Дело № 2-47/2026

45RS0009-01-2025-001009-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Пономаревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 26 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что в 2004 году по рукописной расписке приобрел за 35000 руб. у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, никаких правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости ему не передавалось, расписка о передаче денег была утеряна. С момента вселения и до настоящего времени истец постоянно проживает в данном жилом помещении, вносит плату за электроэнергию, производит за свой счет необходимый ремонт квартиры, следит за ее сохранностью, а также использует земельный участок, как собственник для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания различных плодовых и овощных культур. В течение указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя содержания имущества как собственник. За время проживания истца никто с претензиями к нему не обращался. На основании дубликата свидетельства № КН 09-01-2370 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г. Куртамыша 15.05.1993, собственником земельного участка является ФИО4 13.03.2019 между истцом и ФИО4 заключен договор дарения, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, перешел в собственность истца. В октябре 2025г. он обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В регистрации права собственности было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время расписка, подтверждающая покупку квартиры, утеряна. В соответствии с договором от 17.05.1996 занимаемая истцом квартира перешла в собственность ФИО3 и ФИО5 в результате обмена принадлежащего им домовладения. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти нотариусом Куртамышского нотариального округа Курганской области заведено наследственное дело №. Кто является наследником истцу неизвестно. Судьба ФИО5, его возможное местонахождение истцу неизвестны. Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определениями судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 18.12.2025, 13.01.2026 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО2 приобрел квартиру в 2004 году у ФИО3 С 2004 года по настоящее время ФИО2 проживает в данной квартире, сделал капитальный ремонт, перекрыл крышу железом, поменял окна, отремонтировал веранду, баню. Пользуется квартирой как своей собственной, претензий по поводу пользования квартирой никто не предъявлял. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности. Площадь квартиры не изменилась, самовольных построек не имеется. Собственник <адрес> ФИО7 претензий не имеет.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно предоставленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо нотариус Куртамышского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, с заявлением согласен.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия, с заявлением согласна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет. В судебном заседании установлено, что в 2004 году истец приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается. Согласно сообщению ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № 45-09/120 от 08.12.2025 по данным архивов, переданных на хранение в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» до 01.10.1998, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО5 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 41). В едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №, общей площадью 75,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 27-28). В данном объекте недвижимости расположены два помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 27-28). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес>, площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 24-25). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор дарения, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, перешел в собственность истца (л.д. 19). Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 370 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, основание – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2019 (л.д. 21). Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> следует, что ФИО2 зарегистрирован с 19.11.2013, члены его семьи ФИО9, ФИО10 зарегистрированы с 11.04.2005 (л.д. 12-18). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 55 от 23.12.2003 (л.д. 63). ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 279 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). После смерти ФИО3 заведено наследственное дело № (л.д. 32-33). Из материалов наследственного дела следует, что наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется. После смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел. В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Согласно пунктам 2, 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области каких-либо претензий об установлении права собственности на квартиру за ФИО2 не имеет. Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ФИО12 Семья ФИО2 проживает в данной квартире с 2004 года, купили квартиру у ФИО3, которая жила в этой квартире с сыном. Она продала квартиру и переехала к матери. Деньги за квартиру 35000 руб. ей отдали по расписке. ФИО2 заехал в квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Он сделал баню, забор, вставил окна, поменял крышу. Считает квартиру своей, распоряжается ей как своей собственной, пользуется квартирой добросовестно и открыто. Претензий по поводу пользования квартирой никто не высказывал. Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее бывшим зятем. Данную квартиру они в 2004 году приобрели в браке с ее дочерью ФИО8 ФИО2 сделал ремонт в квартире, перекрыл крышу, заменил печь, вставил окна, сделал скважину, забор. Он проживает в квартире с 2004 года по настоящее время, там у него находятся вещи. Претензий ему никто не предъявлял. Таким образом, ФИО2 с 2004 года владеет и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что не оспаривается показаниями свидетелей. Установив в судебном заседании, что истец ФИО2 с 2004 года, то есть более 18 лет, владеет и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ей, земельный участок принадлежит истцу, ответчик не возражает признать право собственности за истцом на данную квартиру, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд <адрес>. Судья Н.Д. Дзюба