№ 2-568/2025
УИД 56RS0007-01-2025-000948-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,
при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании жилого дома многоквартирным домом, о сохранении здания в реконструированном состоянии, о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что в сентябре 2009 года ее было в введено в эксплуатацию строение по адресу: <адрес>, двухэтажное, из которого часть помещений, расположенные на первом этаже площадью 97,9м2 - как нежилое помещение №1, а помещения, расположенные на втором этаже, площадью 144,6м2 - как квартира №
До сегодняшнего дня она не знала, что органами БТИ при составлении технического паспорта на здание была допущена ошибка, а именно: в площадь помещения, расположенного на первом этаже не была включена площадь гаража, которая по данным технического паспорта БТИ составляет 46,6кв.м.
Для подтверждения площади с учетом использования более точных измерительных приборов, кадастровым инженером была проведена инвентаризация гаража, самого здания и составлены технические планы, согласно которым площадь вышеуказанного нежилого помещения №, кадастровый номер № с учетом площади гаража составила 136.1кв.м., а площадь всего двухэтажного здания с кадастровым номером № с данным изменением стала составляет 280,7кв.м.
При этом следует обратиться внимание на то обстоятельство, что в техническом паспорте за 2009г. изготовленном БТИ, указано, что жилое помещение - квартира №№ расположенное на 2 этаже - располагается конкретно над 1 этажом, т.е. гараж не является самовольной постройкой и не является пристроем к основному зданию.
В результате, из-за технической ошибки, допущенной при составлении технического паспорта БТИ, на кадастровый учет был поставлен объект без площади гаража.
Когда она обнаружила данную ошибку, то обратилась в Управление Росреестра с просьбой её исправить. Однако получила отказ, что якобы техпаспорт работниками БТИ составлен верно.
Неправильно указанная площадь нежилого помещения, т.е. не соответствие фактической, препятствует мне распорядится своим имуществом.
Она, ФИО1, не произвела самовольной постройки, поскольку земельный участок у нее в собственности и в настоящий момент используется по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (абз.1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Здание находится в пределах границ основного земельного участка с кадастровым номером № площадью 231кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Дополнительная площадь была ранее построенная одновременно с основным зданием и указана на поэтажном плане здания, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 14 октября 2009г. и техническим планом от 05 февраля 2025г.
Комплекс выполненных ранее мною строительных мероприятий, проведенных в здании, не затрагивает его основные конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Здание пригодно для использования по своему назначению и при его эксплуатации не создает угроза жизни и здоровья граждан, а также оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит градостроительным и строительных нормам, параметрам с 2009г.
Считает, что представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами права, дают основание сохранить нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью - 136,1кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в реконструируемом виде и соответственно внести изменения в площадь основного здания с кадастровым номером № указав 280,7кв.м. с изменением его назначения вместо «жилой дом» - «многоквартирный дом».
Просит признать жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 280,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным домом;
Сохранить здание, кадастровый номер № площадью 280,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;
Сохранить нежилое помещение №, кадастровый номер № общей площадью 136,1 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> - в реконструированном виде;
Предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Протокольным определением от 13 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГБУ "Госкадоцентр Оренбургской области".
В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От представителя ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан» имеется отзыв на исковое заявление, в котором указали, что им будет приемлемо любое решение суда. В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке
В соответствии с разъяснениями, указанными в п.п.58-63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами
Из представленных суду документов усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит строение по адресу: <адрес>, двухэтажное, из которого часть помещений, расположенные на первом этаже площадью 97,9м2 - как нежилое помещение №, а помещения, расположенные на втором этаже, площадью 144,6м2 - как квартира <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.
Органами БТИ при составлении технического паспорта на здание была допущена ошибка, а именно: в площадь помещения, расположенного на первом этаже не была включена площадь гаража, которая по данным технического паспорта БТИ составляет 46,6кв.м.
Кадастровым инженером была проведена инвентаризация гаража, самого здания и составлены технические планы, согласно которым площадь вышеуказанного нежилого помещения №, кадастровый номер № с учетом площади гаража составила 136.1кв.м., а площадь всего двухэтажного здания с кадастровым номером № с данным изменением стала составляет 280,7кв.м.
В техническом паспорте за 2009 года, изготовленном БТИ, указано, что жилое помещение - квартира №№ расположенное на 2 этаже - располагается конкретно над 1 этажом, т.е. гараж не является самовольной постройкой и не является пристроем к основному зданию.
Здание находится в пределах границ основного земельного участка с кадастровым номером № площадью 231кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Дополнительная площадь была ранее построенная одновременно с основным зданием и указана на поэтажном плане здания, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 14 октября 2009 года и техническим планом от 05 февраля 2025 года.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 280,7 кв.м., расположенный по адресу: оренбургская область, <адрес>, многоквартирным домом.
Сохранить здание, кадастровый номер № площадью 280,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Сохранить нежилое помещение №, кадастровый номер № общей площадью 136,1 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Р. Азнабаева
Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года.