Решение по делу № 2-496/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-496/2023

УИД 59RS0025-01-2022-002639-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 13 марта 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зориной Т.С.,

при секретаре Вагановой Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснокамского городского округа, Комитету земельных и имущественных отношений, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Краснокамский городской суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа, Комитету земельных и имущественных отношений, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года был выделен земельный участок №, площадью 651 кв.м., по адресу: <адрес>. Садоводческое товарищество было зарегистрировано только в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец является членом садоводческого товарищества, пользуется земельным участком в пределах выделенных ему границ. Несколько лет назад решил оформить на себя земельный участок, стал собирать документы. Однако, выяснилось, что отсутствуют списки садоводов от ДД.ММ.ГГГГ года, а потому невозможно получить свидетельство о праве на земельный участок. Истец смог только подготовить схему используемого земельного участка, но эту схему ни Администрация Краснокамского городского округа, ни председатель СТ «Механизатор» не согласовывают, а потому истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет. Земельный участок истца граничит с земельным участком № – собственник ФИО3, № – собственник ФИО2, № – собственника нет. Никто не предъявлял правопритязаний на земельный участок истца за все время владения им. Открыто, непрерывно и добросовестно истец владеет и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на протяжении 40 лет.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Оформить право собственности иным способом не имеет возможности.

Ответчики Администрация Краснокамского городского округа и Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. В отзыве указали, что при установлении правовых оснований требования могут быть удовлетворены.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Ранее в период проведения подготовки по делу, в предварительном заседании оба с заявленными требованиями согласили, подтвердили, что являются собственниками земельных участков, расположенных по соседству с участком истца - № – собственник ФИО3, № – собственник ФИО2, № – собственника нет. Подтвердили, что истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, в границах, которые определены. Сделана разбивка участков колышками по углам, по границам земельных участков споров нет.

Представитель третьего лица СТ «Механизатор» в судебном заседании участия не принимала, ранее с заявленными требованиями согласилась. Поясняла, что истец, действительно, с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком, является членом СТ, оплачивает все взносы, следит за порядком на земельном участке. Она сама занималась документами СТ, делала запросы в архивы, но получала отказы, документов о выделении земельного участка № СТ «Механизатор» не сохранилось, нет первоначального списка садоводов.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Пермскому краю и ООО «БТИ-Кадастр» извещенные надлежащим образом, участия не принимали, возражений по делу не представлено.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности

Согласно ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Порядок государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен Законом №218-ФЗ, иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.21 Закона 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости является государственным кадастровым учетом (ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

По общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления с приложением необходимых для кадастрового учета документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета (ст.14, п.2 ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Минэкономразвития России от 15.03.2022 № П/0082 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений.

На основании изложенного, проведение регистрации права собственности возможно одновременно с проведением кадастрового учета в установленном Законом 218-ФЗ порядке, с приложением технического плана, подготовленного в том числе на основании решения суда, содержащего информацию о том, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу ч.4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган* регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в случаях, указанных в ч.4 ст.14 Закона № 218-ФЗ.

Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права.

В орган государственного кадастрового учета и регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости не обращались.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Индустриального района Совета народных депутатов отведена площадь 120 га в квартале № под организацию коллективных садов предприятиям и учреждениям района в Шеметьевском лесничестве ФИО4 лесхоза Краснокамского района. В целях улучшения контроля за соблюдением земельного законодательства отведенную площадь закрепить за предприятиями и организациями - трест «Уралпромэкскавация» - 7,2 га. (л.д.14).

Актом об отводе в натуре красных линий и границ участка от ДД.ММ.ГГГГ перенесены в натуру красные линии кварталов границы участков тресту «Уралпромэкскавация», расположенного в кв. 113 Шекметевского лесничества, ФИО4 лесхоза, отведенного под коллективные сады. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт Тресту «Уралпромэкскавация» о том, что в квартале № 113 Шеметевского лесничества ФИО4 лесхоза закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 7.7 га земли. Земля предоставлена для коллективных садов. (л.д. 22-30).

Распоряжением Администрации города Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Механизатор» и произведена перерегистрация земельного участка. Садоводческому товариществу «Механизатор» предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.: в частную собственность членам садоводческого товарищества используемые ими садовые участки общей площадью 70 913 кв.м.; в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

На основании распоряжения Администрации города Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р выдано свидетельство на право собственности на земельный участок Садоводческому товариществу на земли общей совместной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 13 382 кв.м. (л.д. 16).

ФИО1 выдана справка о том, что он является членом СТ «Механизатор» с ДД.ММ.ГГГГ года, занимает участок №. (л.д. 15).

Копией членской книжки истца подтверждается, что ФИО1, является членом товарищества «Механизатор» треста УПЭ с ДД.ММ.ГГГГ года, членские взносы оплачивает, задолженности не имеет (л.д. 18).

Комитетом имущественных отношений и территориального планирования Администрации Краснокамского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. (л.д. 31).

Согласно копии кадастрового плана территории, кадастрового квартала № отсутствуют сведения о земельном участке №. Имеются сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО3, и земельном участке № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО2 (л.д. 32-36).

Из ответа МБУ «Архив Краснокамского городского округа» следует, что в документах архивного фонда имеется распоряжение Администрации города Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Приложения к распоряжению, в том числе Устав, списки, на хранение не поступали. (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю в Сад. Товариществе «Механизатор», общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 96-97).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю в Сад. Товариществе «Механизатор», общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 98-99).

На основании договора подряда № С-196 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БТИ-Кадастр» и ФИО1 были выполнены следующие работы: проведение натурных геодезических измерений (определение координат характерных точек земельного участка) и изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок по адресу: пермский край, Краснокамский р-он, СНТ «Механизатор», участок №. Определена площадь земельного участка - <данные изъяты>.м. и обозначены характерные точки границ.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Представленными доказательствами безусловно подтверждается факт добросовестного и непрерывного владения истцом ФИО1 спорным земельным участком.

Право ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании решения исполнительного комитета Индустриального района Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу п.1-3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

У суда нет оснований ставить под сомнения схему расположения земельного участка на кадастровом плате территории с определением координат характерных точек земельного участка, поскольку владельцы смежных земельных участков согласились с определенными границами, каких либо возражений не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в границах со следующими координатами

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м МСК-59 (Зона №)

<данные изъяты>

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на объект за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.С. Зорина