№ 2-767/2025
УИД 22RS0065-01-2025-000255-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2025 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,
при секретаре Смольниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований указало, что многоквартирный дом по /// в /// находится в управлении ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» с 01 января 2011 года. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) ... по /// в /// с 30 марта 2020 года. 06 марта 2024 года представителями подрядной организации составлен акт осмотра имущества многоквартирного дома (подвал и дворовая территория), в результате которого установлено, что ответчик разместил на дворовой территории три легковых автомобиля, находящиеся в нерабочем состоянии, на крыше которых размещен металлолом. В подвальном помещении № 5, 6 подвала дома ответчиком размещены вещи: металлические, изделия, трубы одежда. По результатам обследования ответчику было направлено предписание об очистке подвала от вещей и освобождении дворовой территории от автомобилей, которое не исполнено. Неисполнение предписания зафиксировано актом от 10 декабря 2024 года. В результате осмотра установлено наличие пяти автомобилей на придомовой территории, находящихся в нерабочем состоянии. Один из автомобилей ГАЗ 24 «Волга» без госномеров установлен на территории детской площадки, на крыше лежит пружинный матрас. Два автомобиля УАЗ469 без госномеров (один без тента, второй частично с тентом) с мусором в салонах, расположены со стороны фасада многоквартирного дома. Два автомобиля, иномарки в нерабочем состоянии размещены с правого торца дома. В подвальном помещении № 5, 6 подвала указанного дома размещены вещи: металлические изделия, трубы, одежда. Указывая на то, что размещение такого количества автомобилей в нерабочем состоянии нарушает права других собственников многоквартирного дома на пользование парковочными местами, нахождение автомобиля на детской площадке может повлечь причинение вреда жизни и здоровью детей, мусор и металлический лом на крышах и в салонах автомобилей нарушает права собственников на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, а также на то, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по /// в /// по поводу использования ответчиком подвального помещения не проводилось, истец просил обязать ответчика ФИО1 освободить подвальное помещение и придомовую территорию многоквартирного /// от принадлежащих ему вещей и предметов в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, возложить на ответчика обязанность не использовать без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома по /// в /// в установленном порядке общее имущество многоквартирного дома: подвальное помещение и придомовую территорию для складирования, хранения принадлежащих ему вещей и предметов, взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 20000 (пятьдесят тысяч) ежемесячно, а также взыскать судебные издержки.
В дальнейшем истец предъявил уточненный иск, в котором, в дополнение к изложенному ранее, указал, что свободный доступ в помещение подвала влечет за собой угрозу причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома, поскольку неправомерное завладение лицом помещениями подвала следует рассматривать как препятствование собственнику в пользование жилым помещением, так как собственник лишен права на незамедлительное устранение возникающих технических неполадок, аварий, в результате которых может быть причинен существенный вред здоровью и имуществу собственников жилых помещений. Хранение оборудования и предметов в подвальном помещении запрещается по пожарной безопасности. Четыре легковых автомобиля в нерабочем состоянии (два автомобиля УАЗ и два автомобиля ГАЗ-24 «Волга») расположены на придомовых территориях домов ..., ..., каждый из которых находится в управлении ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». С учетом уточнения исковых требований, истец просил обязать ответчика освободить подвальное помещение и придомовую территорию многоквартирного дома по ///, а также придомовые территории домов по /// /// в /// от принадлежащих ему вещей и предметов в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; возложить на ответчика обязанность не использовать без согласования с собственниками помещений многоквартирных домов по ///, /// /// в установленном порядке общее имущество многоквартирного дома: подвальное помещение в подъездах 5 и 6 (коридорах, проходах, кладовых) многоквартирного дома по /// и придомовую территорию многоквартирных домов по /// для складирования, хранения принадлежащих ему вещей и предметов; взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 20000,00 (пятьдесят тысяч) руб. ежемесячно; взыскать с ответчика судебные издержки: расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 90 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «ДЕЗ-///» ФИО2 на заявленных требованиях, с учетом уточнений, настаивал в полном объеме. Пояснения дал аналогичные изложенным в иске, указывая на то, что ФИО1 своими действиями нарушает права собственников помещений многоквартирных домов, а также права истца, в частности препятствуя работе управляющей организации по обеспечению надлежащего содержания общего имущества домов. Также указал о наличии технической описки в иске, определив верный размер заявленной ко взысканию в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебной неустойки – 20000 руб. ежемесячно.