45RS0017-01-2023-000098-25
Дело №2-135/2023
Решение
Именем Российской Федерации
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С.,
при секретаре Мухаррамовой И.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев 17 мая 2022 года в с.Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сафакулевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 05.06.2018 ФИО4 было выкуплено у ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» нежилое здание – гараж из сэндвича, общей площадью 65,9 кв.м., инвентарный номер: 599, кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Оплату за нежилое здание – гараж истец произвел полностью, о чем свидетельствуют имеющиеся платежные поручения и приходные кассовые ордера.
Решить вопрос об установлении права собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как предыдущий собственник ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» с 31.07.201 прекратил свою деятельность как юридическое лицо в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда.
Согласно заключению кадастрового инженера здание пригодно для использования по назначению, кровля не повреждена, стены не имеют явных повреждений, ворота в исправном состоянии. Здание не подключено к электроснабжению, все размеры соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте.
С момента покупки гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, то есть он владеет зданием как собственник в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника или других не предъявлялось, право на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования зданием не заявлялось.
Истец просит признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание наименованием – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени извещался надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что указанный гараж был приобретен по договору купли-продажи 05.06.2018 в г. Кургане на торгах, денежные средства оплачены. Они обратились к кадастровому инженеру, чтобы он подтвердил, что этот объект находится по адресу: <адрес>. Все размеры согласно заключению и техническому паспорту, который они заказывали в БТИ, соответствуют тем размерам, которые указаны в техническом паспорте. При обращении в БТИ выяснилось, что имеется технический паспорт по такому же адресу, стоит такой же инвентарный номер, но имеются ошибки, поэтому они обратились к кадастровому инженеру. Предприятия ШМКЭС сейчас не существует, договор купли-продажи был подписан конкурсным управляющим ФИО6 и ФИО5, денежные средства полностью перечислены, с 2018 год претензий никто не предъявлял, гараж никому не был нужен. Данное здание заброшено. ФИО5 получил патент и хотел бы реализовывать свою продукцию здесь. Считает, что ФИО5 является собственником данного здания, так как приобрел гараж на торгах. У ШМКЭС также не было документов. В имеющихся в деле документах имеется ссылка на постановление, хотя это ошибочно, поскольку в этом постановлении речь идет о выделении земельного участка. Администрация предъявляет претензии по поводу того, что данный объект находится в собственности муниципального округа, но никаких действий не предпринимает.
Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, указав, что имеется решение Сафакулевского районного суда по гражданскому делу № 2-193/2022, где указано, что ООО «ШМКС» отношения к данному объекту не имеет, документы, на которые ссылается представитель истца, 2007 года, разрешение было выдано в 2009 году, а год постройки гаража – 1988 год, когда ШМКЭС не было, оно возникло в 1993 году, то есть они пытались продать чужое имущество незаконно. Также отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. Округ был создан с 01.01.2023, Администрация еще не успела оформить право собственности на бесхозяйное имущество.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежаще, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, оставив рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. Также указал, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание-гараж, общей площадью 65,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, назначение: нежилое, право не зарегистрировано. Оставил рассмотрение заявленных требовании на усмотрение суда.
Третье лицо конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще. В письменном отзыве, представленном в суд, указал, что решением Арбитражного суда Курганской области от 01.02.2016 по делу № А34-2558/2014, ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Курганской области от 01.02.2016 конкурсным управляющим утвержден ФИО6 В рамках процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим была проведена инвентаризация принадлежащего должнику имущества, в частности, в конкурсную массу был включен гараж из сэндвича <адрес>, №, площадь 65,90 кв.м. Основанием для включения данного имущества в конкурсную массу послужило его наличие на балансе предприятия (на основании данных бухгалтерского учета). В соответствии с нормами Закона о банкротстве была проведена оценка имущества, после чего проведены торги. 29.05.2018 были подведены итоги торгов по продаже спорного гаража. Победителем было признано ООО «Агентство недвижимости Гарант», которое действовало на основании агентского договора, заключенного с ФИО4 (договор заключен с елью подачи заявки на участие в торгах, проводимых на электронной площадке). 05.06.2018 между ОАО «ШМКЭС» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи. Определением от 04.06.2019 конкурсное производство в отношении ОАО «ШМКЭС» завершено. Предприятие исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. ФИО6 просил провести судебное заседание в его отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ч. 4 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные требования содержались и в ранее действовавшем Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из договора купли-продажи от 05.06.2018 следует, что ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 4 от 29.05.2019 обязуется передать в собственность покупателю ФИО4 гараж из сэндвича <адрес>, №, площадь 65,90 км.м., за 70000 руб.
