Решение по делу № 2-106/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-106(2)/2023

64RS0034-02-2023-000094-66

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Тюкалиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на заложенное имущество,

установил:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что 20 октября 2021 года между ним и ФИО2 заключен договор займа, по которому ответчик получил денежные средства в размере 2700000 руб. на срок до 20 октября 2022 года.

20 октября 2022 года обратился к ответчику за получением денежных средств, однако ответчик отказал, ссылаясь на тяжелое материальное положение и ухудшившееся состояние здоровья.

В обеспечение обязательств по договору займа 20 октября 2021 года между сторонами заключен договор залога имущества в отношении следующего имущества:

- жилой дом общей площадью 88,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Боярышник», уч. №, кадастровый №,

- хозяйственное строение (баня) общей площадью 10,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Боярышник», уч. № кадастровый №,

- земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Боярышник», уч. 109, кадастровый №.

- земельный участок площадью 1043 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №,

- земельный участок площадью 160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №.

Стоимость имущества определена сторонами в размере 2700000 руб.

Заключенным между сторонами договором займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа, заемщик обязуется по требованию займодавца передать в собственность последнего заложенное имущество.

15 января 2023 года истец обратился к ответчику с требованием в срок до 01 февраля 2023 года передать в собственность истца вышеуказанное имущество, однако ответчик от выполнения обязательства уклоняется, а истец не имеется возможности без участия ответчика зарегистрировать переход права на данное недвижимое имущество.

С учетом изложенного ФИО4 просит признать за ним право собственности на имущество:

- жилой дом общей площадью 88,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Боярышник», уч. № кадастровый №,

- хозяйственное строение (баня) общей площадью 10,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Боярышник», уч. №, кадастровый №,

- земельный участок площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Боярышник», уч. №, кадастровый №.

- земельный участок площадью 1043 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №,

- земельный участок площадью 1043 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. № кадастровый №,

- земельный участок площадью 160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 просил удовлетворить исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, не оспаривал заключение договора, наличие задолженности.

Третье лицо ФИО5 в заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ обеспечение исполнения обязательства может обеспечиваться залогом.

Как установлено судом, 20 октября 2021 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор займа под залог, по условиям которого ФИО4 передает заем ФИО2 в размере 2700000 руб. на срок до 20 октября 2022 года.

В соответствии с п. 2.4 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа в срок заемщик представляет в залог имущество:

- жилой дом общей площадью 88,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Боярышник», уч. №, кадастровый №,

- земельный участок площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Боярышник», уч. №, кадастровый №.

- земельный участок площадью 1043 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №,

- земельный участок площадью 160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.8 договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением исполнения обязательства заемщика путем его реализации в установленном порядке.

Займодавец также имеет право обратить в собственность имущество, передаваемое в залог. При этом переход права собственности на имущество связан исключительно с волеизъявлением займодавца (п. 2.9 договора).

При соответствующем волеизъявлении займодавца последний признается покупателем имущества. При этом покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого имущества с момента передачи денежных средств в размере, установленном п. 1.1 договора, займодавцем (покупателем) заемщику (продавцу) (п. 2.9.1 договора).

В обеспечение исполнения обязательства по договору 20 октября 2021 года заключен между сторонами договор залога вышеуказанного недвижимого имущества.

Принадлежность спорного недвижимого имущества ответчику подтверждается выписками из ЕГРН. Право залога на имущество не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3.1 договора залога стороны определили оценочную стоимость имущества 2700000 руб.

15 января 2023 года ФИО4 предъявил ответчику претензию, предложил в срок до 01 февраля 2023 года оформить передачу ему в собственность недвижимого имущества.

Ответчик в судебно заседании не оспаривал заключение договора займа и договора залога на вышеуказанных условиях, как и наличие задолженности в размере 2700 000 руб., стоимость заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 HYPERLINK consultantplus://offline/ref=24C0D1A3ECB20DF63B5100A124348BBF8ECFFF96BB451E8FF7FD9B2CFF2F933620AC90C821B0E9ABF5735C25325909B5D0D83681AA53dBI п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона, действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на заложенное имущество в судебном порядке, обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке осуществляется путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Условия заключенного между сторонами договора, предусматривающего переход права собственности на предмет залога в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, находятся в противоречии с указанными нормами закона, поскольку договор залога в силу ст. 334 ГК РФ представляет собой не сделку по отчуждению имущества, а обязательство, в силу которого залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При указанных обстоятельствах, поскольку действующее законодательство, регулирующее порядок обращения взыскания на заложенное имущество и определяющее формы реализации заложенного имущества, не предусматривает осуществление залогодержателем своих прав на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке посредством передачи в собственность залогодержателя такого имущества и признания права собственности на него без соблюдения определенного законом порядка реализации заложенного имущества, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на заложенное имущество не имеется.

Признание иска ответчиком судом принято быть не может на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, так как это противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на заложенное имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

Судья Т.В. Дарьина