РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Ситишкиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца, ФИО1, ФИО2,

ответчиков: ФИО3,

ФИО4,

ФИО5,

представителя ответчика, ФИО5, ФИО6,

третьего лица - нотариуса Янтарного нотариального округа

Калининградской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо - нотариус Янтарного городского округа Калининградской области, о признании свидетельств о праве на наследство по закону недействительными, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, третье лицо - нотариус Янтарного нотариального округа, о признании свидетельств о право на наследство по закону недействительными, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , площадью 707 кв.м., под садоводство, расположенного по адресу: , данному земельному участку присвоен адрес: . По указанному договору истец приобрёл к ФИО8 указанный выше земельный участок за 200 000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом Янтарного нотариального округа. Поскольку истец работает вахтовым методом, и продолжительное время находился за пределами Калининградской области, а также в связи с введёнными в 2019 году антиковидными ограничениями, своё право собственности в Росреестре калининградской области ФИО1 не зарегистрировал. В ноябре 2021 года истец узнал о том, что принадлежащий ему земельный участок продан другому лицу. После смерти собственника земельного участка, ФИО8, право собственности на земельный участок перешло к её наследникам, ФИО3 и ФИО4, которые на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону, зарегистрировали право собственности по 1/2 доли на спорный земельный участок, а впоследствии продали земельный участок ФИО5. при этом, по мнению истца, ответчики, ФИО3 и ФИО4 знали о том, что земельный участок ранее был продан их матерью. ФИО1 также указал, что земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли. Ссылаясь на положения ст.131, п.2 ст.218, ст.1112, ст.301, ст.302, ч.1 ст.166 и ч.1 ст.167 ГК РФ, истец просит: признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Янтарного нотариального округа ФИО7, на основании которых в Росреестре по калининградской области зарегистрированы права собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: ; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, на основании которого в Росреестре по Калининградской области зарегистрировано право собственности ФИО5 на данный земельный участок, применив последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка; истребовать у ФИО5 спорный земельный участок.

В судебном заседании истец, ФИО1, и его представитель, ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что членские взносы за земельный участок не платил, так как не являлся членом СНТ, и участком практически не пользовался, в связи с отсутствием свободного времени. ФИО9 продала земельный участок истцу, так как ей нужны были деньги на лечение.

Ответчики, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, пояснили, что о продаже их матерью земельного участка им ничего известно не было. После смерти ФИО9, в установленном законом порядке ответчики обратились к нотариусу, который выдал им свидетельства о праве на наследство на имущество умершей ФИО9, по 1/2 доли в праве собственности каждому. ФИО3 и ФИО4 решили продать земельный участок, так как обрабатывать его они не собирались. После оформления договора купли-продажи земельного участка, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Мать ответчиком, ФИО9 действительно имела тяжёлое заболевание и проходила лечение, но лечение было бесплатным.

Ответчик ФИО5 и её представитель, ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании пояснили, что не согласны с заявленными ФИО1 требованиями, так как в установленном законом порядке договор купли-продажи, на который ссылается истец, в разумный срок зарегистрирован не был,, переход права собственности на земельный участок не состоялся, а поэтому наследники ФИО9, ФИО3 и ФИО4 на законных основаниях вступили в наследство и распорядились наследственным имуществом после смерти их матери. Просили в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать в полном объёме.

Третье лицо - нотариус Янтарного нотариального округа Калининградской области, ФИО7, в судебном заседании пояснил, что в августе 2018 года им оформлялся договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО8 и ФИО1, согласно которому ФИО8 продала ФИО1 земельный участок. После составления договор был прочитан вслух, продавцу и покупателю разъяснены условия договора, в том числе и обязанность регистрации договора в ЕГРН. После смерти ФИО8 её наследники, ФИО3 и ФИО4, обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство. Нотариусом был сделан запрос, установлено имущество, принадлежащее наследодателю, после чего, по истечении установленного законом шестимесячного срока для установления круга наследников, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными в материалы гражданского дела доказательствами, между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (л.д.18-21), согласно которому ФИО8 продала ФИО1 земельный участок площадью 707 кв.м. под садоводство из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый , находящийся по адресу: (п.1.1.). По соглашению сторон продажная цена земельного участка определена в 200 000 (двести тысяч) рублей (п.4.1.). Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения (п.6.1.). Согласно п. 6.2. указанного договора, право собственности на вышеуказанный земельный участок возникает у покупателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости, после чего он осуществляет за свой счёт его эксплуатацию и обслуживание, а также принимает на себя обязанность по уплате земельного налога.

