Дело № 2-3134/2023

24RS0048-01-2022-011478-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре помощнике судьи Бандуриной А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО), ФИО1 о признании обязательства исполненным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам: ФИО1, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и ФИО1 исполненным в полном объеме, о возложении на ответчика ФИО1 обязанности по регистрации Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В обоснование исковых требований Банк ВТБ (ПАО) ссылается на то, что заключил договор с ФИО1, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 4750000руб. на 326 месяца, с целью рефинансирования кредита в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО). ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) перевел денежные средства в размере 4 750 000 руб. на банковский счет ответчика ФИО1 открытого в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» для погашения ипотечного кредита. В обеспечение обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки в отношении квартира по адресу: <адрес>, договор поручительства сФИО1 Вместе с тем до настоящего времени ответчик не произвел регистрации права залога Банка ВТБ (ПАО) в отношении указанного имущество, чем нарушаются права кредитора.

Представитель истца ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом, при обращении в суд с исковым заявлением просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель Управления Росрреестра направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании изложенного, в соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 4289000 руб. на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 8,85 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог в пользу банка недвижимого имущества <адрес> (п. 11 договора).

Согласно выписке по счету заключенный между сторонами договор не погашен. Остаток ссудной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4237520,11 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4 750 000руб. на 326 мес. Целевое назначение кредита – рефинансирование кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (АО).

Во исполнение принятых на себя обязательств Банк ВТБ (ПАО) перевел денежные средства в размере 4257529,13руб. на банковский счет ФИО1, открытый в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» для погашения ипотечного кредита.

Согласно договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по договору № с Банком ВТБ (ПАО) является залог в пользу банка недвижимого имущества <адрес> (п.11 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации договора об ипотеке №, однако впоследствии поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, т.к. в отношении объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (АО), согласие первоначального залогодержателя не предоставлено. До настоящего времени ответчики не передали истцу закладную на объект недвижимости, не передали в Управление Росреестра по <адрес> информацию. О полном исполнении обязательств, вследствие чего истцу было отказано в регистрации права залога Банка ВТБ (ПАО).

Оценив в совокупности доказательства, имеющиеся по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (АО) и ФИО1 исполненным в полном объеме подлежат удовлетворению, поскольку как следует из представленных в материалы дела доказательств, что указанный договор является действующим доказательств стороной ответчика не предоставлено.

При этом суд учитывает, что согласно операций, денежные средства в размере 4257529,13 руб. от Банка ВТБ (ПАО) поступили ДД.ММ.ГГГГ не на текущий банковский счет № ипотечного кредита, ФИО1 с назначением в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства поступили и находились на указанном счете клиента.

Банковские текущие счета открываются физическим лицам по общему правилу для совершения личных операций, не связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой. Основанием открытия текущего счета является заключение договора банковского счета и прохождение идентификации (п. 1 ст. 846 ГК РФ; п. п. 1.2, 2.1 Инструкции, утв. Банком России от ДД.ММ.ГГГГ N 204-И). Открытие текущего счета в банке осуществляется в соответствии с принятыми банком банковскими правилами (п. 1.4 Инструкции). Физические лица могут распоряжаться денежными средствами, находящимися на их текущих счетах, самостоятельно, либо предоставить другому физическому лицу право распоряжения этими средствами на основании доверенности.

При таких обстоятельствах, учитывая, истец перевел денежные средства с назначением платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Азиатско-Тихоокеанским банком (АО) имелась возможность использовать данные денежные средства для закрытия кредитного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (АО) и ФИО2 исполненным.

Разрешая требования Банка ВТБ (ПАО) в части возложения на ФИО1 обязанности по регистрации договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес> суд учитывает следующее.

В соответствии с п.2 ст.43 ФЗ «Об ипотеке», последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ, Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п. ст. 334,1 Гражданского кодекса РФ Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 2 ст. 11 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика ФИО1 возникла обязанности перед истцом по регистрации ипотеки в силу закона и договора в отношении жилого помещения квартиры расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес> на условиях предусмотренного кредитным договором 623/3313-0005135 от ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик не исполнил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО1 об обязанности регистрации договора ипотеки623/3313-0005135 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере 12 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО), ФИО1 о признании обязательства исполненным, возложении обязанности - удовлетворить.

Признать кредитный договор № от 04.03.2021г. заключенный между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) исполненным в полном объеме.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банка» (АО).

Возложить обязанность на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) по регистрации договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имуществапо адресу: <адрес> заключенного с Банком ВТБ (ПАО), в Управлении Росреестра по <адрес>

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>), «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО)в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Критинина

Мотивированное решение изготовлено – 08.08.2023г.