УИД: 40RS0001-01-2025-008516-26
Дело № 2-1-7463/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Марусевой H.A.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
17 июня 2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» о возложении обязанности, с учетом уточнения требований, просила суд обязать ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» прекратить нарушение права собственности ФИО2, осуществить демонтаж металлических конструкций с дверьми со стороны торцевого фасада многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. <адрес>, пространство под лоджиями квартир №№ и №, в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, указав в обосновании иска, что является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в г. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года арендатором указанного нежилого помещения является ответчик. В ДД.ММ.ГГГГ году по просьбам жильцов многоквартирного дома ответчик установил металлические конструкции к входу в арендуемое помещение без согласования с собственником ФИО2
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Чернышев А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании обращения по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в г. <адрес> ГЖИ Калужской области была осуществлена проверка.
В ходе проверки обращения специалистом ГЖИ Калужской области установлено, что ФИО2 - собственник нежилого помещения № по указанному адресу выполнила следующие работы: со стороны торцевого фасада многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. <адрес> пространство под лоджиями квартир № и № огорожено конструкциями с дверями, которые закрыты на запорные устройства. Огороженные помещения используются для нужд нежилого помещения №. Данные конструкции крепятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (фасада). Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, чем нарушаются требования ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 247 ГК РФ.
По результатам проверки в адрес ФИО2 направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 17 сентября 2023 года, согласно которому собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке либо произвести демонтаж указанных конструкций.
17 октября 2023 года специалистом ГЖИ осуществлена проверка исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен акт №, из которого следует, что требования предписания ФИО2 не исполнены.
ФИО2 ГЖИ Калужской области направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении вышеназванных нарушений законодательства РФ в срок до 13 мая 2024 года.
20 мая 2024 года специалистом ГЖИ осуществлена проверка исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт №, из которого следует, что требования предписания ФИО2 не исполнены.
ФИО2, обращаясь с иском в суд к ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» о возложении обязанности по демонтажу металлических конструкций с дверьми со стороны торцевого фасада многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. <адрес>, указывала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года арендатором указанного нежилого помещения является ответчик ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ», в ДД.ММ.ГГГГ году по просьбам жильцов многоквартирного дома ответчик установил металлические конструкции к входу в арендуемое помещение без согласования с собственником ФИО2
В материалах дела имеется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, с целью использования помещения в качестве офиса ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ».
Из п. 4.4 договора следует, что арендатор обязуется соблюдать в арендуемых помещениях, местах общего пользования, на прилегающей территории требования охраны труда и правила техники безопасности, также санитарные нормы, правила пожарной безопасности, требования надзорных органов, действующую в РФ нормативно-техническую документацию.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» без согласования с ФИО2 были установлены металлические конструкции с дверьми со стороны торцевого фасада многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. <адрес> ориентированного на придомовую территорию многоквартирного д. № по ул. <адрес> в <адрес>, пространство под лоджиями квартир №№ и №.
Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что ответчик не устанавливал металлические конструкции с дверьми со стороны торцевого фасада многоквартирного жилого дома, в дело не представлено.
Напротив ответчиком ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд принимает решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-198, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Обязать ООО «ЭКСПЕРТЛИФТ» (ИНН №) осуществить демонтаж металлических конструкций с дверьми со стороны торцевого фасада многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. <адрес>, ориентированного на придомовую территорию многоквартирного д. № по ул. <адрес> в г. <адрес>, пространство под лоджиями квартир №№ № и №, в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий Н.А. Марусева
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года.