Дело №
50RS0№-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
02 мая 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>, общей площадью 924 кв.м., кадастровый №. Сособственником земельного участка (1/5 доли) является <...> (ранее –ФИО1) <...> Границы земельного участка установлены.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 796 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>. Границы участка установлены.
Истцом в 2017 году на публичной кадастровой карте было обнаружено несоответствие границ принадлежащего ей земельного участка с КН № и смежного земельного участка с КН № с данными ЕГРН. По данным ЕГРН было установлено наложение границ земельных участков Ответчика и Истца. Фактического пересечения границ участков на местности не имеется. При обследовании существующих границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО “СЕРВИС ГЕО” ФИО3 было установлено несоответствие границ земельного участка № и смежного земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН, что свидетельствует о наличии воспроизведенной в ЕГРН ошибки в документах, на основании которых в ГКН внесены сведения об участке с кадастровым номером № (имело место неправильное определение границ участка относительно пунктов ГГС), что повлекло смещение координат на 0,50-1,85 метра севернее своего расположения. Площадь наложения (пересечения) земельного участка № на земельный участок № составляет 48 кв.м.
Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № нарушает гражданские права собственников земельного участка №.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 796 кв.м в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы ООО ЭК «Аксиома».
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца (по доверенности ФИО4), также представляющая интересы 3-го лица ФИО5, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 796 кв.м в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы ООО ЭК «Аксиома».
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>, общей площадью 924 кв.м., кадастровый №. Сособственником земельного участка (1/5 доли) является <...> (ранее –ФИО1) <...> Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 796 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Малаховка, <адрес>. Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН.
Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ООО “СЕРВИС ГЕО” ФИО3 от ДД.ММ.ГГ, при обследовании существующих границ земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено несоответствие границ земельного участка № и смежного земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН. Результаты кадастровых работ по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером № позволяют сделать вывод о наличии воспроизведенной в ЕГРН ошибки в документах, на основании которых в ГКН внесены сведения об участке с кадастровым номером №, что повлекло смещение координат на 0,50-1,85 метра севернее своего расположения. Площадь наложения (пересечения) земельного участка № на земельный участок №315 составляет 48 кв.м.
Согласно доводам истца, пересечения фактических границ земельных участков не имеется, спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ, в ходе проведенного обследования установлено, что фактические границы земельного участка с КН № закреплены на местности ограждениями.
Учитывая, что экспертам не был обеспечен доступ на земельный участок с КН №, определить фактические границы и площадь участка не представляется возможным.
Экспертами было проведено сопоставление фактических и кадастровых границ по сведениям ЕГРН земельных участков с КН № и с КН №, в результате которого были выявлены участки несоответствия.
Согласно геодезическим измерениям фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 908 кв.м. (по сведениям ЕГРН – 924 кв.м.).
Согласно представленному в материалы дела кадастровому плану земельного участка с №, площадью 924 кв.м. границы участка были установлены в 2007 году.
Сведения об установлении границ земельного участка с КН № в материалах дела отсутствуют.
В ходе проведенных исследований установлено, что границы земельного участка с КН с КН № имеют межполосицу со смежными участками с КН №, а также с участком с КН №, что является нарушением ст. 11.9 ЗК РФ.
Земельные участки с КН № имеют чересполосицу, что является нарушением ст. 11.9 ЗК РФ.
В ходе проведенного обследования объектов экспертизы установлено, что смежная граница (ограждение) участков сторон имеет довольно ветхое, изношенное состояние, что свидетельствует о давности сооружения более 15 лет.
На основании изложенного, эксперт делает вывод о том, что в ходе установления границ земельного участка с КН № площадью 796 кв.м, лицо, устанавливающее границы, не учло кадастровые смежные границы участков, а также фактические границы земельного участка с №, существующие на местности более 15 лет, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки. Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с № была допущена реестровая ошибка.
Экспертом предложено два варианта устранения выявленного нарушения.
По первому варианту исключаются и устанавливаются границы земельного участка с КН №, при этом площадь земельного участка не изменяется и устанавливается равной 796 кв.м, а также уточняются границы земельного участка с КН №, при этом площадь земельного участка устанавливается равной 913 кв.м (уменьшается).
По второму варианту исключаются и устанавливаются границы земельного участка с №, площадь земельного участка не изменяется и устанавливается равной 796 кв.м, но при этом границы и площадь земельного участка с № не изменяются.
Оснований не доверять заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ ООО ЭК “Аксиома” у суда не имеется, поскольку выводы экспертизы соответствуют ее исследовательской части, эксперт имеет необходимые познания и опыт в проведении подобных экспертиз, не является лицом, заинтересованным в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; возражений относительно заключения по судебной экспертизе от лиц, участвующих в деле не поступило.
Учитывая, что наличие выявленной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении ее прав как долевого собственника земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030204:315, реестровая ошибка подлежит исправлению, а границы земельного участка, принадлежащего ответчику – установлению в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок, площади земельного участка по сведениям ЕГРН, и фактического пользования земельным участком.
При этом, суд отклоняет вариант № экспертного заключения, поскольку данным вариантом предусмотрено установление границ земельного участка истца с уменьшением площади земельного участка, что в данном случае не является целесообразным и обоснованным.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 40 000 руб. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 161 720 руб., расходы по госпошлине в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № адрес местоположения: <адрес>, рп.Малаховка, <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 796 кв.м, согласно варианту № экспертного заключения ООО ЭК «Аксиома № от ДД.ММ.ГГ, по следующим координатам:
№
X
Y
н25
457632,22
2221096,26
н26
457626,27
2221108,85
н27
457624,52
2221108,20
н28
457621,22
2221115,92
н29
457621,29
2221117,97
н30
457608,52
2221148,17
н31
457590,78
2221140,28
н32
457603,38
2221121,17
н33
457604,20
2221119,34
н34
457597,00
2221115,76
н35
457598,95
2221111,84
н36
457601,76
2221113,41
н37
457602,82
2221113,83
н38
457603,93
2221114,59
н39
457612,40
2221115,51
н40
457623,06
2221092,99
н41
457630,45
2221095,65
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 40 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 161 720 руб., расходы по госпошлине в размере 600 руб..
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030204:66.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Э.Лобойко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.