УИД 77RS0008-02-...23-003295-52
Дело №2-1664/...23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... июля ...23 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к адрес «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (заемщиком) и истцом (заимодателем) заключен договор беспроцентного займа №307/12-ид/560, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от заимодателя свободные денежные средства на срок с 12 марта ...12 года по 30 мая ...12 года. В дальнейшем с ответчиком заключены дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г.Москва, адрес.... Согласно акту приема-передачи от 02 мая ...12, ответчик передал истцу квартиру №... в доме .... Обязательства по оплате договоров истцом исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, адрес....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, от представителя фио поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца ФИО1, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.39).
Представитель третьего лица УФРС по г.Москве в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.
Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, представителя ответчика адрес «Зеленоград», представителя третьего лица.
Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Между ФИО1 и ответчиком адрес «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа: №307/12-ид/560 от 12.03....12 года на срок с 12.03....12 года по 30.05....12 года (л.д.9), №307/1-12-ид/560 от 11.12....12 года на срок с 13.12....12 года по 30.03....13 года (л.д.15), №307/1-18-ид/560 от 07.12....18 года на срок с 07.12....18 года по 30.06....23 года (л.д.17).
Между теми же сторонами были заключены: 30.03....12 года дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа: №307/12-ид/560 от 12.03....12 года (л.д.9-14), 25.12....12 года дополнительное соглашение № 1 к договору беспроцентного займа: №307/1-12-ид/560 от 11.12....12 года (л.д.16), 30.01....23 года дополнительное соглашение № 1 к договору беспроцентного займа: №307/1-18-ид/560 от 07.12....18 года (л.д.18), в соответствии с которыми заемщик в ...12-...23 годах переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №..., расположенной на 5 этаже, 1 секции, общей площадью 75,60 кв.м, по адресу: корп.560 адрес г.Москвы.
Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д.19, ...), что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов с инвестором ФИО1 по квартире №... (л.д.22).
Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №...), расположенной по адресу: г.Москва, адрес..., выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 75,6 кв.м. (л.д.26-28).
Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 02.05....12 года, адрес «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.... (строительный номер 560) передал, а инвестор (ФИО1) принял квартиру, находящуюся по адресу: г.Москва, адрес...... (л.д.21).
Согласно полису страхования №45925/354/R00086/23 от 17.03....23 года, квартира, расположенная по адресу: г.Москва, адрес......, застрахована на сумму сумма (л.д.23-25).
Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07....15 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, адрес....
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 ... в Росреестре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин