Решение по делу № 2-1039/2023 от 04.12.2023 - о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности и обязании передать квартиру истцу, взыскании судебных расходов.

№ 2-1039 «в»/2023 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Берестове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности и обязании передать квартиру истцу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности и обязании передать квартиру истцу, взыскании судебных расходов, обосновав их тем, что 05.05.2023 между истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Отчуждаемый объект принадлежал продавцу на праве общей долевой собственности, а именно: ? доля на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.06.2006 г., удостоверенного нотариусом города Когалыма Тюменской области Ханты-Мансийского автономного округа – Югра ФИО13., номер в реестре нотариуса 4596, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2006 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АВ 381697 от 18.10.2006 г.; ? доля на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.12.2006 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа города Дегтярска Свердловской области ФИО3, номер в реестре нотариуса: 4593, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66АВ 499022 от 27.12.2006 г. Указанная сделка по купле-продаже квартиры сопровождалась Региональным центром недвижимости «Абсолют» (ИП ФИО4). 08.04.2023 г. между ФИО2 и Региональным центром недвижимости «Абсолют» был заключен договор на оказание услуг по продаже указанной квартиры. 05.05.2023 г. ФИО2 был подписан акт выполненных работ по договору оказания услуг. 05.05.2023 г. стороны (истец и ответчик) совместно подали в МФЦ по адресу: <адрес> документы для государственной регистрации перехода права собственности. 10.05.2023 г. истцом было получено уведомление от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ревдинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с ч. 1 ст.30 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с заявлением о приостановлении от 10.05.2023 г. № КУВД-001/2023-18796359 ФИО2 В настоящее время регистрация перехода права собственности на объект приостановлена. Продавец ФИО2 в нарушении пункта 3.1.4 договора купли-продажи уклоняется от передачи объекта недвижимости и совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект, ссылаясь на мошеннические действия в отношении нее третьих лиц. Из выписки из ЕГРН следует, что собственником нежилого помещения по состоянию на 03.05.2023 является ФИО2 18.05.2023 г. ФИО1 было подано обращение в МО МВД России Ревдинский по факту мошенничества. 05.05.2023 г. между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, и ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Цена вышеуказанного жилого помещения составила 1 320 000,00 рублей. Расчеты между истцом и ответчиком были произведены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств (пункт 5 договора от 05.05.2023 г.). Покупателем со своей стороны добросовестно были исполнены все обязательства по договору купли-продажи квартиры от 05.05.2023 г. На основании изложенного, истец полагает, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи указанного жилого помещения полностью соответствует требованиям действующего законодательства. Ответчик же в свою очередь уклоняется от выполнения пунктов 3.1.4, 3.3 договора купли-продажи от передачи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение. В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи от 05.05.2023 г. квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенным; признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на данную квартиру, обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать квартиру истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и возместить ей понесенные судебные расходы, состоящие из государственной полшины в размере 15700,00 рублей и издержек, связанных с расходами на представителя в сумме 30000,00 рублей.

Истец ФИО1 и ее представители ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. После перерыва в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, хотя были надлежащим образом извещены о времени рассмотрения данного дела, что подтверждается записью в справочном листе, а также заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.113).

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО12 в судебное заседание исковые требования не признали, поддерживали доводы изложенные в возражении на исковое заявление (л.д.80-83), из которых следует, что сделка, совершенная между истцом и ответчиком является недействительной, поскольку была совершена под влиянием обмана ответчика третьим лицом. В частности, ответчик принял решение о продаже своей квартиры и передаче вырученных с продажи квартиры денежных средств третьим лицам, в результате совершенных в отношении нее мошеннических действий со стороны третьих лиц. По данному факту в правоохранительных органах ведется доследственная проверка, по результатам которой будет принято решение и установлены виновные лица. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Недействительная сделка не влечет юридических последствий (п. 1 ст. 167 ГК РФ). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другим полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1 ст. 178 ГК РФ). Заблуждение предполагается достаточно существенным если: сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2 ст. 178 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, свершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 178 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании (п. 99 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Потерпевшим является физическое лицо, которому преступлением причинен физический, имущественный, моральный вред, а также юридическое лицо в случае причинения преступлением вреда его имуществу и деловой репутации. Решение о признании потерпевшим принимается незамедлительно с момента возбуждения уголовного дела и оформляется постановлением дознавателя, следователя, судьи или определением суда (ч. 1 ст. 42 УПК РФ). Гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением (ч. 1 ст. 44 УПК РФ). Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции (ч. 2 ст. 44 УПК РФ). Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела следует, что потерпевшими от действий третьих лиц в силу уголовно-процессуального законодательства РФ являются истец и ответчик. В связи с тем, что сделка по купле-продаже квартиры была совершена истцом и ответчиком при введении ответчика в заблуждение третьими лицами, а фактически совершенная в отношении нее преступления, данная сделка не может быть признана состоятельной и законной. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле (ст. 56 ГПК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ). Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Таким образом, ответчик настаивает на том, что заявленные требования истца являются незаконными и необоснованными. На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать в полном объеме. После перерыва в судебное заседание ответчик не явилась без уважительной причины, хотя была надлежащим образом извещена о времени рассмотрения данного дела, что подтверждается записью в справочном листе, с заявлением об отложении не обращались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Ревдинский район (Росреестр) в судебном заседании не присутствовал по неизвестной причине, хотя были надлежащим образом извещены о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, а также распиской в получении судебной повестки (л.д.112), доказательств уважительности причин неявки суду не представили, своих возражений на иск не направили, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным с согласия истца и её представителей, отраженного в заявлении (л.д.113), рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутствии представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 05.05.2023 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.114).

