Дело № 2-254/2022
УИД № 29RS0020-01-2022-000320-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Дивина А.Н.
при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Сийское», Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании утраченным право собственности на здание,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Сийское» (далее – администрация МО «Сийское») о признании утраченным право собственности на здание. В обоснование требования указала, что имела в собственности здание, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, находящееся по адресу: <адрес>. 15.02.2019 она разделила указанное здание на два здания: Н-1, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, Н-2, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, и подала соответствующие документы в МФЦ на регистрацию. Однако первоначальное здание с кадастровым номером <...> снято с учета не было, тогда как два здания Н-1 и Н-2 были поставлены на учет, в связи с чем ей с 1 марта 2019 года исчисляли налог на имущество на указанные три здания. Право собственности на здание с кадастровым номером <...> было прекращено 18.02.2022, и здание снято с кадастрового учета. Просила признать право собственности на здание, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, находящееся по адресу: <адрес>, утраченным с 1 марта 2019 года.
Определением судьи Пинежского районного суда Архангельской области от 29 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель – ФИО3 исковые требования поддержала по тем же основаниям и просила признать утраченным право собственности на здание, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, фактически с 1 марта 2019 года. Пояснила, что истец не просит снять указанное здание с учета в ЕГРН или внести в ЕГРН какие-либо изменения, а просит установить факт утраты права собственности истца с даты 1 марта 2019 года.
Ответчик администрация МО «Сийское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.
Ответчик Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление) своего представителя в суд не направило, согласно представленным возражениям, просили отказать в удовлетворении иска. В обоснование позиции указано, что Управление, как регистрирующий орган, не может участвовать в деле в качестве ответчика; запись на право собственности на здание погашена в ЕГРН 18.02.2022 вследствие обращения ФИО2 с соответствующим заявлением 14.02.2022. Ранее указанной даты у Управления отсутствовали правовые основания для снятия исходного объекта с государственного кадастрового учета, поскольку регистрация права носит заявительный характер. К возникновению сложившейся ситуации привели действия самого истца, а не органа регистрации. Действующее законодательство не предусматривает возможности прекращения в ЕГРН права собственности на объект с конкретной даты, либо внесение записи о погашении права собственности «задним» числом.
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, И.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13 октября 2009 года являлась собственником здания – торговый центр, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер: <...>; литер А, А1; этажность: <...>; адрес объекта: <адрес>; условный номер: <...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 88).
ДД.ММ.ГГГГ года И.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на «Разумова» (далее – истец ФИО2), о чем органами ЗАГС выдано соответствующее свидетельство (л.д. 89).
Таким образом, истец ФИО2 с 13 октября 2009 года осуществляла правомочия собственника на вышеуказанное здание. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, указанному зданию 30.06.2012 присвоен кадастровый номер: <...>, здание нежилое, торговый центр, <...> этаж, площадью <...> кв.м. (л.д. 67).
В 2019 году собственник ФИО2 с целью образования из вышеуказанного здания двух отдельных объектов недвижимости, обратилась за проведением кадастровых работ по изготовлению технических планов для образования нежилых помещений 1-Н, общей площадью <...> кв.м., и 2-Н, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 60, 77). Соответствующие работы были проведены кадастровым инженером.
В результате проведенных работ, в составе нежилого здания - дома №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области были образованы два нежилых помещения: 1-Н, площадью <...> кв.м., этаж №***, с присвоением 28.02.2019 кадастрового номера: <...>; 2-Н, площадью <...> кв.м., этаж №***, с присвоением 01.03.2019 кадастрового номера: <...> (л.д. 71, 73).
Таким образом, фактически с 01.03.2019 из единого нежилого одноэтажного здания площадью <...> кв.м. образованы два раздельных нежилых помещения: 1-Н, площадью <...> кв.м., и 2-Н, площадью <...> кв.м., то есть всё здание по своей площади было разделено полностью, без какого-либо остатка, на два разных объекта недвижимости (<...> + <...> = <...> кв.м.), и с указанной даты истец владела и пользовалась именно двумя раздельными объектами 1-Н и 2-Н, а не единым целым.
Как пояснила ФИО2 в судебном заседании, у здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, она решила разделить здание на два отдельных объекта недвижимости с целью последующей продажи одного из таких объектов и оставления у себя в собственности – второго. У здания были оборудованы два отдельных входа, в связи с чем разделение нежилого здания на две части было возможно.
На основании договора купли-продажи от 20.11.2020, ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2-Н, кадастровый номер: <...>. Право собственности за покупателем зарегистрировано 02.12.2020 (л.д. 11).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2022 и от 21.06.2022, собственником нежилого здания – одноэтажного помещения 1-Н, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, с 28.02.2019 является ФИО2; собственником нежилого здания – одноэтажного помещения 2-Н, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, с 02.12.2020 является ФИО1 (л.д. 43-47, 48-52, 71-72, 73-74).
В пунктах 3, 4, 5 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 25.12.2018, вступившей в силу с 01.01.2019 и действовавшей по состоянию на 01.03.2019) «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.
Не смотря на то, что с 01.03.2019 из единого нежилого одноэтажного здания площадью <...> кв.м. образованы два раздельных нежилых помещения: 1-Н, площадью <...> кв.м., и 2-Н, площадью <...> кв.м., истец ФИО2 с заявлением о прекращении права собственности не обратилась.
Как следует из представленных Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сведений, 14.02.2022 ФИО2 представила в орган регистрации прав заявление о прекращении в ЕГРН права собственности на исходный объект, соответствующая запись была погашена в названном информационном ресурсе 18.02.2022.
Таким образом, с 18.02.2022 запись о праве собственности ФИО2 на здание, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, в ЕГРН погашена на основании соответствующего заявления истца. Ранее указанной даты истец соответствующего заявления не подавала.
При этом, фактически указанное лицо утратило право собственности на данное здание с 1 марта 2019 года, поскольку с указанного времени созданы нежилые помещения 1-Н и 2-Н. Юридически соответствующее прекращение права собственности оформлено, в соответствии с положениями действующего законодательства, путем внесения записи в ЕРГН 18.02.2022.
При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО2 о признании утраченным права собственности с 1 марта 2019 года подлежащим удовлетворению, поскольку соответствующий факт установлен в судебном заседании.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Сийское» (ИНН <...>), Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ИНН <...>) – удовлетворить.
Признать утраченным с 1 марта 2019 года право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...> номер <...>, на здание, назначение – нежилое, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.
Председательствующий А.Н. Дивин