Данный договор удостоверен нотариусом Янтарного нотариального округа Калининградской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за -н/39-2018-2-74.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, право собственности на земельный участок по общему правилу возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что ФИО1 в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировал, его доводы о том, что он являлся собственником спорного земельного участка с момента заключения договора купли-продажи, суд признаёт необоснованными.

Согласно выписке из ЕГРН с собственником указанного выше земельного участка являлась ФИО8 (л.д.23-24). право общей долевой собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 доли в праве собственности) на основании свидетельств о праве на наследство по закону. на основании договора купли-продажи право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5.

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО8 умерла , что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-РЕ , выданного Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» Калининградской области (л.д.58).

Наследники умершей, ФИО3 и ФИО4 обратились к нотариусу Янтарного нотариального округа Калининградской области ФИО7 с заявлениями и принятии наследства, соответственно, и (л.д.55-56, 57).

ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю, на каждого, земельного участка, расположенного по адресу: (л.д.62, 66).

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Определяя состав наследственного имущества, ст.1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдаётся по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдаётся по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на всё наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Поскольку юридические действия по принятию наследства осуществляются у нотариуса, на которого законом возложены публично-правовые функции по проверке законности прав наследников на получение наследства. Право собственности ФИО3 и ФИО9 на земельный участок было подтверждено выданными в установленном законом порядке нотариусом свидетельствами о праве на наследство, а также сведениями в ЕГРН о государственной регистрацией прав на спорное имущество за ответчиками.

Исходя из положений ст.ст.1110-1112, 1162 ГК РФ, положений о недействительности сделок, урегулированных гл.9 параграфа 2 ГК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительными правоподтверждающих документов - свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Янтарного нотариального округа Калининградской области ФИО3 и ФИО4.

между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавцы продали земельный участок площадью 707 кв.м., находящийся по адресу: , с кадастровым номером , разрешённое использование земельного участка - для садоводства, для ведения садоводства и огородничества (л.д.82-83). Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области , номер регистрации

В соответствии со ст.ст. 549, 556 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч.1 ст.167 ГК РФ).

Право собственности истца, ФИО1, на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Право собственности ответчиков, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано на основании выданных нотариусом Янтарного нотариального округа Калининградской области свидетельств о праве на наследство по закону.

Сделка купли-продажи от , по которой ФИО3 и ФИО4 продали ФИО5 принадлежащий им на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: , соответствует требованиям закона, установленным для такого рода сделок, при которых обязательным условием является передача имущества и получение за него денежных средств. Факт передачи земельного участка ФИО5 и получение ФИО3 и ФИО4 за него денежных средств, сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Оспаривая указанную сделку, истец сослался на то, что ФИО3 и ФИО4 знали о том, что спорный земельный участок был продан их матерью при жизни, объективно ничем не подтверждаются. Однако, доказательств их осведомлённости о заключенном между наследодателем и ФИО1 договора купли-продажи земельного суду не представлено. Ответчики, ФИО3 и ФИО4 указывали, что о данном договоре им известно не было. Более того, ответчиками были представлены: копия членской книжки садовода и справка председателя СНТ «Садовник», согласно которым ФИО3 была оплачена задолженность по членским взносам за период с год (л.д.79-80, 81).

Исходя из положений ст.ст.1110-1112, 1162 ГК РФ, положений о недействительности сделок, урегулированных гл.9 параграфа 2 ГК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным правоподтверждающего документа - свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворён если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, 1997 год, и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59 Постановления № 10/22).

В данном случае ФИО1 не обладал правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о государственной регистрации, то есть заключение договора купли-продажи земельного участка и уплаты предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (ст.35, ч.ч. 1 и 2).

По смыслу ст.35 (ч.2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с её ст.ст. 45 и 46 права владения, пользования и распоряжения имуществом гарантируются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей, когда при возмездном приобретении земельного участка такой приобретатель полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал своё право собственности на него. Такая защита должна предоставляться добросовестным участникам гражданского оборота, если они возмездно приобрели право собственности на земельный участок.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. В связи с этим, положение ст.35 (ч.1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя земельного участка.

Абзац первый п.6 ст.8.1 ГК РФ и ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке. Таким образом, по смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесённая в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.

В то же время, по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абз.3 п.6 ст.8.1 и п.5 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, из анализа приведённых выше норм права и установленных в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо - нотариус Янтарного городского округа Калининградской области, о признании свидетельств о праве на наследство по закону недействительными, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , площадью 707 кв.м., расположенного в пгт. Янтарный, , применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, - оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «14» июля 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина

Дело № 2-424/2022

УИД 39RS0020-01-2022-002259-20