Как следует из п.2.1 договора купли-продажи от 05.05.2923 г. (л.д.114), стоимость вышеуказанного объекта составляет 1 320 000 рублей.

Собственником квартиры является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.38-39,52-53) и свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.42-43,57-58).

Расчеты между истцом и ответчиком были произведены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств (пункт 2.1 договора от 05.05.2023 г.) Оплата не оспаривалась в ходе предварительного судебного заседания.

Однако, в своих требованиях истец указала, что 10.05.2023 истцом было получено уведомление от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ревдинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с заявлением о приостановлении от 10.05.2023 г. № КУВД-011/2023-18796359 ФИО2 (л.д.29).

В настоящее время регистрация перехода права собственности на объект приостановлена. Продавец ФИО2 в нарушении пункта 3.1.4. договора купли-продажи уклоняется от передачи объекта недвижимости и совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект, ссылаясь на мошеннические действия в отношении нее третьих лиц.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Объект недвижимости не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поэтому суд считает, что истцом ФИО1 полностью представлены доказательства законности и обоснованности ее исковых требований в части признания за ней права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правила применения данной нормы права детализированы Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.61, где сказано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого помещения – квартиры был сторонами подписан 05.05.2023, следовательно, именно с этой даты он является заключенным. Кроме этого, в пункте 3.1.4 данного договора указано, что продавец обязан передать Покупателю Объект недвижимости без акта приема-передачи в день подписания настоящего договора купли-продажи (л.д.114).

В соответствии с п. 60 совместного Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как было установлено в ходе судебного заседания, договор купли-продажи жилого помещения – квартиры был сторонами подписан 05.05.2023, следовательно, именно с этой даты он является заключенным и истец является его законным владельцем.

Согласно п. 61 совместного Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что действия ответчика по подаче заявления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, квалифицируются как уклонение от ее совершения без достаточных к тому оснований.

Однако, судом не принимается довод ответчика ФИО2 о том, что данный договор следует признать незаключённым по причине того, что ответчиком не было надлежащим образом представлено убедительных доказательств в обоснованности заявленных ею возражений.

Гражданский кодекс Российской Федерации указывает следующие существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества: 1. предмет (статья 549 ГК РФ), 2. цена (статья 555 ГК РФ), 3. список лиц, сохраняющие право пользования жилым помещением, в случае если договор заключен в отношении жилого помещения (статья 558 ГК РФ).

Данные условия в полном объёме были согласованы в договоре между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, что также отражено в пункте 4.6, где сказано: «На момент заключения Договора в Объекте недвижимости никто не зарегистрирован. Продавец заверяет об отсутствии лиц, признанных на действительную срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в соответствии с п.1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской федерации лиц, сохраняющих права пользования указанным Объектом после приобретения её Покупателем не имеется, а также Продавец заверяет, что по адресу отчуждаемого Объекта отсутствуют зарегистрированные юридические лица.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с правилом статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Стороны договора достигли соглашения о цене передаваемого недвижимого имущества, цена была зафиксирована в договоре и цена была полностью оплачена.

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, какие-либо требования встречного характера от ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения данного дела не поступало.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12,56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако доводы ответчика в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчику надлежащим образом были разъяснены все её права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Кроме этого, на основании ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Часть 3 ст. 196 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации говорит, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поэтому, суд считает, что ответчик в этой части никаким образом не опровергла доказательства, находящиеся в деле, и не смогла доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены; при этом суд учитывает, что судом надлежащим образом ответчику были разъяснены все права по представлению доказательств, в случае несогласия с требованиями, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, следовательно, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ввиду неправомерных действий ответчика истец был вынужден обратиться для защиты прав, свобод и законных интересов в юридическую контору для подготовки искового заявления и представления своих интересов в суде, в связи с чем, понесла расходы в сумме 30 000 рублей, что подтверждается копией квитанции серии 083100 № 000701 от 18.05.2023 года (л.д. 91), а также договором № 19-ЮРС от 18.05.2023 года (л.д.92-93).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела представители истца – подготовили исковое заявление (л.д. 8-9), провели дополнительную работу по сбору доказательственной базы, которая была положена в основу составленного им иска в суд, участвовали в судебных заседаниях, представляя интересы истца.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1, объема проделанной представителями истца работы, характера спора, суд полагает, что размер расходов на оплату услуг представителей в сумме 30 000 рублей отвечает требованиям разумности и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме этого, судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 15700 рублей, что подтверждается чеком от 22.05.2023 (л.д. 10). Суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 также расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 15700 рублей.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности и обязании передать квартиру истцу, взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от 05 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, передать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 15 700 (Пятнадцать тысяч семьсот) рублей и издержек, связанных с расходами на представителя в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен Ревдинским городским судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 11 декабря 2023 года

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «_____»___________________2024 года.

Судья: Т.Л. Замараева