№2-6964/2022 УИД 05RS0031-01-2022-009734-71

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующей судьи Яшиной Н.А.

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО22, ФИО16 ФИО23, ФИО17 ФИО24, ФИО18 ФИО25, ФИО19 ФИО26, ФИО20 ФИО27, ФИО21 ФИО28 к ООО «Строй-Магнат» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО12, ФИО14 Н.М., ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «ФИО15-Магнат» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

В обоснование иска указывают, что они заключили договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство дома велось согласно разрешению на строительство за №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на строительство 6-этажного многоквартирного дома. Земельный участок на котором возведен многоквартирный дом принадлежит генеральному директору ООО "ФИО15-Магнат" ФИО3. Договора долевого участия заключены в 2012-2015г.г.

Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, в полном объеме передали ответчику денежные средства, а ответчик свои обязательства исполнил частично. Строительство дома завершено. Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из 6 этажей, количество квартир 24. Площадь здания составляет 1637,2 кв.м общая площадь квартир 1495,2 кв.м. В нарушение условий договора дом не введен в эксплуатацию. Квартиры переданы истцам. 16 дольщиков признали права собственности на квартиры в судебном порядке. В данный момент в Управлении Росреестра по РД внесены записи о государственной регистрации их прав. Остался неразрешенным вопрос об их правах на квартиры.

В связи с изложенным просят признать право собственности на квартиры в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, за истцами: ФИО11 на <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 72,9кв.м., в том числе жилой-35,9 кв.м., вспомогательной- 25,2 кв.м., 1 этаж; ФИО12 на <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой-52,8кв.м.. вспомогательной- 22,0 кв.м., 6 этаж; ФИО13 на <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 74,9кв.м., в том числе жилой-42,5 кв.м.. вспомогательной- 31,7 кв.м., 2 этаж; ФИО9 на однокомнатную <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 51,0кв.м., в том числе жилой-23,0 кв.м.. вспомогательной- 17,3 кв.м., 2 этаж, ФИО4 на однокомнатную комнатную <адрес>, общей площадью 39,9кв.м., в том числе жилой-23,0 кв.м., вспомогательной- 16,9 кв.м., 1 этаж; ФИО5 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой-40,1 кв.м.. вспомогательной- 17,5 кв.м., 2 этаж, ФИО6 на <адрес>, состоящую из 5комнат, общей площадью 134,2 кв.м., в том числе жилой-92,5 кв.м.. вспомогательной- 41,7 кв.м., 5 этаж.

Истцы надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Ответчик ООО "ФИО15-Магнат" надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило. При этом, в суд поступило заявление от директора ООО "ФИО15-Магнат" о рассмотрении дела в их отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что:

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ФИО15-Магнат» и ФИО12 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствующей двухкомнатной квартире - с проектным номером № на 6 этаже площадью 75кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ФИО15-Магнат» и ФИО13 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, соответствующей двухкомнатной квартире - с проектным номером № на 2 этаже площадью 75кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15-Магнат» и ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, МКР Г-1, <адрес>, соответствующей двухкомнатной квартире - с проектным номером № на 2этаже площадью 75кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15-Магнат» и ФИО7 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, соответствующей однокомнатной квартире - с проектным номером №на 1этаже площадью 44кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГгод между ООО «ФИО15-Магнат» и ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, соответствующей однокомнатной квартире - с проектным номером № на 4этаже площадью 51кв.м.:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО15-Магнат» и ФИО8 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, соответствующей четырехкомнатной квартире - с проектным номером № на 5-м этаже площадью 126 кв.м.

Согласно п.2.1 договоров установлена стоимость квартир. Согласно квитанциям к приходным кассавым ордерам истцами выплачена в полном объеме стоимость квартир. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Согласно передаточным актам квартиры исполнителем переданы, а заказчики приняли квартиры.

Таким образом, материалами дела установлено и доказательств обратному в материалы дела не представлено, что между истцами и ООО « ФИО15 Магнат" заключены договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и данные квартиры ими приняты.

Многоквратирный дом возведен согласно разрешению на строительство №, выданное на строительство шестиэтажного многоквартирного дома жилого дома. Земельный участок на котором возведен дом принадлежит на праве собственности генеральному директору ООО «ФИО15-Магнат» ФИО3, что подтверждается записью в ЕГРН за №.

Согласно заключению обследования за №/(46) от 05.10.2020г. Федерального автономного учреждения РосКапСтрой" проведенного по инструментальному обследованию и оценке технического состояния дома, многоквартирный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцам исходя из смысла ст.3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.13, 16 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и их разъяснения в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцами надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору долевого участия, что не оспоривается сторонами, и право собственности на квартиры не может быть зарегистрировано за ними по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО2, удовлетворить.

Признать заключенными договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, МКРГ-1, <адрес>, заключенные между ООО «ФИО15 Магнат» и ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО4, ФИО2.

Признать право собственности на квартиры в многоквратирном доме расположенного по адресу: <адрес>, за истцами :

ФИО11 на <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 72,9кв.м., в том числе жилой-50,4кв.м., вспомогательной- 22,5 кв.м., расположенную на 6 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

ФИО12 на <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой-52,8 кв.м.. вспомогательной- 22,0 кв.м. расположенную на 6 этаже, многоквартирного дома по адресу: РД<адрес>;

ФИО13 на <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 74,9кв.м., в том числе жилой-42,5 кв.м.. вспомогательной- 31,7 кв.м. расположенную на 2 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

ФИО9 на однокомнатную <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 51,0кв.м., в том числе жилой-23,0 кв.м.. вспомогательной- 17,3 кв.м. расположенную на 2 этаже, многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>;

ФИО4 на однокомнатную комнатную <адрес>, общей площадью 39,9кв.м., в том числе жилой-23,0 кв.м., вспомогательной- 16,9 кв.м. расположенную на 1 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

ФИО2 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой-40,1 кв.м.. вспомогательной- 17,5 кв.м. расположенную на 2 этаже, многоквартирного дома по адресу: РД<адрес>;

ФИО8 на <адрес>, состоящую из 5комнат, общей площадью 134,2 кв.м., в том числе жилой-92,5 кв.м.. вспомогательной- 41,7 кв.м. расположенную на 5 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данные квартиры и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкала.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2023г.

Председательствующий Н.Я. Яшина