№2-1-1377/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

3 октября 2022г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» о признании возражений на проект межевания необоснованными и об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее – ООО «Авангард-Агро-Орел») о признании возражений на проект межевания необоснованными и об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, до границы СПК «Здоровецкий» и СПХ «Моногаровское» и прилегающие к населенному пункту Крутовское.

Кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект»были выполнены кадастровые работы и подготовлен проект межевания земельного участка для выдела трех земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей.

19 октября 2021г. в газете «Орловская правда» было опубликовано объявление об извещении собственников земельных долей о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей.

15 ноября 2021г. в адрес кадастрового инженера поступило возражение участника долевой собственности ООО «Авангард-Агро-Орел» относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование возражений было указано, что выделяемый земельный участок налагается на земельный участок, который выделяет ООО «Авангард – Агро – Орел» в счет своих долей; местоположение земельного участка не соответствует требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ; письменное согласие арендатора на проект межевания отсутствует.

Считают, что возражения ООО «Аввангард – Агро –Орел» не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, а также не основаны на законе.

Просят признать необоснованными возражения ООО «Авангард - Агро-Орел» на проект межевания земельного участка, выделяемого истцами из земельного участка с кадастровым номером №, и установить местоположение границ земельных участков, выделяемых ими из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, по проекту межевания земельных участков, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседаниеистца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Представитель ответчика ООО «Авангард – Агро – Орел» по доверенности ФИО17 исковые требования не признала.

Представитель третьего лицаООО «РегионГеоПроект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Третье лицоСавкова Е.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена, представилаотзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми всоответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 с. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных п. 7 ст. 13.1 приведенного Закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. (п. 13-15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, находится в общей долевой собственности, в том числе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО16, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «Авангард – Агро – Орел», и иных лиц.

Заказчик ООО «ЛивныИнтерТехнология» обратилось в ООО «РегионГеоПроект» для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания земельного участка для выдела трех земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих истцоам.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» ФИО18 подготовлен проект межевания земельного участка, в соответствии с которым из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сформированы земельные участки: № как вновь образованный площадью 498333кв.м., в счет 7,67 земельных долей; № как вновь образованный площадью 216667кв.м., в счет 3,33 земельных долей; № как вновь образованный многоконтурный (3 контура) площадью 790833кв.м., в счет 12,17 земельных долей; № как измененный площадью 17019167 кв.м.

В газете «Орловская правда» от 19.10.2021 кадастровым инженером было дано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, предмет согласования - размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В адрес кадастрового инженера от ООО «Авангард – Агро – Орел» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В возражениях от ООО «Авангард – Агро – Орел»от 15.11.2021 относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка указано, что выделяемый земельный участок налагается на земельный участок, который выделяет ООО «Авангард – Агро – Орел» в счет своих долей; местоположение земельного участка не соответствует требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ; письменное согласие арендатора на проект межевания отсутствует.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности возражений ООО «Авангард – Агро – Орел» по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что еще до опубликования истцами извещения о согласовании проекта межевания земельного участка 19.10.2021 ответчиком, являющимся сособственником земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:170, в соответствии с п. п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уже 01.10.2021 была начата аналогичная процедура выдела земельных участков в счет причитающихся им земельных долей на том же земельном участке, что следует из объявления о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, опубликованного в газете «Орловская правда».

Из исследованных в судебном заседании проектов межевания земельных участков, подготовленных истцами и ответчиком, усматривается, что земельные участки, выделяемые истцами, накладываются на выделяемые ответчиками земельные участки из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Преимущество лица, имеющего приоритет в инициировании соответствующей процедуры, по отношению к другим участникам долевой собственности, и необходимость судебной защиты такого приоритета обоснованы общими правилами п. 3, 4 ст. 1, п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими, что участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное злоупотребление правом.

В этой связи, с учетом того обстоятельства что ответчиком проект межевания подготовлен и опубликован для согласования ранее, чем проект межевания представленный истцами, в связи с отсутствием заявленных в установленный срок возражений данный проект был утвержден 01.11.2021, суд приходит к выводу о том, что ответчик имеет приоритет по отношению к истцам по выделению земельного участка, и находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» о признании возражений на проект межевания необоснованными и об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 10.10.2022