Дело № 2-1739/2022
42RS0008-01-2022-002099-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово «07» ноября 2022 года
Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.
при ведении протокола и аудиозаписи помощником ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к ПГК «Радуга», Администрации г.Кемерово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ПГК «Радуга», Администрации г.Кемерово о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что на основании справки ПГК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива «Радуга» с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее строения № по <адрес>, ПГК «Радуга», №. Указанный гараж истец построил ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в кооператив. Истец полностью выплатил паевые взносы, не имеет задолженности по оплате членских взносов.
В настоящее время, имея намерения оформить документы на указанный гараж обнаружил, что для регистрации права собственности на гараж в Росреестре необходим ряд документов, которые им были получены при вступлении в кооператив, но они у него не сохранились.
С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок под гаражом истец через МФЦ направил заявление в КУГИ Кемеровской области Кузбасса, однако заявление было возвращено по причине того, что представленный технический паспорт на гараж не отвечает требованиям закона, а именно он изготовлен в ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии c законом должен быть изготовлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Инвентаризации массовой в кооперативе не было и получается только из-за отсутствия инвентаризации БТИ до ДД.ММ.ГГГГ года истец не может воспользоваться ФЗ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2021 «Гаражная амнистия».
В настоящее время с ПГК «Радуга», в котором расположен гараж оформил договор аренды с Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием: занятого гаражным кооперативом ПГК «Радуга» на 364 гаража.
Строительство гаража истцом осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается архивной выпиской Решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов «О предоставлении земельных участков для строительства гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ №. Права истца и других владельцев, возведших гаражи никем не оспаривались.
Истец ФИО3 открыто и добросовестно пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, содержит его, постоянно оплачивает все взносы за указанный гараж.
Признании права собственности за истцом, не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спора о праве нет, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № соответствует градостроительному регламенту.
Истец просит суд признать за ФИО3 ФИО8 право собственности капитальный гараж, расположенный в ПГК «Радуга», №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, восточное строения № по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец ФИО3, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Кемерово – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.106), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.112-114).
Представитель ответчика ПГК «Радуга» - председатель ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении в суд не поступало.
Представитель третьего лица КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.153-154), представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.80-81).
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что решением исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» предоставлен земельный участок в постоянное пользование Рудничному райисполкому площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуальных гаражей в квартале № в <адрес> (л.д.13).
Распоряжением территориального управления Рудничного района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации потребительского кооператива «Радуга» и его Устава» на основании постановления администрации г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован потребительский кооператив автолюбителей, расположенный по адресу: <адрес>, с присвоением ему названия «Радуга». Зарегистрирован устав потребительского кооператива автолюбителей «Радуга» (л.д.14).
В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью <данные изъяты> кв.м. (шифр №) с условиями землепользования и градостроительными ограничениями, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного юго-восточнее строения № по <адрес>, занятого гаражным кооперативом ПГК «Радуга» на 364 гаража (л.д.15).
Решением КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее строения № по бульв. Сосновый, разрешенное использование: занятого гаражным кооперативом ПГК «Радуга» на 364 гаража (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д.88-89,93,94-95), согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №; адрес: <адрес>, юго-восточнее строения № по бр. Сосновый; площадь <данные изъяты> кв.м.; разрешенное использование: занятого гаражным кооперативом ПГК «Радуга» на 364 гаража, что отражается в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.90-92), выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-68).
По информации КУГИ Кузбасса указанный договор аренды в настоящее время является действующим, заключен с условием о согласии на вступление в этот договор иных правообладателей частей объекта недвижимости (л.д.87).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение: <адрес>, юго-восточнее строения № по <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – занят гаражным кооперативом ПГК «Радуга» на 364 гаража, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «Радуга», юго-восточнее строения № по бульв. Сосновый, <данные изъяты> (л.д.53).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, расположен в ПГК «Радуга», площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-21).
Из топографической съемки следует расположение капитального гаража <данные изъяты> на территории ПГК «Радуга» (л.д.25).
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ПКГ «Радуга», ФИО3 является членом гаражного кооператива «Радуга» с ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил свой паевой взнос на капитальный гараж <данные изъяты> (л.д.26).
В соответствии с информацией УАиГ администрации г. Кемерово о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж № №): <адрес>, юго-восточнее строения № по <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне К - коммунальная зона. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид нежилого строения - ранее выстроенное. Основное строение - одноэтажный капитальный гараж <данные изъяты> м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют (л.д.46).
Согласно ответу Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, как следует из кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., располагается по адресу: <адрес>, юго-восточнее № по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «занятого гаражным кооперативом ПГК «Радуга» на 364 гаража». Категория земель- земли населенных пунктов. Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, определена принадлежность данного земельного участка к коммунальной зоне (К). Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ утвержден классификатор не предусмотрен вид разрешенного использования «занятого гаражным кооперативом ПГК «Радуга» на 364 гаража». Градостроительными регламентами данной территориальной зоны установлен вид разрешенного использования «хранение автотранспорта» в качестве основного вида (л.д.98).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, где ответом КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № возвращено указанное заявление в адрес истца (л.д.22-24).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 является членом Потребительского гаражного кооператива «Радуга», который образован в ДД.ММ.ГГГГ году для строительства и использования гаражей.
Гаражный кооператив располагается на отведенном ему в установленном порядке, уполномоченным на то органом земельном участке, спорный гараж № расположен на территории ПГК «Радуга».
Спорный гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени находится во владении и пользовании истицы. Паевые взносы выплачены истцом ФИО3 в полном объеме, что подтверждается справками гаражного кооператива.
Отсутствие передаточного акта о передаче истцу кооперативом здания гаража при таких обстоятельствах не является доказательством невыплаты ею паевого взноса.
Положения п.9.5 ст.85 НК РФ, согласно которым потребительские кооперативы обязаны сообщать сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам и иным лицам, имеющим право на паенакопления, в налоговый орган по субъекту Российской Федерации по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня полного внесения соответствующего паевого взноса, в данном случае неприменимы, так как п.9.5 введен Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ, а спорный гараж выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Гараж возведен истцом на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО10 к ПГК «Радуга», Администрации г.Кемерово о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО11, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный в ПГК «Радуга» на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, юго-восточнее строения № по <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 14.11.2022 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: