№ 2-1951/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Белебей, РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3
при секретаре Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит:
1. признать недействительным договор купли-продажи от 04.09.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО3 о приобретении 1/2 доли в праве собственности однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
2. расторгнуть договор купли-продажи от 04.09.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО3 о приобретении 1/2 доли в праве собственности однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
3. прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
4. включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующее имущество: 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец мотивирует свои требования тем, что 04.09.2021 между ФИО1 (Продавец) и ФИО3, ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации от 09.09.2021 №№, №.
Продавцом данной квартиры являлась мать истца и ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец является собственником 1/2 доли в праве собственности однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была продана по цене 1 500 000 руб., по 750000 руб. с каждого покупателя соответственно. Со стороны истца все условия договора купли-продажи были выполнены.
Однако в нарушение вышеназванного договора ответчик ФИО3 денежные средства в сумме 750000 руб. продавцу не передал.
В связи с чем, владение указанной 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчиком является незаконным.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла.
Истец и ответчик являются сыновьями по отношению к наследодателю ФИО1 и являются наследниками по закону. Отец истца и ответчика умер 23.11.1994, иных наследников у ФИО1 нет.
Истец в суде требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, указав, что ответчик не выплатил свою долю в размере 750000 рублей, соответственно договор купли-продажи подлежит расторжению, а доля включению в наследственную массу.
Ответчик в суде иск признал, положения ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Суду пояснил, что действительно не выплатил матери 750000 рулей за свою1/2 долю, так как не было денежных средств.
Третьи лица: нотариус ФИО4, представитель регистрационной службы, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что 04.09.2021 между ФИО1 (Продавец) и ФИО3, ФИО2 (Покупатели) был заключен Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер №.
В соответствии с п.3 Договора указанная квартира продана по цене 1500 000 руб., которые покупатели передали продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания договора.
Согласно акту приема-передачи от 04.09.2021 ФИО1 передала, а ФИО3, ФИО2 приняли в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому в праве собственности на вышеназванную квартиру.
Указанный договор купли-продажи был подписан ФИО1, ФИО3, ФИО2
09.09.2021 произведена регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
В настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2022 №КУВИ -001/2022-199296336.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
В судебном заседании истец ФИО2 и ответчик ФИО3 пояснили, что денежные средства в размере 1500 000 руб. должны были быть переданы продавцу ФИО1 от покупателей ФИО2 и ФИО3 в равных долях, то есть по 750000 руб.
Из договора купли-продажи от 04.09.2021 следует, что сторонами определен только общий размер денежных средств (1 500 000 руб.), при этом в текст договора не включено положение, подтверждающее передачу денежных средств по 750000 руб. каждым из покупателей.
Вместе с тем, стороны пояснили, что ФИО2 оплата данной суммы произведена в полном объеме, а покупателем ФИО3 не исполнена обязанность по оплате приобретенного имущества в размере 750000 руб.
Исходя из обстоятельств отношений сторон, составления текста договора, в отсутствии письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, суд приходит к выводу, что договор в части оплаты имущества покупателем ФИО3 не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество продавцу ФИО1 покупателем ФИО3 не переданы, что не оспаривается самим ФИО3
В связи с этим допущенное ФИО3 нарушение условий договора является существенным и влечет его недействительность, с одновременным прекращением зарегистрированного за ответчиком права собственности. В данном случае расторжения договора не требуется.
Ответчик предоставил заявление о признании исковых требований.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (часть 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО1
Как указано выше, составленный договор купли-продажи от 04.09.2021 между ФИО3 и ФИО1 фактически не был исполнен ФИО3, при этом он, как и истец, является собственником спорной квартиры в равных долях.
При изложенных обстоятельствах, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам ст. ст.56 ГК РФ, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, с учетом принципа общеправовой справедливости, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 04.09.2021 между ФИО1 и ФИО3 о приобретении 1/2 доли в праве собственности однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является недействительным.
Всилуст.167, ч.2 ст.178 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При признании договора дарения недействительным на каждую из сторон возлагается обязанность возвратить другой все полученное по сделке.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку судом договор купли-продажи 1/2 доли квартиры на имя ФИО3 от 04.09.2021 признан судом недействительным, право собственности на спорное имущество за первоначальным собственником подлежит восстановлению, а значит, исходя из вышеперечисленных норм права, подлежит включению в состав наследственной массы.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.
На основании статьи 165 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены права, предусмотренные статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, изучив материалы дела, представленное ответчиком заявление, принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчику разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч.1 ст.98 ГПК РФ).
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 5000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных суду доказательств.
руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 04.09.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО3 о приобретении 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате госпошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей.
Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 09.12.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан Л.Р. Гареева