УИД: 77RS0022-02-2022-014990-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8063/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Белеран», в котором просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение (подсобное помещение) общей площадью 2,9 кв.м, этаж 17, помещение №IV, комната №1, кадастровый номер 77:03:0001009:6320, расположенное по адресу: адрес, взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, мотивировав требования тем, что 14 февраля 2017 года между ООО «Белеран» и фио был заключен предварительный договор №ПКП-497К купли-продажи нежилого помещения. На момент заключения договора фио состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия предварительного договора об оплате приобретаемого подсобного помещения по цене сумма фио Ю.В. были выполнены в срок и в полном объеме. Согласно условиям предварительного договора ООО «Белеран» приняло на себя обязательства заключить с фио основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать имеющиеся в распоряжении документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность. Вместе с тем несмотря на то, что фактически нежилое помещение передано во владение и пользование фио и им оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь. Определением Железнодорожного районного суда адрес от 13.09.2021 года между фио и ФИО1 было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ФИО1 перешло право требования по договору от 14 февраля 2017 года. 12 июля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения, которая была оставлена без ответа. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.
Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, 14 февраля 2017 года фио и ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли-продажи №ПКП-497К, согласно условиям которого продавец (ООО «Белеран») и покупатель (фио) обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения, назначение: подсобное помещение №IV, комната №1, общей площадью 2,9 кв.м, этаж 17, расположенное по адресу: адрес (л.д. 6-8).
При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.
Пунктами 1.2., 1.3., Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – нежилое помещение, подсобное помещение №IV, комната №1, общей площадью 2,9 кв.м, этаж 17, расположенное по адресу: адрес, площадь объекта недвижимости составляет 2,9 кв.м.
Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма
Согласно условиям договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в том числе обеспечительного платежа в полном объеме, срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.
Судом установлено, что 27 апреля 2017 года ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № RU77113000-007870-2017 на ввод жилого комплекса по адресу: адрес эксплуатацию.
Как следует из квитанций, фио оплачена покупная цена за нежилое помещение в размере сумма
Определением Железнодорожного районного суда адрес–Дону от 13 сентября 2021 года утверждено мировое соглашение, согласно которому фио перешло право требования со стороны покупателя фио по предварительному договору купли-продажи №ПКП-497К от 14 февраля 2017 года заключить с ООО «Белеран» договор купли-продажи недвижимости в отношении нежилого помещения: подсобное помещение №IV, комната №1, общей площадью 2,9 кв.м, этаж 17, расположенное по адресу: адрес.
Поскольку фио были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи №ПКП-497К от 14 февраля 2017 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать покупателю документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилые помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.
Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости.
То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как сторона истца оплатила полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было переданы во владение и пользование.
При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание условия договора от 14 февраля 2017 года и приходит к следующему.
Так, согласно п.5.1 договора за возникшую по вине продавца просрочку заключения основного договора, продавец уплачивает покупателю пени в размере 0,1% от обеспечительного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% обеспечительного платежа.
Принимая во внимание, что сторонами договора 06 апреля 2017 года подписан акт приема-передачи ключей от помещения, требования о взыскании неустойки за период с 07 апреля 2017 года по 03 августа 2022 года суд находит законными и обоснованными, в связи с чем с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 надлежит взыскать неустойку в размере сумма (312 524*1945*0,1%), но не более 10% от суммы обеспечительного платежа.
В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом физических и нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в истца в счет компенсации морального вреда сумма
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика ООО «Белеран» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19-333.20 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет адрес государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №IV, комната №1, кадастровый номер 77:03:0001009:6320, общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белеран», ИНН <***> в пользу ФИО1, паспортные данные компенсацию морального вреда в размере сумма, пени в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белеран», ИНН <***> в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.
Судья Ю.И. Львова
Решение в окончательной форме принято 7 декабря 2022 года.