Дело № 2-1841/2022 04 октября 2022 года

78RS0018-01-2022-001972-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. 49, общей площадью 517, 10 кв.м. Ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме за период с сентября 2016 года по декабрь 2020 год ежемесячный взнос составил 3185 руб. 34 коп., с января 2021 по декабрь 2021 год ежемесячный взнос составил 3361 руб. 51 коп. итого за указанный период задолженность составила 205971 руб. 48 коп., пени в размере 6522 руб. 04 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а так же государственную пошлину в размере 5324 руб. 94 коп.

Истец представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в адрес суда представила возражения, просила применить срок исковой давности по периоду с 2016 год по 2019 год.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 10 августа 2017 года) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно части 6 статьи 168 ЖК РФ порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с указанным кодексом.

На территории Республики Крым вопросы организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются Законом Республики Крым от 19 декабря 2014 года №N 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 26 ноября 2014 года) (далее Закон Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014).

Согласно части 3 статьи 7 Закона Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014 (в редакции на дату опубликования региональной программы капитального ремонта в Крыму от 2 июня 2015 года) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014 (в редакции на дату опубликования региональной программы капитального ремонта в Крыму от 2 июня 2015 года) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной Региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года № 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы. Текст постановления опубликован на интернет-портале правовой информации (http://publication.pravo.gov.ru) 3 декабря 2015 года.

Как следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 517, 10 кв.м., кадастровый номер: <адрес>, принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11,12).

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в общем имуществе в многоквартирном доме устанавливается Советом министров Республики Крым ежегодно на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 году установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановления Совета министров Республики Крым от 23 ноября 2015 года № 737, от 20 октября 2016 года № 508, от 8 ноября 2017 года № 584, от сентября 2018 года № 472, от 30 сентября 2019 года № 568 соответственно).

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в «многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2021 году установлен в размере 6,50 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от 30 сентября 2020 года № 612).

За период с сентября 2016 года по декабрь 2020 года размер взноса на капитальный ремонт в месяц из расчета размера взноса 6,16 рублей за 1 кв. м составляет 3185 руб. 34 коп., а за период с января 2021 года размер взноса на капитальный ремонт в месяц из расчета размера взноса 6,50 рублей за 1 кв. м составляет 3361 руб. 15 коп.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт с сентября 2016 года по сентябрь 2021 года составила 205971 руб. 48 коп. (л.д.7), пени в связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт, начисленные за период с августа 2016 года по декабрь 2021 года, составили 6522 руб.04 коп. (л.д.9,10)

Анализ начислений и платежей, указанных в представленной истцом таблице свидетельствует о том, что в спорный в период ответчиком нерегулярно вносились суммы коммунальных платежей, что повлекло образование задолженности.

Ответчик просил применить срок исковой давности.

Судом установлено, что ответчик имеет задолженность, за указанный период.

Вместе с этим ответчиком заявлено о применении исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указывает ответчик в своем отзыве жилое помещение находящееся в собственности у ответчик, частично расположено в многоквартирном доме на первом этаже, а частично является достроенным к нему, и находится извне по отношению к многоквартирному дому. Эксплуатируемая площадь такого помещения, находящегося в пределах многоквартирного дома составляет 156,2 кв.м. Согласно расчета ответчика за период с 10.06.2019 год по 31.12.2021 год задолженность составит 29505 руб. Согласно квитанций № 31/1 от 13.07.2022 года взносы на капитальный ремонт с 01.12.2016 года по 01.07.2022 год оплачены в сумме 65333 руб. 43 коп.

В обосновании своих доводов ответчик представил Приказ № 140-19 от 11.09.2019 года об открытии финансово-лицевого счета на часть жилого помещения площадью 156,2 кв.м. расположенного на 1 этаже жилого дома № 11. Квитанцию об оплате взносов на капитальный ремонт с 01.12.2016 года по 01.07.2022 год в размере 65333 руб. 43 коп. Обезличенное Решение от 18.04.2019 года.

Ответчик в своем отзыве указывает на то, что оплате подлежит только площадь 156,2 кв.м., однако в собственности у ответчика, согласно выписки, находится 517,1 кв.м по указанному адресу.

Таким образом, суд, применив срок исковой давности, полагает взыскать с ответчика сумму взносов за период с 10.06.2019 года по 31.12.2021 год в размере 32336 руб. 42 коп. (с 10.06.2019 год по 31.12.2019 года оплата составила 517,1 х 6,16 х 6=19112 руб. 02 коп.; за период с 01.01.2020 год по 31.12.2020 год оплата составила 517,1 х 6,16 х 12=38224 руб. 03 коп.; за 01.01.2021 года по 31.12.2021 год оплата составила 517,1х 6,50 х 12= 40333 руб. 80 коп., за вычетом оплаты в размере 65333 руб. 43 коп.), а так же пени в за указанный период в размере 6522 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы в размере 1365 руб. 75 коп., оплаченные истцом (л.д.14).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженность за период с 10.06.2019 года по 31.12.2021 год в размере 32336 руб. 42 коп., пени в размере 6522 руб. 04 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1365 руб. 75 коп.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 17.10.2022 года.