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против заявленных ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» требований возражал. Указал, что действительно проживает в принадлежащей ему /// в ///. В подвале многоквартирного дома, в котором проживает, а именно в подвале под подъездами № 5 и № 6 складирует и хранит принадлежащие ему вещи и предметы. Много лет он занимается сбором и сдачей металлолома, в связи с чем различные металлические предметы, а именно: лом металла, решетки, предметы посуды, ведра, радиаторы, мойки и прочее хранит, в том числе, и в подвале дома. Кроме того там имеются принадлежащие ему различные книги, детские санки, старая мебель (стулья, табуреты), старые электрические плиты и остатки от них, шланги, чемоданы, автомобильные шины, пластиковые ящики, ритуальный венок из искусственных цветов и прочее. Все металлические предметы подготовлены им для дальнейшей сдачи как лом металла, возможно, какие-то вещи пригодятся ему в быту, книги он постепенно передает в библиотеку, раздает соседям. Не смотря на наличие большого количества принадлежащих ему вещей в подвале, он не чинит препятствий в пользовании им иными жильцами многоквартирного дома, а также доступа к коммуникациям для ремонта, устранения каких-либо аварийных ситуаций. Напротив, имея ключ от подвала, следит за его состоянием, готов всегда помочь в устранении аварийных ситуаций. Принадлежность, а также местонахождение принадлежащих ему четырех автомобилей (два автомобиля УАЗ, два автомобиля ГАЗ-24 «Волга»), расположенных в нерабочем состоянии на придомовых территориях домов №№ /// /// в ///, также не оспаривал. Однако указал, что указанные машины никому не мешают, угрозы ни для кого не представляют. Ранее состоялось решение собственников, которым ему было определено в пользование два парковочных места, а потому занимает он их совершенно обоснованно. Кроме того один из автомобилей он намерен восстанавливать и пользоваться им по назначению, что подтверждает заключенный им 03 мая 2023 года договор о ремонте автомобилей «Волга» и УАЗ. Указал, что характеризуется он положительно, всегда готов прийти на помощь по благоустройству двора, в связи с чем жильцы дома не против, что принадлежащие ему автомобили стоят на придомовой территории, никаких возражений по данному поводу не высказывают.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от +++ является собственником /// в ///.
Зарегистрирован ответчик в указанной квартире с 04 мая 2006 года, что подтверждает выписка из домовой книги по указанному адресу.
В соответствии с п.п.3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истец ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» осуществляет деятельность управляющей организации.
Так согласно представленным в материалы дела протоколам внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 16 ноября 2010 года, 21 ноября 2010 года, 26 ноября 2010 года управляющей организацией по указанным адресам является ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», основным видом деятельности которого согласно п. 2.4. Устава, утвержденного 21 февраля 2011 года, является управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого фонда.
Согласно акту техника – смотрителя ООО «ЖЭУ-12» от 06 марта 2024 года по адресу: /// было выявлено, что на придомовой территории напротив подъезда № 6 и № 5 наблюдается три автомобиля (находящиеся в нерабочем состоянии), на крыше которых лежит металл, принадлежащий собственнику квартиры /// ФИО1. Также наблюдается захламление подвального помещения № 5 и 6 металлом.
ФИО1 на основании указанного акта, истцом в ходе осуществления своей деятельности по управлению многоквартирными домами, направлена претензия (уведомление) о необходимости освободить подвальное помещение многоквартирного дома, которое является техническим этажом, где размещены коммуникации, необходимые для функционирования коммунальных систем всего дома.
Ответчиком данная претензия (уведомление) оставлена без внимания.
Судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения которой неоднократно разъяснялись сторонам судом при рассмотрении дела, не представлено, что и в настоящее время нарушения не устранены.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности установлены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479. Пункт 16 которых запрещает хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы.
В соответствии с положениями указанных норм и правил права жители многоквартирного дома обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе соблюдать Правила пожарной безопасности. Складирование ненужных вещей (мусора, лома, иных отходов) на общедомовой площади является их прямым нарушением.
