Дело № 2-5853/2023 78RS0002-01-2023-002023-40

08 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «ТК ВОЯЖ» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ТК ВОЯЖ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2020 по 30.09.2022 в размере 210 176 руб. 71 коп., пени за просрочку оплаты задолженности по состоянию на 01.07.2023 – 414 251 руб. 97 коп., расходы на оплату государственной пошлины – 9 825 руб., расходы на оплату услуг представителя – 70 000 руб., почтовые расходы – 427 руб. 24 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик является собственником 550/20946 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № по указанному адресу. В связи с невнесением обязательных платежей, утвержденных общим собранием собственников, у ответчика образовалась задолженности, истец был вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем, судом, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества; несение собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества включает в себя несение расходов, связанных с обслуживанием общего имущества в здании, а также обязанность по оплате коммунальных услуг. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в здании, бремя которых несет собственник помещения в таком здании, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П, плата за содержание и ремонт общего имущества здания, включая плату за услуги по управлению, устанавливается одинаковой для всех собственников.

В силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ФИО2 является собственником 550/20946 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>

ТСН «ТК ВОЯЖ» с 06.12.2019 осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>

Решением общего собрания собственников недвижимости, оформленным протоколом № 3/2017 от 28.07.2017, с августа 2017 года установлены размеры платы на содержание ТСН «ТК ВОЯЖ» - 103 210 руб. в месяц, затраты на техническую эксплуатацию и содержание коммуникаций – 1 700 810 руб. в месяц, предельный размер общей стоимости договора охраны мест общего пользования объекта и прилегающей к нему территории – 290 000 руб. в месяц.

Из текста искового заявления, уточненного искового заявления, а также приобщенных к материалам дела документов, следует, что задолженность ФИО2 по оплате затрат на техническую эксплуатацию и содержание мест общего пользования и коммуникаций объекта, охрану мест общего пользования и прилегающей территории, на содержание ТСН «ТК ВОЯЖ» за период с 01.12.2020 по 30.09.2022 на общую сумму 210 176 руб. 71 коп.

Согласно пункту 6.5 типовой формы Договора, в случае просрочки по уплате платежей ТСН вправе требовать пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Истцом осуществлен расчет пени, с учетом уточнений, применения моратория, действующего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», размер которых по состоянию на 01.07.2023 составил 414 251 руб. 97 коп.

29 декабря 2022 года в адрес ФИО2 истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Требования ТСН «ТК ВОЯЖ» в досудебном порядке ФИО2 исполнены не были, доказательств обратного стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность за период с 01.12.2020 по 30.09.2022 в размере 210 176 руб. 71 коп., пени за просрочку оплаты задолженности по состоянию на 01.07.2023 – 414 251 руб. 97 коп.

Учитывая положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также то, что расходы по оплате услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 70 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 9 825 руб., почтовые расходы - 427 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «ТК ВОЯЖ» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТК ВОЯЖ» задолженность за период с 01.12.2020 по 30.09.2022 в размере 210 176 рублей 71 копейка, пени за просрочку оплаты задолженности по состоянию на 01.07.2023 – 414 251 рубль 97 копеек, расходы на оплату государственной пошлины – 9 825 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 70 000 рублей, почтовые расходы – 427 рублей 24 копейки.

Решение является заочным и может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья: