К делу №2-815/2025 УИД 23RS0018-01-2025-000744-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 02 сентября 2025 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К.А.К., действующего в интересах ООО «Коопзаготпромторг Калининского РПС» к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.А.К. в интересах ООО «Коопзаготпромторг Калининского РПС» обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением правления Калининского районного союза потребительских обществ, во исполнение Постановления Совета Калининского райпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании торговых мощностей Гречано-Балковского сельского потребительского общества», принял на свой баланс имущество – Магазин(№ – передаточный акт) по <адрес>, 1974 года постройки. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности ООО «Коопзаготпромторг Калининского райпотребсоюза» был передан в аренду земельный участок, общей площадью 139 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, сроком на 49 лет, для размещения объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно постановлению № администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – об уточнении почтового адреса зданию магазина, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен новый почтовый адрес: зданию магазина № и земельному участку с кадастровым номером: № <адрес>.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ для упорядочения работы с торговыми точками, присвоено магазину № «ТПС» - (магазин №) «ТПС» - <адрес> ООО «Коопзаготпромторг Калининского РПС», ДД.ММ.ГГГГ за № Постановлением главы Администрации Куйбышевского сельского округа <адрес> предоставлены земельные участки ООО «Коопзаготпромторг Калининского РПС для обслуживания зданий магазинов (приложение к постановлению – перечень магазинов – за № – <адрес>, магазин №) – 100 кв.м.)).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> Межмуниципальный отдел по Калининскому и др. районам отказал мне в государственной регистрации недвижимости, на объект недвижимости с кадастровым номером № - расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не может быть рассмотрен в качестве правоустанавливающего документа, так как не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ(ст.21 218-ФЗ Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как не отражает информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, а так же, что документы должны содержать описание недвижимого имущества, и если иное не установлено настоящим Федеральным Законом, вид регистрируемого права и т.д. Кроме того, не было зарегистрировано право собственности передающей стороны, не представлены заявления и документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права. При этом, приемо – передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ действительно не содержит никакой информации о передаваемом объекте недвижимости, но передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ с оттиском штампа отдела по делам строительства и архитектуры Калининского райисполкома о передаче с баланса Калининского РПС на баланс ООО «Коопзагопромторг» Калининского РПС» торговых мощностей и с наименованиями объектов недвижимости отражает информацию необходимую для регистрации объекта недвижимости.

Вместе с тем, согласно, ч.2 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», (с изм. и доп., вступ. в силу ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются: пп.1 – акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; пп.8 –иные документы, предусмотренные федеральным законом, а так же другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Так же согласно ст. 15 вышеуказанного Закона - лица, по заявлению, которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ч.1 – при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: пп.1 – собственник земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица которому, в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственно кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно, техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, имеется магазин № ФИО1 – общей площадью - 84,0 кв.м.(торговый зал, склад, подсобное помещение, котельная), согласно выписки из ЕГРН по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ имеется здание – нежилое – магазин с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, Куйбышевский сельский округ, <адрес> – общей площадью 84,0 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд: признать за Обществом с Ограниченной ответственностью «Коопзаготпромторг Калининского РПС», в лице директора – К.А.К. право собственности на недвижимое имущество - объект недвижимости - магазин №, общей площадью – 84,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> края, расположенное на земельном участке, общей площадью 139 кв.м., с кадастровым номером: 23:10:0311001:3, находящегося в государственной собственности по аналогичному адресу.

В судебное заседание представитель истца, представитель ответчика межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель третьего лица администрации МО Калининский район, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Каевое БТИ», ППК «Роскадастр», извещенные о времени и дате рассмотрения дела не явились. В ходатайствах представитель истца, представитель ответчика, представители администрации МО <адрес>, ППК «Роскадастр», просили рассмотреть дело без их участия. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления, по следующим основаниям.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-119674895 магазин с КН № расположен по адресу: <адрес>, Куйбышевский сельский округ, <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-119674709, земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес>, Куйбышевский сельский округ, <адрес>, находится в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Коопзаготпромторг Калининского РПС»

Согласно письму межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ направленному в адрес директора ООО «Коопзаготпромторг Калининского РПС», согласно сведениям Единого государственного реестра прав объект недвижимости с КН № право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно постановлению правления Калининского районного союза потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГ «О создании комиссии по передаче имущества с баланса Калининского райпотребсоюза на баланс ООО «Коопзаготпромторг Калининского райпотребсоюза», а также передаточному акту произведена передача с баланса Калининского райпотребсоюза на баланс ООО «Коопзаготпромторг Калининского райпотребсоюза» магазина № <адрес>, 1974 года постройки.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ магазину № «ТПС» присвоено наименование – магазин № «ТПС» <адрес>.

Согласно постановлению главы Куйбышевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоено зданию магазина № и земельному участку с КН №, почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, имеется магазин № ФИО1 – общей площадью - 84,0 кв.м.(торговый зал, склад, подсобное помещение, котельная), согласно выписки из ЕГРН по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ имеется здание – нежилое – магазин с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, Куйбышевский сельский округ, <адрес> – общей площадью 84,0 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности ООО «Коопзаготпромторг Калининского райпотребсоюза» был передан в аренду земельный участок, общей площадью 139 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, сроком на 49 лет, для размещения объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и являющемся его неотъемлемой частью.

Во исполнение Постановления Совета Калининского райпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании торговых мощностей Гречано-Балковского сельского потребительского общества», принял на свой баланс имущество – Магазин(№ – передаточный акт) по <адрес>, 1974 года постройки.

Согласно справке управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №, магазин № ФИО1 – общей площадью - 84,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Куйбышевский сельский округ, <адрес>.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1,2 ст.212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или превращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что постановлением правления Калининского районного союза потребительских обществ, во исполнение Постановления Совета Калининского райпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании торговых мощностей Гречано-Балковского сельского потребительского общества», ООО «Коопзаготпромторг Калининского райпотребсоюза» принял на свой баланс имущество – Магазин (№ – передаточный акт) по <адрес>, 1974 года постройки. Земельный участок общей площадью 139 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду ООО «Коопзаготпромторг Калининского райпотребсоюза» сроком на 49 лет, для размещения объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Постановлением № администрации Куйбышевского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ «об уточнении почтового адреса зданию магазина», расположенному по адресу: <адрес> был присвоен новый почтовый адрес: зданию магазина № и земельному участку с кадастровым номером: № <адрес>.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу иск удовлетворить, в связи с чем, признать за Обществом с Ограниченной ответственностью «Коопзаготпромторг Калининского РПС» право собственности на недвижимое имущество - объект недвижимости - магазин №, общей площадью – 84,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> края, расположенное на земельном участке, общей площадью 139 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося в государственной собственности по аналогичному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с Ограниченной ответственностью «Коопзаготпромторг Калининского РПС» право собственности на недвижимое имущество - объект недвижимости - магазин №, общей площадью – 84,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> края, расположенное на земельном участке, общей площадью 139 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося в государственной собственности по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________