ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2023 г. с. Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Полянского А.Ю.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 Компания Новых Технологий» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении указанного договора,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил расторгнуть заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2 Компания Новых Технологий» (далее также – ООО «ФИО2 Компания Новых Технологий», Общество) ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №8, площадью 240 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 240 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «ФИО2 Компания Новых Технологий» задолженность по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сумме 8 753 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 700 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен указанный выше договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере 5 000 руб. в год в срок до 15 ноября ежегодно. В нарушение условий договора ответчик не использует земельные участки по целевому назначению, тем самым ухудшает экологическую обстановку на земельных участках. Кроме того, Общество не оплачивает истцу арендную плату с начала действия договора по настоящее время. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 753 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил Обществу требование о досрочном расторжении договора аренды и перечислении арендной платы в размере 8 753 руб., которая ответчиком проигнорирована.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Ответчик ООО «ФИО2 Компания Новых Технологий» своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направило, об уважительных причинах неявки не уведомило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало. О дате, времени и месте проведения судебного заседания ответчик надлежаще извещался путем направления судебных извещений по адресу юридического лица: (<адрес>), которые возвращены почтовой организацией в суд в связи с истечением срока хранения. О перемене адреса ответчик суд не известил.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции, иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.
В связи с изложенным уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило.
С учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, в том числе с согласия истца без участия ответчика в заочном порядке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных исковых требований, тогда как ответчиком доказательств в обоснование возражений на иск не представлено.
Из материалов дела следует, что истец не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, заявленный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.
Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Из п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО2 Компания Новых Технологий» заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого истец (Арендодатель) передает ответчику (Арендатору) в пользование на условиях аренды для производства сельскохозяйственной продукции принадлежащие ему на праве собственности земельные участки из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровыми номерами №, площадью 240 000 кв.м. каждый, находящиеся по адресу: <адрес>, а Общество обязуется принять в аренду земельные участки и оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора.
Согласно подп. 1.2 п. 1 договора аренды срок аренды земельных участков определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 2 договора аренды следует, что размер арендной платы за период пользования земельным участком составляет 5 000 руб. в год и уплачивается Арендатором один раз в срок до 15 ноября ежегодно.
Подпунктом 3.1 пункта 3 договора аренды установлено, что Арендатор обязуется, в частности:
- использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления;
- своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей деятельности;
- осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земель (проведение благоустройства, соблюдение санитарных норм).
В силу п. 7 договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельного кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ истец передал арендатору спорные земельные участки, что следует из п. 5 договора аренды.
Указанный договор и право аренды ДД.ММ.ГГГГ были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.
Из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН, следует, что из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 184 416 кв.м.
Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав Обществу по договору аренды спорные земельные участки, тогда как ответчик в нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды, не использовал указанные земельные участки по назначению - для производства сельскохозяйственной продукции, а также не уплачивал арендную плату, допустив образование задолженности по арендной плате, которая в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 753 руб. (21 мес. х 417 руб.), что подтверждено представленным истцом расчетом, проверенным судом и признанным верным.
Доказательств отсутствия задолженности, возражений по данному расчету, а также собственный расчет ответчик суду не представил.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес Общества требование о досрочном расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате, которое по настоящее время ответчиком не исполнено.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из п. 4 договора, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством (подпункт 4.1). Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном законном порядке в случаях, если Арендатор: пользуется земельным участком с нарушением условий настоящего договора либо с неоднократными нарушениями; не использует земельный участок или использует его не по целевому назначению; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обстоятельства в месячный срок со дня получения такого предупреждения (подпункт 4.2).
Согласно справке МКУ «Управление развития АПК муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельных участках с кадастровыми номерами № какая-либо деятельность не ведется, участки находятся в необработанном состоянии.
В связи с изложенным, учитывая, что ответчик не использовал и не использует до сих пор спорные земельные участки по назначению, что по условиям договора аренды является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, суд приходит к выводу, что Обществом допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем он подлежит расторжению, а образовавшаяся задолженность по арендной плате - взысканию с арендатора в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 700 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем ФИО1 (№) и арендатором Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО2 Компания Новых Технологий» (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Компания Новых Технологий» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 753 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 700 руб., всего взыскать 9 453 руб. (<данные изъяты>.)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Ю. Полянский
Решение вынесено в окончательной форме 14.06.2023.
Судья А.Ю. Полянский