УИД 58RS0003-01-2023-000371-11,
2-308/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белинский 26 сентября 2023 года
Белинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Гараниной Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Журавлевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Белинский Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0003-01-2023-000371-11 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истцом ФИО1 указывается, что с мая 1998 года по настоящее время, то есть 24 года она владеет земельным участком для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м Разрешение на проживание в данном жилом доме, пустовавшем на тот момент, она получила от главы сельской администрации.
Согласно сведениям, полученным в сельской администрации, владельцем земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома являлся ФИО2, проживавший по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 10.01.1997. Истцом неоднократно направлялись почтой письма по адресу проживания ФИО2, однако они возвращались обратно. Сведениями о месте нахождения родных и наследников ФИО2 она не располагает.
По данным ФГИС ЕГР ЗАГС ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, умер 22.03.2012, место смерти – <адрес>.
За все время владения земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, ни ФИО2, ни третьи лица не заявляли о своих правах на него, о возможных наследниках ей ничего неизвестно.
ФИО2 фактически отказался от указанного имущества, не осуществлял ни текущий, ни капитальный ремонт, не оплачивал налоговые и коммунальные платежи, не предпринимал никаких мер по сохранению имущества за все 24 года.
Начиная с мая 1998 года она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет бремя их содержания (осуществляет текущие и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные и налоговые платежи). Ее бывший супруг (ФИО3) работает вахтовым методом в <адрес>, проживает совместно с ней, однако фактически совместное хозяйство не ведут, бремя содержания вышеназванного имущества не несет, зарегистрирован по другому адресу. Претензий в отношении указанного имущества не предъявляет. Ее дети совершеннолетние, фактически проживают по другим адресам, не претендуют на право собственности.
Жилой дом на кадастровом учете не стоит. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая – <данные изъяты> кв.м Инвентарная стоимость по состоянию на 01.01.2023 составляет <данные изъяты> руб.
Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок и жилой дом не имеется, ответчик не предъявлял к ней никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка и расположенного на нем жилого дома, не оспаривает право истца на земельный участок и жилой дом.
Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса <...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просила признать за ней право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебном заседании 12.09.2023 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что в 1986 году зарегистрировала брак с ФИО3, проживала с супругом в доме его родителей. В 1989 году у них родилась ФИО12. Из-за отсутствия жилищных условий их семья в 1992 году распалась. На протяжении 10 лет с ФИО3 совместно не проживали. С ФИО3 в повторный брак не вступала. <данные изъяты> В 1998 году ей в администрации Поимского сельсовета сказали, что пустует дом и она может в него переехать жить. На момент заселения дом находился в заброшенном состоянии, окна в доме были побиты, электричество было отрезано. Отопление в доме было печное, в настоящее время она провела газ. Сначала установили в доме обычные окна, затем заменили окна на пластиковые. Переделали крышу, заменили фундамент дома на кирпичный. Дом деревянный. Сделала в доме канализацию и водоснабжение (раньше пользовались уличной колонкой). Все лицевые счета оформлены на ее имя. Она также оплачивает налоги, которые приходили на имя ФИО2. Пыталась связаться с ФИО2 через его родственников, однажды по телефону разговаривала с женщиной, которая представилась его супругой и пояснила, что ФИО2 отбывает наказание в виде лишения свободы, приехать оформить дом не могут, поскольку это очень дорого: «мы больше потратим, если приедем... продавать там нечего, за него (дом) вообще ничего не возьмешь». ФИО2 в доме не зарегистрирован. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован. Никто своих претензий ни на земельный участок, ни на жилой дом ей не предъявляет. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом и своевременно, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Белинского района Пензенской области, будучи надлежаще и своевременно извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не предоставил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в лице межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании 12.09.2023, суду показал, что по последнему месту жительства в <адрес> зарегистрирован с 1978 года. Жилой дом № по <адрес> расположен неподалеку от его дома. Более 20 лет назад в указанном доме проживали лица цыганской национальности, затем они выехали из дома и больше он их в <адрес> не видел. Дом какое-то время был нежилым. До 2000 года в жилой дом вселились Г-ны и произвели в доме полный ремонт. ФИО3 переделал фундамент дома на кирпичный.
Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании 12.09.2023, суду показал, что в 1999 году переехал в дом, расположенный по соседству со спорным домом. В жилом доме № по <адрес>, примерно до 1998 года, проживали цыгане, потом стали жить Г-ны. Начиная с 1999 года собственник дома не приезжал в <адрес> и не хотел вселиться в указанный дом. Г-ны всё в доме переделали: крышу, потолки, окна, установили в доме туалет и ванную.
