Дело №

УИД 26RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.,

при секретаре ФИО2

с участием

представителя истца ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 686 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 167 рублей 71 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Георгиевского городского округа <адрес>, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов»: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.2019-44 земельного участка площадью 3212 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010103:229, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под промышленными объектами, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы – 67 549 рублей 32 копейки, Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что Арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 15 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на ниже следующие реквизиты.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 была направлена претензия (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), данное требование до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражал против заявленных требований, суду показал, что у ФИО1 в собственности находится более 5 объектов. Арендная плата, которую должен оплачивать ответчик рассчитывается пропорционально кадастровой стоимости. Он обращался с заявлением о перерасчете, оспаривал кадастровую стоимость, однако данные заявления еще не рассмотрены. не согласен с представленным расчетом задолженности, поскольку полагает, что он произведен по завышенной кадастровой стоимости. Также не согласен с взысканием пени, считает ее размер завышенным, поскольку производство простаивает, на объекте никто не работает. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, извещенный в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки и ходатайств об отложении проведения заседания суду не представлено.

Учитывая мнение явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.Как установлено в судебном заседании, между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Георгиевского городского округа <адрес>, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», от ДД.ММ.ГГГГ №.2019-44 земельного участка площадью 3212 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010103:229, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под промышленными объектами, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы – 67 549 рублей 32 копейки, Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперёд до 15 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства путем её перечисления по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с п. 4.4.6 договора, своевременно, в сроки, установленные в п. 3.2, арендатор обязан производить платежи за землю.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако, ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 была направлена претензия (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), данное требование до настоящего времени не исполнено.

На момент подачи искового заявления в суд задолженность по договору аренды №.2019-44 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 686 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 167 рублей 71 копейка.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.2019-44 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 686 рублей 78 копеек подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется неустойка в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывает, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 20 167 рублей 71 копейка.

Поскольку представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям допущенных нарушений, суд полагает необходимым снизить ее размер до 5 000 рублей, отказав в удовлетворении требований в оставшейся части.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> подлежит взысканию сумма в размере 2 200 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.2019-44 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 686 рублей 78 копеек, пени в размере 5 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени в размере 15 167 рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 2 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.Н. Купцова