Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2023 года
№2-1919/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,
при участии в качестве секретаря помощника фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указано, что с 12.11.1994 года истцу принадлежит гараж площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес бокс №385. Данный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006002:31 по адресу: адрес и входит в состав гаражей ГСК № 24 марка автомобиля. Согласно выписке из адрес № 24 марка автомобиля зарегистрирован в качестве юридического лица 08 сентября 1997 года, 22 января 2003 года внесена запись в ЕГРЮЛ, 01.04.1993 зарегистрирован в налоговом органе, 06.02.1992 зарегистрирован в пенсионном фонде РФ. Местными жителями членами кооператива на собственные денежные средства были построены гаражные боксы на предоставленном земельном участке. Гаражные боксы одноэтажные. Строительство гаражного комплекса осуществлено на законном основании, с соблюдением действующих на момент строительства норм и правил. Построенный объект эксплуатируется в течение длительного периода, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, правопритязаний третьих лиц в отношении гаражного комплекса в целом не имеется. Право истца на гараж возникло на основании договора купли-продажи от 12.11.1994, заключенного между истцом и фио Паевые взносы за спорный гараж выплачены предыдущим владельцем фио в полном объеме, согласно пункту 4 договора купли-продажи 14.11.1994 ГСК № 24 марка автомобиля получены денежные средства от истца в размере сумма. Основанием платежа согласно квитанции №312 от 14.11.1994 указана выплата членских взносов за 6 месяцев в связи с куплей-продажей бокса №385. 22.11.1994 Истец принят в состав членов ГСК, а также протоколом заседания Правления ГСК утверждена передача бокса №385 истцу, в качестве нового владельца. В период с 12.11.1994 по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, оплачивает потребительские и членские взносы, что подтверждается справкой ГСК №24 марка автомобиля. Задолженности по платежам не имеет. Права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы. Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке. Гараж находится в ряду однотипных гаражей, имеет один этаж и площадь 18,3 кв.м., является объектом недвижимого имущества. Для регистрации права собственности на гараж истец 10.11.2022 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением №КУВД-001/2022-50142742/2. Однако в связи с тем, что имеются расхождения в характеристиках объекта в виде объекта, в номере, площади и адресе гаражного бокса и по данным Управления Росреестра по Москве идентифицировать объект не предоставляется возможным, право собственности за истцом зарегистрировано не было. Согласно сведениям Управления Росреестра по Москве, записи о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: Москва, адрес, бокс №385, площадью 18,3 кв.м., в ЕГРН отсутствуют. Согласно ответу МОСГОРБТИ от 13.01.2023 в реестровой книге № 2 регистрации гаражей боксов граждан ТБТИ Западное 1 адрес, имеется запись 27.10.1994 № 299 о регистрации бокса №385, Поклонная, 5 адрес, фио, справка адрес от 08.09.1994 зa №383. В соответствии с правилами включения в государственный кадастр недвижимости сведений о раннее учтенных объектах недвижимости, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации от 01.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», ГБУ «МГБТИ» (ранее ГУП «МГБТИ») были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве сведения о технических характеристиках объектов по состоянию на 31.12.2012. Истец полагает, что им представлены доказательства того, что он является собственником спорного гаража, владеет и пользуется указанным гаражом на законных основаниях длительное время, осуществляет оплату членских, целевых и эксплуатационных платежей.
На основании указанного истец просит суд: признать право собственности истца на гараж площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес на земельном участке 77:07:0006002:31 по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик адрес в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела,
Ответчик Департамент городского имущества адрес обеспечил явку своего представителя, который в судебное заседание возражал против удовлетворения иска, по доводам письменных возражений, указав, что гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей, отсутствует разрешительная документация на возведение спорных гаражных боксов, не представлено доказательств законности строительства гаража ГСК, Департамент городского имущества адрес не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Третье лицо УФРС по адрес в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, не установив препятствий к рассмотрению дела по существу, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 12.11.1994 года заключенного между фио и ФИО1, истец приобрел гараж площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес бокс №385.
Данный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006002:31 по адресу: адрес и входит в состав гаражей ГСК № 24 марка автомобиля.
Паевые взносы за спорный гараж выплачены предыдущим владельцем фио в полном объеме.
Истец принят в состав членов ГСК, а также протоколом заседания Правления ГСК утверждена передача бокса №385 истцу, в качестве нового владельца.
Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (бокс) Выданной ГБУ Мосгорбти от 13.01.2023 г. №3295-350063, в реестровой книге №2 Регистрации гаражей-боксов граждан по ТБТИ Западное- I адрес имеется запись: 27.10.1994 №299, бокс 385 Поклонная, 5, адрес, фио, справка адрес от 08.09.1994 за №383.
Согласно сведений выписки из Единого реестра недвижимости, по адресу: адрес находится здание с кадастровым номером 77:07:0006002:1023 введенное в эксплуатацию по завершению строительства в 1992 году, в указанном здании расположены помещения, машино-места.
Согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером фио от 09.11.2022 г., нежилое помещение – гараж—бокс, площадью 18,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006002:31, по адресу: адрес.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец как член гаражного кооператива приобрел право собственности на гараж 385, расположенный по адресу: адрес, поскольку указанный гараж был предоставлен ему в установленном порядке, за который им был полностью выплачен паевой взнос.
При этом, судом отклоняются доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право собственности на спорный гаражный бокс ввиду отсутствия государственной регистрации данного объекта и непостановки его на кадастровый учет по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст.130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Факт полной выплаты истцом паевого взноса следует из материалов дела и сомнений не вызывает.
Доводы о том, что отсутствует разрешение на строительство капитального объекта и сведения о том, что данный объект был введен в эксплуатацию как капитальное строение, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж—бокс № 385, площадью 18,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006002:31, по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья