Гражданское дело №2-1011/2025
УИД: 67RS0001-01-2025-001038-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 07 мая 2025 года
Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Мартыненко В.М., при секретаре Конюховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее-истец) обратилась в суд с требованием о признании права собственности на гараж №, расположенный в ГСК "Ветеран-2" по адресу: г.Смоленск, в районе <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м. В обоснование иска ссылается на следующее.
В ее владении имеется по указанному адресу гараж №, который был возведен собственными силами и за свой счет, без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право осуществление строительных работ, без получения разрешения на такое строительство, в связи с чем истец полагает, что возведённый объект недвижимости в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Гараж не имеет дефектов, обладает способностью для его эксплуатации.
Техническое состояние несущих строительных конструкций работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Гараж истцом возведён для личных целей.
Однако, обстоятельства, изложенные выше, не позволяют использовать спорное строение (гараж) как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение, по мнению ФИО2, ее законных прав и интересов по распоряжению собственностью (л.д. 4).
Истец ФИО2, извещенная своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, об уважительности неявки не сообщила, обеспечила явку своего представителя (л.д. 48, 57-58).
Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет (л.д. 45) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на описку в исковом заявлении относительно указания площади гаража, и просил суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 37,0 кв.м., в соответствии с данными технического плана.
Указал, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика и третьего лица.
Ответчик Администрация города Смоленска, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, явку представителя не обеспечил, об уважительности неявки не сообщил, ходатайств и своего мнение по существу иска не выразил (л.д. 48, 76).
Третье лицо ГСК "Ветеран-2", будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, ходатайств не представило, своего мнения по заявленному иску не выразило (л.д. 48, 77-79,80-81).
Суд, принимая во внимание мнение представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика и третьего лица.
Выслушав позицию представителя истца, изучив по правилам ст. 67 ГПК РФ письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предписано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 01.03.2013.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ).
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Гараж №, был возведен собственными силами и за собственный счет ФИО2, без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право осуществление строительных работ, без получения разрешения на такое строительство, в связи с чем суд полагает, что возведённый объект недвижимости в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. п. 4, 7 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ГСК "Ветеран-2", расположенный по адресу: <адрес> внесен в Единый государственный реестр юридических лиц 29.06.2004, основным видом деятельности является деятельность стоянок для транспортных средств. Изложенные сведения имеются на официальном сайте Федеральной налоговой службы России.
Согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № собрания членов ГСК "Ветеран-2" в соответствии с Уставом ГСК "Ветеран-2" и на основании поступивших заявлений в состав гаражно-строительного кооператива принята ФИО2 с закреплением места под строительство №245 капитального кирпичного гаража. Строительство должно быть выполнено в соответствии с генеральным планом строительства ГСК и в границах отведенной земли ГСК, завершение строительства не позднее 12 месяцев со дня принятия настоящего постановления и выдаче его заявителю (л.д. 33).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ГСК "Ветеран-2" ФИО видно, что ФИО2, согласно учтённого списка членов ГСК от 25.12.2018, утверждённого общим собранием ГСК "Ветеран-2" (протокол №1 от 17.02.2019) является членом кооператива, действующего на основании Устава, утвержденного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является владельцем гаража №, выполненного из материала строения - кирпича, расположенного на территории кооператива по адресу: <адрес>. Все взносы выплачены, задолженности не имеется (л.д. 7).
Из содержания справки ГСК "Ветеран-2" ФИО2 является членом кооператива, действующего на основании Устава ГСК "Ветеран-2", утвержденного Главой администрации Заднепровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, а также является владельцем гаража №, расположенного на территории ГСК "Ветеран-2" (л.д. 30).
Как следует из технического плана здания гаража, составленного специалистами Смоленского отделения Филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЦФО по состоянию на 08.05.2019 гараж № расположен в ГСК "Ветеран-2" по адресу: г. Смоленск, имеет площадь по наружному периметру 41,0 кв.м., по внутреннему - 37,0 кв.м. (л.д. 9-14).
Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен гараж - №, год завершения постройки 2014. Владельцем гаража является ФИО2 (л.д. 15-29).
По сведениям ОГБУ "Смоленское областное БТИ" объект, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК "Ветеран-2", гараж № в архивных материалах отсутствует (л.д. 54).
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 05.05.2025 о спорном гараже отсутствуют (л.д. 56).
Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом ООО "<данные изъяты>" ФИО1 со стажем экспертной деятельности с 2010 года, который является членом СМАО № от ДД.ММ.ГГГГ, о техническом состоянии гаража № в ГСК "Ветеран-2" строительные конструкции гаража (фундамент, стены, перекрытия, крыша, инженерные конструкции) в работоспособном состоянии.
Гараж возведён в соответствии с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью людей. Гараж соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и конструкции", СП 50.13330.2024 "Тепловая защита зданий", санитарным правилам содержания территорий населенных мест, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц, и не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 60-75).
Оснований не доверять выводам технического заключения у суда не имеется. Заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о проведении по делу экспертизы не заявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гараж не имеет дефектов, обладает способностью для его эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций работоспособное. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд принял во внимание, что спорное недвижимое имущество (гараж №), возведено на территории, выделенной для строительства гаражей, паевые взносы выплачены в полном объеме, обременения в виде ареста имущества, запреты на отчуждение отсутствуют, гараж не является предметом залога.
В этой связи суд не видит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж № в ГСК "Ветеран-2" г. Смоленска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив "Ветеран-2".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко
Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.