Дело № ДД.ММ.ГГГГ

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, просила признать за ней право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, остальная 1/3 доля квартиры принадлежала на праве собственности <данные изъяты>., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти <данные изъяты>. она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей в праве собственности на жилое помещение, более 15 лет, и в этой связи приобрела право на долю в спорной квартире в силу приобретательной давности.

Истец <данные изъяты> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, полагая исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения сторон, заслушав показания свидетелей, изучив материала дела, оценив доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли на праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. является собственником 1/3 доли на праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> скончалась, было выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1,4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом прав собственности в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Истец <данные изъяты>. наследником <данные изъяты> не является ни по закону, ни по завещанию, что для истца являлось очевидным, следовательно, фактически проживая в спорной квартире, истец знала об отсутствии законных оснований для возникновения у неё права собственности на долю, принадлежащую <данные изъяты> что исключает возможность приобретения истцом права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Судом, по ходатайству стороны истца, допрошена свидетель <данные изъяты>., которая является соседкой <данные изъяты> с 1975 года, <данные изъяты>. свидетель не знала, с <данные изъяты>. у них хорошие отношения. Также свидетель указала, что <данные изъяты>. постоянно проживает в квартире, а при ее отъезде <данные изъяты> в отпуск, свидетель следит за квартирой.

Также судом, по ходатайству стороны истца допрошена свидетель <данные изъяты>, которая является соседкой <данные изъяты>. и знакома с ней с 2006 года, свидетель часто бывала в квартире <данные изъяты>, где та проживала с ребенком и мужем.

Суд не усматривает оснований не доверять показаниям свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Однако, доводы истца и показания свидетелей о том, что <данные изъяты>. зарегистрирована и проживает в квартире длительное время, несет бремя содержания жилого помещения в полном объеме, в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не являются основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца и соответственно несение бремени расходов по содержанию данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для признания за истцом 1/3 доли на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