Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Солнечный 19 декабря 2022 г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре В,

ответчика Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Г к А, Б о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на имущество, в отношении которого установлено ограничение (обременение) права,

УСТАНОВИЛ:

Г обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ А был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых для приобретения объекта недвижимости: однокомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв.м., расположенной на первом этаже дома по адресу: <адрес>. В случае просрочки начисляется неустойка в виде пени 20% годовых (0,05% в день) от суммы просроченной задолженности за каждый день ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ А совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В силу закона на данную квартиру наложено ограничение (обременение) права – ипотека, лицом, в пользу которого установлено обременение права, является истец.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Б

Сумма задолженности составила: сумма основного займа <данные изъяты> руб.; проценты <данные изъяты> неустойка за неисполнение обязательств <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.

Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Г» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд, обратить взыскание на имущество, на которое установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определением первоначальной стоимости <данные изъяты> рубля и способа реализации – публичные торги.

ДД.ММ.ГГГГ в Солнечный районный суд поступило заявление об уточнении исковых требований, просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу КПК «Доверие» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд, обратить взыскание на имущество, на которое установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определением первоначальной стоимости <данные изъяты> рубля и способа реализации – публичные торги.

В судебное заседание представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представил суду заявление.

Ответчик Б исковые требования не признал, показал, что какого либо отношения к купленной А квартире он не имеет, подписывая договор поручительства, надеялся, что все будет хорошо и никак не ожидал, что ему придется за кого то платить долги.

Ответчик А в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Изучив доводы иска, документы, его обосновывающие, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А обратилась с заявлением в Г» о выдаче ей займа в размере <данные изъяты> рублей под 17% годовых на срок 12 месяцев под залог приобретаемой недвижимости – однокомнатной квартиры, рассоложенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Г» и А заключен договор ипотечного займа № на сумму <данные изъяты>,00 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 17% годовых, начисляемых на остаток суммы займа (пункты 1,2,3,4,7 договора).

Пунктом 13 договора займа установлено, что при неисполнении или не полном исполнении обязательство по возврату основного долга и процентов начисляется неустойка в размере Ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора, при этом начисляются проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств.

Заем А предоставлен для приобретения объекта недвижимости: однокомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв.м., расположенной на первом этаже дома по адресу: <адрес>.

А обязалась погашать долг по предоставленному займу ежемесячно путем внесения наличных денег в кассу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сроки, установленные графиком.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, процентов по нему заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Б

Заемщик не выполнил в полном объеме своих обязательств по возврату основного долга, уплате процентов, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Проценты при этом могут быть взысканы по требования займодавца до дня, когда сумма займа, в соответствии с договором, должна быть возвращена.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности А составила:

- остаток суммы основного долга по займу – <данные изъяты> руб.;

- проценты, начисленные до дня, когда сумма займа должна быть возвращена – <данные изъяты>.;

- неустойка за неисполнение обязательств – <данные изъяты> руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу, что он произведен в соответствии с условиями договора займа, действующего законодательства, с учетом количества фактически просроченных ответчиком дней по платежам, расчет не имеет арифметических ошибок.

Суд принимает данный расчет в качестве доказательства по делу. Кроме того, указанный расчет подтверждает обоснованность размера заявленных истцом требований о взыскании основного долга, процентов и неустойки по договору займа и соответствует последствиям неисполнения договорных обязательств.

Суд признает сумму неустойки, начисленной истцом, соразмерной причиненным истцу убыткам в связи с неисполнением ответчиком А своих обязательств по договору займа.

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ договор займа обеспечен поручительством Б

В п.1.1, п.2.1, п.2.2 указанного договора поручительства указано, что поручитель обязалась отвечать перед кредитором солидарно с должником за исполнение обязательств по договору ипотечного займа и обязательству индивидуального заемщика, являющегося неотъемлемой частью вышеназванного договора.

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п.п.1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истцом ответчикам направлялись досудебные требования о возврате в полном объеме долга по займу, однако обязательства ими не исполнены до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 2 ст. 401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств, доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчики суду не представили

Учитывая обстоятельства дела, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам о взыскании в солидарном порядке долга по вышеуказанному договору ипотечного займа с учетом их уточнения обоснованные и подлежат удовлетворению.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору займа является ипотека. Ипотекой именуется залог недвижимого имущества, в частности квартир (ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст.336 ГК РФ договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Пунктом 1 частью 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Изменение целевого использования заемных средств договором займа от ДД.ММ.ГГГГ не допускалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости А по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет заменых средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Г», приобрела в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Срок обременения права установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до окончания срока действия договора ипотечного займа. Лицом, в пользу которого установлено обременение права, является Г».

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора (договора займа), обеспечивает уплату залодержателю (кредитной организации) как основной суммы долга, так и процентов за пользование займом. Если иное не предусмотрено договором, ипотека также обеспечивается возмещение кредитной организации убытков, причиненных ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, уплату неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Требования залогодержателя обеспечиваются ипотекой в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное (п.п. 1,2 ст. 3 Закона об ипотеке).

Кредитор (банк или иная кредитная организация) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, в частности при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором (ст. 50 Закона об ипотеке).

Из суммы, вырученной от реализации имущества заложенного по договору об ипотеке, удерживаются суммы, необходимые для покрытия расходов на обращение взыскания на это имущество и его реализацию. Затем погашаются требования кредитора, оставшиеся денежные средства передаются заемщику (ст. 61 Закона об ипотеке).

Учитывая изложенное, принимая во внимание исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности А, подлежат удовлетворению.

Из договора купли-продажи указанной выше квартиры следует, что она приобретена ответчиком А за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, способом реализации заложенного имущества следует определить публичные торги с определением начальной стоимости предмета залога <данные изъяты> рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 12256,35 рублей в соответствии с требованиями попд. 1 и 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 12256,35 рублей.

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г» к А, Б о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на имущество, в отношении которого установлено ограничение (обременение) права, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с А (паспорт №) и Б (паспорт №) в пользу Г (ИНН №) задолженность по договору ипотечного займа в размере <данные изъяты> рублей (сумма основного долга по займу – <данные изъяты> руб., проценты, начисленные до дня, когда сумма займа должна быть возвращена – <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение обязательств – <данные изъяты> руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> копеек.

Заочное решение может быть отменено Солнечным районным судом <адрес> по письменному заявлению ответчика, соответствующему требованию ст.238 ГПК РФ, поданному в течение 7 дней в указанный суд со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Жалоба подается в <адрес>вой суд через Солнечный районный суд <адрес>.

Судья _________А.А. Соловьев