УИД 77RS0034-02-2025-003560-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7172/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес о признании права собственности,
установил:
Истец обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 146, общей площадью 67,2 кв.м., расположенную на 12 этаже, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:738.
В обоснование заявленных требований указывает, что 22.03.2005 года между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования № МК-3/3В/12-1, предметом которого являлось инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры № 1 на площадке, общей проектной площадью 70,45 кв.м., на 12 этаже, секция 3(В), при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств. Согласно п. 2.1 Догвоора, объем инвестиций, направленных соинветсором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составляет сумму в размере эквивалентном сумма Указанная сумма была оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Решением Щербинского районного суда адрес от 18.05.2017 года за ФИО1 было признано право собственности на 37/10000 доли в объекте незавершенного строительства – в виде двухкомнатной квартиры № 146, расположенной на 12 этаже, секция В, находящейся по адресу: адрес, адрес. В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Истец ФИО1, представители ответчиков ДГИ адрес № 1», Правительства адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Пунктом 16 статьи 1 ГрК РФ установлено, что застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В силу ст. 51 ГрК РФ, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Судом установлено, что 22.03.2005 года между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования № МК-3/3В/12-1, предметом которого являлось инвестирование денежных средств соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры № 1 на площадке, общей проектной площадью 70,45 кв.м., на 12 этаже, секция 3(В), при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств.
Согласно п. 2.1 Догвоора, объем инвестиций, направленных соинветсором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора, составляет сумму в размере эквивалентном сумма Указанная сумма была оплачена истцом своевременно и в полном объеме.
Решением Щербинского районного суда адрес от 18.05.2017 года за ФИО1 было признано право собственности на 37/10000 доли в объекте незавершенного строительства – в виде двухкомнатной квартиры № 146, расположенной на 12 этаже, секция В, находящейся по адресу: адрес, адрес.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.
В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи до сих пор не передано
На основании адрес рекомендаций о государственной регистрации прав на создаваемые, созданные реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 года № 113 документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 5 ст. 55 ГрК РФ).
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 146, общей площадью 67,2 кв.м., расположенную на 12 этаже, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:738.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 146, общей площадью 67,2 кв.м., расположенную на 12 этаже, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:738
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 22.08.2025 года.
Судья фио