Суд, изучив исковые требования, выслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей, учитывая позицию ответчика администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании иска, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по делу, исследовав письменные материалы гражданского дела, гражданские дела №, №, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п. 8).
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно п.п. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При этом, п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, то есть условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
В судебном заседании из письменных материалов дела, объяснений стороны истца, судом установлено следующее.
Согласно сообщению межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области (от 28.08.2023 №), в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а также имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Как следует из сообщения территориального отдела ЗАГС Белинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области в Федеральной государственной информационной системе Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ФГИС ЕГР ЗАГС) имеется актовая запись о смерти № от 26.03.2012, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, место смерти: <адрес>, дата смерти – 22.03.2012.
По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, являющегося общедоступным, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22.03.2012, не заводилось.
По данным ФГИС ЕГР ЗАГС записи актов гражданского состояния в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - о рождении, о заключении брака, о расторжении брака, об установлении отцовства не найдены.
Согласно выписке из похозяйственной книги № (лицевой счет №) Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области за 2019-2023 годы (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу хозяйства: <адрес> Дом по данным похозяйственной книги на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 10.01.1997, принадлежит ФИО2, проживающему по адресу: <адрес> в доме никто не зарегистрирован, но фактически проживают с 1998 года ФИО3, ФИО1, ФИО11
Брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут 22.01.1992, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака .
При этом, согласно справке администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области от 03.08.2023 № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>. Бывший супруг ФИО1 – ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически постоянно проживает по адресу: <адрес>. Совершеннолетние дети: дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, фактически проживают за пределами <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 08.06.2018 Белинским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что указанный жилой дом имеет инвентарный №, год постройки основного строения (<данные изъяты>) – <данные изъяты>, жилого пристроя (<данные изъяты>) – <данные изъяты>. Общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Сведений о самовольных строениях технический паспорт не содержит.
Как следует из справки № от 10.02.2023 Белинского дополнительного офиса Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах технической инвентаризации на праве собственности за ФИО2, при этом документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования, не представлены. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Сведения о возведенных самовольно строениях в справке не указаны.
Согласно выписке за период с января 2021 года по март 2023 года ООО «Экопром» лицевой счет № на жилой дом <адрес> открыт на имя ФИО1
Карточка абонента Белинского участка Каменского отделения ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» по лицевому счету № по адресу: <адрес> открыта на имя ФИО1 (представлены сведения об оплате за период с 01.01.2019 по 30.04.2023). Также содержится указание, что газ подключен к жилому дому 29.02.2008.
Копией налогового уведомления № от 01.09.2021 подтверждается начисление ФИО2 (ИНН №) земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, при этом задолженность по налогу отсутствует. Чеком-ордером от 08.11.2021 подтверждается оплата ФИО1 начисленного земельного налога. При этом из сообщения МИФНС № 2 по Пензенской области следует, что идентификационный номер налогоплательщика № принадлежал ФИО2, умершему 22.03.2012.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации свое право на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал, каких-либо мер по содержанию спорного имущества не предпринимал, после его смерти наследников первой очереди не имеется, также отсутствуют сведения об иных наследниках (на протяжении свыше 20 лет о своих правах на земельный участок и расположенный на нем жилой дом никто не заявил). ФИО1 с согласия администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области с 1998 года открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, проводит текущие и капитальный ремонт дома, использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанное свидетельствует о том, что ФИО1 в течение более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своими собственными.
Кроме этого, судом, исходя из положений ст. ст. 39, 173 и ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ и на основании письменного заявления, учтено признание иска ответчиком – администрацией Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При этом, ответчиком администрацией Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области и третьим лицом по делу администрацией Белинского района Пензенской области суду не предоставлено в порядке ст. 56 ГПК РФ сведений об осуществлении ими каких-либо действий по признанию указанного недвижимого имущества бесхозяйным либо выморочным, в том числе не заявлялись самостоятельные либо встречные исковые требования о признании права муниципальной собственности на земельный участок, жилой дом в установленном законом порядке.
В связи с чем, исследовав, проанализировав и оценив в совокупности доказательства по делу с позиции относимости и допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признание за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по оценке суда, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Поскольку удовлетворение заявленного ФИО1 иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные ФИО1 судебные расходы подлежат отнесению на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области со дня его принятия.
Судья: Гаранина Л.Н.