Так ФИО1, использующий помещение подвала многоквартирного дома № /// в /// (№ 5, № 6) в личных целях, осуществляя складирование, хранение на его площади бывших в употреблении личных вещей (металлолома, книг, одежды, мебели, бытовой техники, автошин, посуды и прочего), нарушает прав собственников, проживающих в многоквартирном доме, предъявляемым к общему имуществу дома.
Также ФИО1 своими действиями создал для истца ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», в управлении которого находится многоквартирный /// в ///, ситуацию при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома, а также создавать необходимые благоприятные и безопасные условия для проживания в нем.
В силу п. «а» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу п. 41 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Размещение ФИО1 неисправных автомобилей на придомовых территориях домов /// в ///, находящихся в обслуживании истца, а также размещение и хранение личных вещей в подвале /// в ///, затрудняющий доступ к находящимся в нем инженерным коммуникациям, подтверждаются не только пояснениями истца, самого ответчика, но и показаниями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела.
Так свидетель А, показала, что работает техником–смотрителем ООО «ЖЭУ-12», в зону обслуживания которого входит жилой дом по /// в ///. Жителем данного дома является ФИО1, которым на придомовой территории размещены автомобили Волга, УАЗ, два автомобиля иностранного производства. Автомобили в нерабочем состоянии, разбиты, завалены мусором и хламом. Один из автомобилей поджигали, один из них (Волга) расположен непосредственно на детской площадке. Подвальное помещение дома, где проживает ответчик, все время ее работы (8 лет), постоянно захламлено мусором от самого входа и по всему помещению подвала, закрыто ФИО1 на замок, доступа в него, доступа к инженерным коммуникациям дома не имеется. Даже если обслуживающая организация закрывает подвал на замок, ФИО1 тут же меняет замки на свои, пользуется подвалом как своим собственным.
Свидетель Б пояснил, что является слесарем-сантехником ООО «ЖЭУ-12», обслуживающим ///, в котором проживает ФИО1 В подвале подъездов № 5, № 6 данного дома много металлолома ответчика. Проход к стоякам горячей, холодной воды и канализации затруднен и составляет около 1,5 метров. Ключей от подвального помещения № 6 у него нет, в него для осуществления работ он попадает через подвал 5 подъезда. На придомовой территории ФИО1 разместил свои автомобили – две Волги, два УАЗа, находящиеся в нерабочем состоянии.
Свидетель Г в судебном заседании пояснила, что живет в /// в /// 18 лет. На придомовой территории находятся принадлежащие ФИО1 нерабочие, старые, разбитые, заржавевшие, заваленные мусором и металлом автомобили. О наличии решения о предоставлении ответчику мест для размещения машин ей неизвестно. Со слов соседей ей известно, что подвал дома завален ФИО1 личными вещами, мусором.
Д, также допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что на придомовой территории дома /// в ///, в котором она проживает 18 лет, стоят шесть неисправных автомобилей ФИО1 Внутри машин железо, мешки, мусор. Один из автомобилей стоит на детской площадке.
Директор ООО «ЖЭУ-12» ФИО3 в качестве свидетеля в судебном заседании пояснила, что все автомобили ФИО1, находящиеся на придомовой территории домов, входящих в зону их обслуживания, разукомплектованы, захламлены. На просьбу убрать машины и освободить территорию, ответчик только переставляет автомобили. Подвал дома /// в ///, в котором он живет, захламлен, завален ФИО1 мусором. Ключ от подвала № 5 передан ФИО1 в ЖЭУ только после начала рассмотрения дела в суде.
По ходатайству ФИО1 к делу приобщены грамоты, благодарственные письма, а также допрошены свидетели Е и Ж
Так свидетель Е пояснила, что проживает около 15 лет в доме по /// в ///, где также живет ответчик. Недалеко от дома стоят автомобили ФИО1 Что находится внутри автомобилей, когда они двигались, ответить затруднилась. Также указала о том, что в подвале дома никогда не была ввиду отсутствия надобности.
Ж также допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что проживает в квартире ///. На придомовой территории ФИО1 года 3-4 расположены его автомобили Волга и УАЗ, находящиеся в нерабочем состоянии, однако никаких претензий к ответчику по размещению автомобилей, использованию им подвала дома не имеет.
Согласно представленным грамотам, письмам, ФИО1 характеризуется положительно, как надежный, готовый оказать помощь в любой ситуации, ответственный, надежный и участвующий в благоустройстве придомовой территории дома.