К материалам дела также приобщен акт приема-передачи недвижимого имущества от 09.06.2018 по указанному договору купли-продажи.
Согласно платежному поручению № 8439735 от 24.05.2018 ФИО4 перевел денежные средства в размере 18600 руб. на банковский счет ОАО «ШМКЭС» задаток на участие в открытых торгах по продаже имущества: гараж из сэндвича <адрес>, №
Платежным поручением № 157988 от 06.06.2018 ФИО4 перевел денежные средства в размере 51400 руб. на банковский счет ОАО «ШМКЭС» в качестве оплаты по договору купли-продажи б/н от 05.06.2018 за гараж из сэндвича <адрес>, № площадь 65,90 кв.м.
Также к материалам дела приобщены расходные кассовые ордера № 101541 от 06.06.2018 на сумму 51400 руб., № 101542 от 06.06.2018 на сумму 20 руб.
В соответствии с решением Арбитражного Суда Курганской области от 04.02.2016 года по делу № А34-2558/2014 Открытое акционерное общество «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» признано банкротом.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования 10.03.2023 здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено, что здание пригодно для использования по назначению, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, ворота находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние размера здания соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте инв. № 599 от 02.07.2007.
Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием Курганской области «Кургатехинвентаризация» по состоянию на 02.07.2007, литер Б (инвентарный номер 599), здание гаража по <адрес>, имеет общую площадь 65,9 кв.м., год постройки гаража – 1988. В разделе I «Регистрация прав собственности» имеется запись, датированная 29.03.2011, предприятие ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети», документы, устанавливающие право собственности: распоряжение от 15.10.2009 № 309-р.
Согласно распоряжению от 15.10.2009 № 309-р Администрации муниципального образования Сафакулевский район на основании поданного заявления ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» разрешено строительство гаража в <адрес>, земельный участок в бессрочном (постоянном) пользовании.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 65,9 м2, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 1988.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Сафакулевского районного суда районного суда Курганской области от 02.06.2022 по делу № 2-193/2022 удовлетворены исковые требования ФИО7 к Администрации Сафакулевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, ФИО4 о признании права собственности на производственно-административное здание конторы, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 143,6 кв.м., лит. А, инвентарный номер 599, кадастровый №.
Вместе с тем, признание права собственности на производственно-административное здание конторы по указанному адресу не является основанием для признания права собственности на здание гаража по этому же адресу, поскольку данные объекты являются самостоятельными объектами недвижимости.
Сведений о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН не имеется.
Согласно архивной справке от 17.04.2023, представленной Администрацией Сафакулевского муниципального округа Курганской области, в базе данных «Архивный фонд» муниципального архива Сафакулевского муниципального округа Курганской области сведения о правах собственности на нежилое здание отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В материалах дела не имеется и в судебное заседание не представлено доказательств того, что ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети», отчуждая здание спорного гаража, в свою очередь также имели на него какие-либо права, государственная регистрация на отчуждаемое имущество не производилась.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на здание гаража по адресу: <адрес>, следует, что он составлен по состоянию на 02.07.2007, год постройки гаража – 1988, разрешение на строительство гаража по указанному адресу выдано 15.10.2009, акт ввода объекта в эксплуатацию не представлен.
Указанные документы противоречат друг другу, не являются доказательствами, достоверно подтверждающими право собственности ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» на спорный объект недвижимости, и не могут являться основанием для признания на него права собственности.
К аналогичному выводу пришел Сафакулевский районного суда Курганской области по делу № 2-223/2022, решением от 18.08.2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации Сафакулевского сельсовета Курганской области, ФИО4 о признании права собственности на спорный гараж, находящийся по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 10.11.2022 решение Сафакулевского районного суда Курганской области от 18.08.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО7 – без удовлетворения.
Кроме того, из отзыва конкурсного управляющего следует, что здание спорного гаража была включено в конкурсную массу на основании данных бухгалтерского учета, вместе с тем, каких-либо документов, на основании которых спорный гараж был поставлен на баланс предприятия, а также документов, подтверждающих право собственности либо иные права ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный между ОАО «Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети» и ФИО4, противоречит ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером №, отказать.
Мотивированное решение по делу изготовлено 17 мая 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
Судья Л.С. Демидова