УИД 37RS0019-01-2023-001178-80

Производство № 2-1074/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Наумовой П.А.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор купли-продажи в отношении 35/100 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик выступает покупателем по данному договору, истец – продавцом. Цена предмета договора 524527,90 руб. Оплата предмета купли-продажи осуществляется полностью за счет денежных средств, которые будут перечислены за счет федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. При этом стороны пришли к соглашению, что с момента передачи отчуждаемой доли и до полной ее оплаты она будет находится в залоге у Продавца. 35/100 доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру переданы покупателю в собственность. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа К.Н.Ю. На основании указанного договора за ответчиком зарегистрировано право собственности в отношении предмета купли-продажи, что подтверждается выпиской ЕГРН. Также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца. До настоящего времени оплата по договору не произведена, чем нарушены права истца. Истец просит суд обратить взыскание на предмет залога в силу закона: 35/100 доли в праве общей собственности на квартиру находящуюся по адресу <адрес> путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 524527,90 руб.

Истец в судебное заседание не явился, в деле участвует представитель истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что условия договора купли-продажи ответчиком не исполнены, средства материнского капитала не получены, однако расторгнуть договор нельзя, поскольку в отношении указанной доли приставами наложен запрет на регистрационные действия, в связи с чем иного варианта кроме обращение взыскания у истца нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ТУСЗН по г. Иваново в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд с учетом мнения представителя истца, согласно ч.4ст.167, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)2, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 35/100 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик выступает покупателем по данному договору, истец – продавцом. Цена предмета договора 524527,90 руб.

Согласно п. 4.2 договора оплата осуществляется полностью за счет денежных средств, которые будут перечислены за счет федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. При этом стороны пришли к соглашению, что с момента передачи отчуждаемой доли и до полной ее оплаты она будет находится в залоге у Продавца.

35/100 доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру переданы покупателю в собственность.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа К.Н.Ю.

На основании указанного договора за ответчиком зарегистрировано право собственности в отношении предмета купли-продажи, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.8).

В пользу истца зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно уведомлению ГУ-Отделение Пенсионного Фонда РФ по Ивановской области от 15.12.2022 № 8232 (л.д.7), ответчику отказано в удовлетворении заявления о направлении средств на улучшение жилищных условий.

До настоящего времени оплата по договору не произведена, чем нарушены права истца.

В соответствии с содержащимися в п.52 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснениями, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае период просрочки составляет более трех месяцев.

Поскольку факт неисполнения условий договора купли-продажи нашел подтверждение, то требование Истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по договору купли-продажи, суд, руководствуясь п.1 ст. 348 ГК РФ считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество посредством его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 524527,90 руб.

При этом права несовершеннолетних детей ответчика: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не нарушаются.

Несовершеннолетние зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> принадлежащих ответчику 14/100 в праве общей долевой собственности, лицевой счет №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога в силу закона: 35/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов 524527,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2023 года.