Дело № 2-272/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре Коптёл М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в размере 1075167,57 рублей, в том числе: арендная плата – 732358,18 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 342809,39 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поседения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения деятельности крестьянско-фермерского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 Договора на основании итогового протокола заседания постоянно действующей комиссии по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды таких земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: общественное питание, сроком на 3 года, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Пунктом 2.1 Договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы составляет 566800,00 рублей. Пунктом 4.4.3 Договора на арендаторов возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Также в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы платежей за каждый календарный день просрочки. Согласно пункта 2.1 Дополнительного соглашения, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с частичным неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1075167,57 рублей, в том числе: арендная плата -732358,18 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 342809,39 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию № об уплате задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако претензия истца ответчиком оставлена без ответа, требования о погашении задолженности – без удовлетворения.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения гражданского дела. В судебное заседание представитель не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Заявленные требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования в части арендной платы в размере 732358,18 рублей признал, просил снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением, приложив обосновывающие документы.

Третье лицо Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени и рассмотрения дела. В судебное заседание представитель не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Белебею и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №

Согласно пункта 1.1 договора предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок действия договора аренда установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно пункта 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подписано соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. По договорам и соглашениям аренды, в частности на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, согласно которого, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в аренде у ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 732358,18 рублей, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ФИО1 претензию о выплате задолженности по арендной плате, а также пени в размере 342809,39 рублей в течение 30-ти календарных дней со дня получения претензии.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение условий договора аренды земельного участка, ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность и согласно расчету цены иска составляет задолженность в размере 1075167,57 рублей, в том числе: арендная плата – 732358,18 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 342809,39 рублей.

Ответчик, не исполняя обязанности по оплате арендной платы нарушил требования закона и условия заключенного им договора аренды.

Задолженность по договору аренды земельного участка № в полном объеме до настоящего времени не погашена и составляет, в соответствии с прилагаемым расчетом 1075167,57 рублей.

Расчет судом проверен, является верным. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, иного размера задолженности суду не представлено.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», изложенными в п. 71, в котором указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с позицией, отражённой в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере неустойки, необходимо исходить также из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа всех обстоятельств по делу, суд полагает, что сумма пени за просрочку платежей в пределах непропущенного истцом срока исковой давности явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в соответствии с положениями статьи 333, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить ее размер до 20000 рублей. При этом суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной ко взысканию суммы пени последствиям нарушения обязательства, недопустимость неосновательного обогащения, принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, период просрочки, соотношение суммы пени сумме долга, периода времени нарушения обязательства, размера основного долга по обязательству, семейное и материальное положение ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10723,58 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН/ОГРН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам в размере 752358,18 рублей, в том числе:

- арендная плата - 732 358,18 рублей;

- пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 20000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10723,58 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья

Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан И.И. Мухамадьярова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 года