Дело № 2-2523/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003663-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............., администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с .............. является собственником ..............

Квартира № 1 является частью двухквартирного жилого дома ............... Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости Росреестра, кадастровый номер присвоен дому 17.12.2011 года, площадь дома составляет 41,6 кв.м, год завершения строительства - 1916. В доме зарегистрированы помещения .............. .............. (квартира №1) и помещение .............. ..............

В разделе 7 перечень помещений, указано, помещение .............. .............. имеет зарегистрированную площадь 19,7 кв.м; помещение .............. .............. имеет зарегистрированную площадь 21,9 кв.м.

В разделе № 5 описание местоположения объекта недвижимости указано, что здание (жилой дом) расположены на земельном участке.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок .............. с местоположением: .............., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет вид разрешенного использования -индивидуальное строительство в категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1650 +/- 14,22 кв.м..

В разделе 1 особые отметки вид объекта недвижимости указано, что правообладателем является ФИО3 Вид права: постоянное бессрочное пользование. Собственником .............. .............. является ФИО2, с которым 15.10.2019 было заключено соглашение о прекращении права собственности на квартиры и переходе в долевую собственность на жилой дом ............... В результате данного соглашения истцу и ФИО2 перешло в общую долевую собственность право по 1/2 доли в праве.

Государственная регистрация данного соглашения произведена 24.10.2019.

Спора, между ними, в праве долевой собственности на жилой дом .............. не имеется.

Данный жилой дом расположен на двух земельных участках, часть жилого дома истца, ранее .............. располагается на земельном участке .............., а вторая часть жилого дома, ранее .............., располагается на другом земельном участке с ............... Между сособственниками, пользователями самостоятельных земельных участков, спора относительно пользования ими нет.

Право собственности на земельный участок .............. за истцом не зарегистрировано. Ранее предыдущему собственнику квартиры № 1 ФИО3

постановлением Главы Ульяновской сельской администрации Ставропольского края № 34 от 15.04.1996 был закреплен земельный участок мерою 0,20 га в селе Ульяновка (ныне хутор Николаевская степь) при домовладении по улице Степная 9 в связи с покупкой домовладения.

Кадастровым инженером, 07.07.2025 года было дано заключение .............., которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером .............. согласно сведениям Единого Государственного Реестра (ЕГРН) прав имеет уточненные границы и площадь. На данном земельном участке по сведениям ЕГРН расположен объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером .............., право собственности общая долевая. В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером .............. установлено, что координаты, содержащиеся в ЕГРН, полностью совпадают с координатами, определенными методом спутниковых геодезических измерений (геодезическим методом) с точность 0.10 м. В ходе проведения кадастровых работ новых точек образовано не было. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ не изменилась. Конфигурация границ земельного участка соответствует документу, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании.

Площадь земельного участка составила 1650 кв.м, что соответствует площади, указанной в ЕГРН, предельным минимальным максимальным размерам установленным ПЗЗ (Правила землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа) мин 1000 кв.м, мах 3600 кв.м. Согласования с соседними земельными участками не проводилось, т.к. все границы соседних земельных участков ранее отмежёваны. Каких-либо реестровых ошибок, изломанностей, межполосиц не выявлено. Нарушений земельного законодательства при проведении работ кадастровым инженером установлено не было.

Зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок он может исключительно в судебном порядке.

В связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № .............. площадью 1650 кв.м. +/- 14.22 кв.м, с местоположением: ..............

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Корышева Е.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, третьи лица ФИО2, Филиал ППК «Роскадастр», надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Указанные обстоятельства в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником .............., общей площадью 28 кв. м, жилой площадью 19,7 кв.м, с кадастровым номером .............., инвентарный .............., расположенной по адресу: .............., что подтверждается договором купли продажи квартиры от 17.07.2007, заключенным с продавцом ФИО3, а также свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2007, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2007 сделана запись регистрации .............., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.09.2019 .............., планом объекта недвижимости от 28.06.2007, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по ...............

Решением Думы Ульяновского сельсовета .............. от .............. .............. утверждена нумерация жилых домов и квартир Ульяновского сельсовета .............. с изменением почтовых адресов согласно приложению.

В соответствии с выпиской из приложения к решению думы Ульяновского сельсовета Минераловодского района от 25.04.2006 №24 «Об упорядочении нумерации жилых домов и квартир Ульяновского сельсовета Минераловодского района и изменением почтовых адресов» .............. присвоен номер ..............; .............. присвоен номер ...............

Согласно архивной копии постановления главы Ульяновской сельской администрации Ставропольского края № 34 от 15.04.96, земельный участок мерою 0,20 га при домовладении в селе Ульяновка по .............. закреплен за ФИО3 в связи с покупкой домовладения.

.............. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о прекращении права собственности на квартиры и переходе в долевую собственность на жилой дом, по условиям которого ФИО1 принадлежит на праве собственности .............., площадью 19,7 кв.м с кадастровым номером .............., расположенная по адресу: ..............; ФИО2 принадлежит на праве собственности .............., площадью 21,9 кв.м с кадастровым номером .............., расположенная по адресу: ...............; в соответствии со ст.ст.35,37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращают право собственности на квартиру с кадастровым номером .............. и ..............; ФИО1 в общедолевую собственность поступает жилой дом (1/2 доля в праве) с кадастровым номером .............., ФИО2 в общедолевую собственность поступает жилой дом (1/2 доля в праве) с кадастровым номером ...............

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .............. №КУВИ-.............. на земельном участке, площадью 1650 +/-14,22 с кадастровым номером .............. расположен объект недвижимости с кадастровым номером ............... Правообладатель: ФИО3, вид права: постоянное бессрочное пользование.

В соответствии с заключением специалиста .............. от .............. земельный участок с кадастровым номером .............. согласно сведениям Единого Государственного Реестра (ЕГРН) прав имеет уточненные границы и площадь. На данном земельном участке по сведениям ЕГРН расположен объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером .............., право собственности общая долевая.

В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером .............. установлено, что координаты содержащиеся в ЕГРН полностью совпадают с координатами, определенными методом спутниковых геодезических измерений (геодезическим методом) с точность 0.10 м. В ходе проведения кадастровых работ новых точек образовано не было. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ не изменилась. Конфигурация границ земельного участка соответствует документу, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании.

Площадь земельного участка составила 1650 кв.м, что соответствует площади указанной площади согласно сведений ЕГРН, предельным минимальным максимальным размерам установленным ПЗЗ (Правила землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа) мин 1000 кв.м, мах 3600 кв.м. Согласования с соседними земельными участками не проводилось, все границы соседних земельных участков ранее отмежёваны. Каких-либо реестровых ошибок, изломанностей, межполосиц не выявлено. Нарушений земельного законодательства при проведении работ кадастровым инженером установлено не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, учитывая, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения им права собственности на жилое строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественника ФИО3 - право постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированное в установленном на тот момент порядке, в связи с чем, истец вправе приобрести в собственность спорный земельный участок.

В силу части 1, части 2 статьи 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое существо и сделок с ним».

Исходя из вышеизложенного, требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 1650 кв.м +/- 14.22 кв.м, расположенный по адресу: .............. степь, .............., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ..............) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:23:070301:32, площадью 1650 кв.м +/- 14.22 кв.м, расположенный по адресу: ..............

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспорт ..............) права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2025 года.

Судья И.А. Шаталова