РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4752/2022 по иску фио фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате, обязании выплатить возмещение в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обосновывая свои требования тем, что 17.04.2017 между истцом и адрес «МЖК» были заключены договора участия в долевом строительстве жилого дома за следующими номерами № 17/04-17-1, № 17/04-17-2, 17/04-17-3, 17/04-17-4, согласно которым Застройщик (адрес «МЖК») обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, строительный корпус 4 и после получения разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Под объектом долевого строительства понимаются: квартиры свободной планировки и нежилые помещения. Строительные номера квартир и нежилых помещений: 280А (74,6 кв.м.), 91А (3,6 кв.м.), 94В (3,6 кв.м.), 281А (37,7 кв.м.), 282А (66,5 кв.м.), 283А (77 кв.м.). Истец выполнил свои обязательства по платежам. Договоры были зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес. Застройщик свои обязательства по договорам не выполнил и решением Арбитражного суда адрес от 24.12.2020 по делу № А41-24293/20 должник адрес «МЖК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении адрес «МЖК» открыто конкурсное производство. Требования ФИО1 признаны обоснованными и включены в общей сумме сумма основного долга в реестр требований кредиторов адрес «МЖК». 29.10.2021 наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» принято решение № НС-32/2021 о финансировании мероприятий, указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. В январе 2022 ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» переименован в ППК «Фонд развития территорий». Истец в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако в выплате было отказано.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, предоставил суду возражения на исковое заявление, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда:

-финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства,

-выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" (далее - Правила).

В соответствии с п. 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

Судом установлено, что 17 апреля 2017 года между адрес «МЖК» и фио фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 17/04-17-2 (Объект – квартира строительный номер № 281А, нежилое помещение № 92В площадью 7,4 кв.м. по адресу: адрес, строительный корпус 4).

17 апреля 2017 года между адрес «МЖК» и фио фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 17/04-17-4 (Объект – квартира строительный номер № 283А по адресу: адрес, строительный корпус 4).

17 апреля 2017 года между адрес «МЖК» и фио фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 17/04-17-3 (Объект – квартира строительный номер № 282А по адресу: адрес, строительный корпус 4).

17 апреля 2017 года между адрес «МЖК» и фио фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 17/04-17-1 (Объект – квартира строительный номер № 280А, нежилые помещения № 91В, № 94В по адресу: адрес, строительный корпус 4).

Вышеуказанные договора долевого участия были зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес 13.06.2017 и 09.06.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 06.01.2022.

В соответствии с договорами истец внесла денежные средства за приобретаемые квартиры.

По договорам истец приобрела право требования к застройщику на вышеуказанные объекты.

Застройщик свои обязательства по договорам не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 24.12.2020 по делу № А41-24293/20 должник адрес «МЖК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении адрес «МЖК» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио.

Требования ФИО1 признаны обоснованными и включены в общей сумме сумма основного долга в реестр требований кредиторов адрес «МЖК».

Требования ФИО1 включены конкурсным управляющим фио в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве № А41-24293/2020.

Истец в установленном порядке обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Как указывает истец, 09.03.2022 Фонд получил заявление, позже был получен отказ в выплате, в котором указывалось, что данные помещения расположены в части объекта незавершенного строительства, строительство которого осуществлялось застройщиком без разрешения на строительство.

29.10.2021 Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком адрес «МЖК» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

В возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что Решение Наблюдательного совета Фонда принято в отношении жилых помещений в подъездах/секциях и этажах Объекта, строительство которых осуществлялось в соответствии с полученным Застройщиком разрешением на строительство. Разрешение на строительство от 16.05.2017 выдавалось Застройщику для строительства многоэтажного двухсекционного 15-ти этажного жилого дома, квартиры № 280А, 91А, 94В, 281А, 282А, 283А построены на 16 этаже – за рамками разрешения на строительство от 16.05.2017, выданного Министерством строительного комплекса адрес.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств застройщиком в отсутствии разрешительной документации не допускается.

Согласно п.4 Правил, Решение о нецелесообразности финансирования принимается наблюдательным советом Фонда при наличии хотя бы одного из предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, если решением Правительства Российской Федерации не установлено иное. Решение о нецелесообразности финансирования может быть принято как в отношении жилого комплекса, так и в отношении отдельных объектов незавершенного строительства, входящих в состав жилого комплекса, а также объектов инфраструктуры, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных пунктами 2-5 части 3.3 статьи 13.1 Закона.

В силу части 3.3 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования (за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное) если застройщик осуществлял строительство объекта незавершенного строительства без полученного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке разрешения на строительство.

Суд, проверив доводы возражений на иск, считает их необоснованными, так как истцом были заключены договора долевого строительства, по которым истец обязательства исполнила, оплатила стоимость квартир, вины истца в том, что застройщиком был построен дом из 16 этажей, а не 15 этажей в соответствии с разрешением на строительство нет. Указанные доводы не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договора долевого участия истцом были заключены законно, зарегистрированы в законном порядке, истец – участник долевого строительства включен в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, имеются вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве, что требования кредитора подтверждены договорами об участии в долевом строительстве, договора зарегистрированы в ЕГРН, предметом договоров являются строительство и передача должником правопредшественнику кредитора квартир, заявителем были предприняты разумные и добросовестные допустимые гражданину меры для проверки, минимизации рисков участия в незаконном строительстве (права застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, зарегистрированный договор о передаче спорной квартиры), объект строительства находится в едином капитальном объекте незавершенного строительства, отсутствуют основания для отказа в выплате возмещения, подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконным решения Фонда об отказе в выплате возмещения.

Учитывая, что материалами дела подтверждается, что право истца было нарушено, в связи с чем, суд приходит к вводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате компенсации фио фио.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий” произвести выплату возмещения в пользу фио фио в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с банкротством застройщика.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья С.В. Федюнина