Дело № 2-1780/2025
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> который фактически является блоком жилого дома, на который просят признать право собственности.
Истцы в судебное заседание не прибыли, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Ленинградский муниципальный округ и ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № <...>, и на земельный участок с кадастровым № <...>, расположенные по <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.
Оставшаяся <данные изъяты> доля домовладения (квартира № <...> принадлежит ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс РФ (далее по тексту – ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Одновременно ГрК РФ закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").
Согласно технического паспорта от 03.10.2025г., подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району, спорное жилое помещения является изолированным, имеет отдельный вход и отдельные коммуникации и соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки, в целом соответствует нормам, правилам и основным требованиям, применяемым как к зданиям, так и к помещениям в них расположенных, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилое. Строение расположено в пределах границ и с отступом от границ земельного участка с кадастровым № <...> по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В данном случае суд исходит из того, что сторонами фактически используются изолированные помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым № <...>, погасив регистрационные записи: № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., № <...> от 03.10.2024г., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю, блока одноэтажного из железобетонных панелей жилого дома блокированной застройки (литер А, а1, а3, а4), 1983 года постройки, общей площадью 99,5 кв.м (согласно приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. общей площадью 108,3 кв.м), в том числе жилой площадью 55,5 кв.м, со строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 900 кв.м, с кадастровым № <...> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, по <адрес>
Аннулировать в ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми № <...> и № <...>
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН, изменения наименования здания с кадастровым № <...> с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки». С заявлением об изменении наименования здания с кадастровым № <...> вправе обратиться ФИО1, ФИО2
Другие части и доли в строении по указанному адресу оставить за собственником ФИО4 в соответствии с действующими правоустанавливающими документами без изменения их параметров и характеристик.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: подпись. М.Ю. Калнина