестра недвижимости. На земельных участках расположено 6 капитальных строений. В случае установления границ земельных участков строения будут находиться за территорией земельных участков. Земельные участки не входят в пределы 20- метровой полосы реки Шуя.
Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки: подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №, в котором должны быть исправлены реестровые ошибки во всех земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым №, в том числе в отношении земельных участков истцов, а также возможность исправления реестровой ошибки судебным актом. Экспертом обращено внимание на необходимость исправления реестровой ошибки третьим лицам, участвующим в деле.
Из графического материала экспертизы усматривается, что в случае исправления реестровой ошибки произойдет наложение границ земельных участков на земельные участки с кадастровыми № (собственник ФИО3) и № (собственник ФИО4), а также будут затронуты границы земельного участка с кадастровым №.
В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая приведенное положение, суд принимает факты, установленные судом при разрешении ранее рассмотренного дела, поскольку они имеют значение для разрешения данного дела.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Учитывая, что наличие реестровой ошибки подтверждено заключением экспертизы, которое принимается судом в качестве письменного доказательства по делу, имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку наличие реестровой ошибки препятствует истцам осуществлять права собственника земельного участка.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исковые требования ФИО5 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, дачному некоммерческому товариществу «Логмозерское», ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым № по характерным точкам, имеющим следующие значения:
обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым № по характерным точкам, имеющим следующие значения:
обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости. В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым № по характерным точкам, имеющим следующие значения:
обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В.Панасенко
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 г.