Однако наличие положительных характеристик, не оспариваемых в настоящем деле, никак не может быть обусловлено невозможностью ФИО1 использовать нежилые помещения дома (подвалы № 5, 6), а также земельный участок около домов №/// /// в /// для личных целей, с нарушением законных интересов проживающих в этих домах граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что было установлено при разрешении спора.
Суд также критически относится к пояснениям ответчика о возможном восстановлении одного из автомобилей, и дальнейшему его использованию по назначению, частичному освобождению подвального помещения дома по /// в /// от хранящихся там предметов, поскольку срок представленного ФИО1 договора на ремонт от 03 мая 2023 года истек, а само по себе обращение управляющей организации в суд свидетельствует о наличии нарушенного права в настоящий момент.
Кроме того, суд принимает во внимание, что парковкой признается место для постановки транспортных средств на стояночное место, однако автомобили ФИО1 транспортными средствами, эксплуатируемыми по их прямому назначению, признать нельзя. При рассмотрении дела подтверждено, что автомобили (два автомобиля ГАЗ-24 «Волга» и два автомобиля УАЗ) находятся в неисправном состоянии, на учете не состоят и используются ответчиком только для складирования металлолома и иных личных вещей.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.п.2, 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доказательств, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком ФИО1, утверждающим о принятии общим собранием собственников дома /// /// решения о выделе ему в пользование двух парковочных мест на придомовой территории, не представлено. Напротив управляющей компанией указано об отсутствии такого решения собственников многоквартирного дома.
В отсутствие общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу выделения в пользование ответчику части земельных участков и использованию подвала дома, показания Е и Ж об отсутствии у них, как жильцов дома, претензий к ФИО1 по использованию общего имущества, правового значения не имеют.
Учитывая изложенное, принимая во внимание совокупность доказательств по делу, как-то: пояснения сторон, показания свидетелей, письменные доказательства по делу, согласно которым ФИО1, в нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирных домов №№ /// по /// в /// края, используется для складирования и хранения огромного количества вещей и предметов (фактически захламления) подвал дома № /// в ///, а также хранит на придомовых территориях (земельных участках) указанных домов крупногабаритные вещи, в частности находящиеся в неисправном состоянии два автомобиля ГАЗ-24 «Волга» и два автомобиля УАЗ, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Принимая во внимание, что освобождение придомовых территорий и подвала многоквартирного дома вещей и предметов требует от ответчика временных затрат, в связи с чем срок для исполнения решения суда следует установить в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Установление более продолжительного периода времени для исполнения решения суда признается нецелесообразным, учитывая баланс интересов сторон.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующему.
Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального Конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Аналогичная норма закреплена в ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из анализа данных положений, вступившее в законную силу судебное решение юридически связывает должника, становится для него бесспорно обязательным и подлежит безусловному и неукоснительному исполнению должником.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года).
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что заявленная истцом судебная неустойка в размере 20000 руб. ежемесячно до полного исполнения решения суда по настоящему спору, является завышенной, исходя из принципа справедливости и недопустимости извлечения выгоды одной стороной за счет другой, и считает возможным определить к взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, по 2000 руб. за каждый календарный месяц неисполнения решения, начиная со следующего дня после истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН/ОГРН ...) к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить частично.
Возложить на ФИО1 (паспорт ...) обязанность освободить подвальное помещение многоквартирного дома /// в /// (подъезды № 5, № 6), а также придомовые территории по адресам: ///; ///; /// от принадлежащих ему вещей в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.
Возложить на ответчика ФИО1 (паспорт ...) обязанность не использовать без согласования с собственниками многоквартирных домов ..., ..., ... по /// в /// подвальное помещение многоквартирного /// в /// (подъезды № 5, № 6), придомовые территории по адресам: ///; ///; /// для складирования и хранения принадлежащих ему вещей.
В случае неисполнения решения суда в части возложения на ФИО1 (паспорт ...) обязанности освободить подвальное помещение многоквартирного /// в /// (подъезды № 5, № 6), а также придомовые территории по адресам: ///; ///; /// от принадлежащих ему вещей в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскивать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН/ОГРН ...) судебную неустойку в размере 2000,00 руб. за каждый календарный месяц неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.
Судья Е.А. Мамайкина
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года.